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B57土地

埼玉県熊谷市広瀬土地

埼玉県熊谷市広瀬

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周辺環境(自然度 28) 前面道路と周辺住宅・更地の様子。自然景観は限定的。

AI解析

埼玉県熊谷市広瀬の山林・土地323㎡、価格400万円の市街化調整区域物件です。住宅等の建築には都市計画法34条12号の制限があり、上水道引込と合併浄化槽工事費は買主負担です。

推しポイント

323㎡と土地面積は十分にある
周囲が比較的開けており、開放感がある
価格は400万円と初期取得費は低い

懸念点

市街化調整区域で建築許可のハードルがある
上水道引込・浄化槽費用が別途必要
民泊や宿泊施設としての利用可否は要精査
自然豊かなリゾート立地としては弱い
敷地内駐車場の造成可否が未確認

要確認事項

都市計画法34条12号の該当性と建築許可の見込み
接道状況、道路幅員、再建築可否
上下水道の引込可否と費用概算
浄化槽設置の可否、排水先
土砂災害・洪水ハザードの該当有無
民泊・簡易宿所の運用可否
敷地内に駐車場を確保できるか
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(32点)

開けた空地感周辺に建物が少なめ森・海・山の強い自然景観というより、郊外の開放感が中心。静けさはあるが、自然の濃さは中程度。

強み(立地 3 / 眺望 4 / 設え 2)

周囲は比較的開けており、敷地は広め。自然度はあるが、リゾート性よりは郊外の空地・農地的な印象が強い。

総合評価 29点

価格は抑えめで敷地面積もある一方、市街化調整区域の制約が重く、宿泊事業向けの建築・運用可否が不透明です。自然環境も強いリゾート性は薄く、SANUの候補としては優先度低めです。

法令・規約メモ

市街化調整区域のため、住宅等の建築には都市計画法34条12号の制限あり
上水道引込工事・合併浄化槽工事は買主負担
地目は山林
接道条件、再建築可否、建築許可の可否は要確認
私道負担の有無、上下水道の整備状況、排水計画は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:56

物件概要(掲載情報)

所在地	埼玉県熊谷市広瀬
売買価格	400万円
地目	山林
土地面積	323m2(97.70坪)
都市計画	市街化調整区域住宅等を建築する場合、都市計画法34条12号の制限があります。
設備	上水道引込工事及び合併浄化槽工事の費用は買主負担
引渡時期	相談
取引態様	仲介仲介手数料 330,000円(税込)
見出し	埼玉県熊谷市広瀬 (土地)
物件ID	tochi/s_kumagaya

紹介文・備考

設備: 上水道引込工事及び合併浄化槽工事の費用は買主負担

400万円

建物面積

土地面積

323㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地物件であり、民泊可否は建築計画・用途・管理規約等の確認が必要。市街化調整区域で都市計画法34条12号の制限あり。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:45

最終確認: 2026/10/31 07:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tochi/s_kumagaya

埼玉県熊谷市広瀬 土地