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S86土地

長野県飯山市豊田土地

長野県飯山市豊田

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周辺環境(自然度 82) 前面道路越しに田園と山並みが見える。

AI解析

長野県飯山市豊田の土地物件で、周囲は田園と山並みが見える自然環境の良い立地です。都市計画区域外で上下水道引込済、建物45坪まで建築可能とされますが、農地法の許可が必要で、事業利用可否や建築条件の詳細確認は必須です。

推しポイント

田園と山の眺望が良い
土地が広く、計画の自由度が高い
上下水道引込済でインフラ面は比較的有利
都市計画区域外で建築条件の柔軟性がある可能性
価格が500万円と土地としては手頃

懸念点

農地法の許可が必要で、取得・建築のハードルがある
宿泊事業可否を左右する条例や管理条件の確認が必要
接道条件や道路種別、除雪条件の確認が必要
洪水・土砂・積雪など飯山エリア特有のリスク確認が必要
建築可能面積45坪の根拠と制限内容を要確認

要確認事項

農地転用の可否と手続き（第3条/第5条のどちらが必要か）
接道義務を満たすか、道路幅員と道路種別
土地の地目ごとの面積内訳と建築可能範囲
上下水道の口径・負担金・引込状態
民泊・簡易宿所の可否、別荘地規約や地域ルールの有無
ハザードマップ上の洪水・土砂・雪害リスク
私道負担の有無、除雪・維持管理費の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(86点)

田園風景山並みの眺望周囲に建物が少ない開放感がある周囲は広い農地が広がり、自然度と静けさはかなり高い。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)

飯山の田園景観と山並みが魅力で、自然度が高い。敷地も広く、計画次第で宿泊用の建築がしやすい可能性がある。

総合評価 68点

自然環境と眺望は非常に魅力的で、SANUのコンセプトに合う可能性が高い。一方で農地法許可や建築条件の確認が必須で、宿泊事業としての実現性は法務・インフラ確認次第。

法令・規約メモ

都市計画区域外
建ぺい率・容積率の指定なし
建物45坪まで建築可能との記載あり
農地法第3条または第5条許可申請が必要
上下水道引込済
接道状況・私道負担・再建築可否は要確認
自然公園法・風致地区・景観条例等の指定有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:57

物件概要(掲載情報)

所在地	長野県飯山市豊田
売買価格	500万円
地目	宅地・田・畑
土地面積	792.17m2(239.63坪)
都市計画	都市計画区域外建ぺい率容積率指定なし
上下水道	上下水道引込済
引渡時期	相談
取引態様	仲介仲介手数料 330,000円(税込)
備考	・建物45坪まで建築可能・農地法第3条か第5条許可申請が必要です
見出し	長野県飯山市(土地)
物件ID	tochi/i_toga2ri

紹介文・備考

・建物45坪まで建築可能・農地法第3条か第5条許可申請が必要です

500万円

建物面積

土地面積

792.17㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地物件のため敷地計画次第で駐車場確保は可能と見られるが、現況で区画数の明記はなし。」

「土地物件のため、民泊・宿泊事業の可否は建築計画と別途の管理規約/条例確認が必要。」

「所有権の明記はないが、売買物件としての土地販売であり借地権の記載もないため暫定的にownership扱い。」

「ハザード情報の記載なし。飯山市のため河川・積雪・地盤条件は要確認。」

「土地物件のため建物・階段は未確認。」

「土地物件のため建物の維持管理状態の評価対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:45

最終確認: 2026/10/31 07:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tochi/i_toga2ri

長野県飯山市豊田 土地