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B62土地

長野県下高井郡山ノ内町佐野角間売土地

長野県下高井郡山ノ内町佐野角間

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周辺環境(自然度 65) 積雪した道路沿いの宅地で、周囲に住宅と山林が見える。

AI解析

長野県山ノ内町の売土地で、価格500万円・土地面積487㎡の案件です。周辺は山並みと雪景色があり自然環境は良い一方、土砂災害警戒区域の記載があり、宿泊事業用地としてはリスク確認が必要です。

推しポイント

487㎡と十分な広さがある
山間の自然環境が良い
価格500万円で取得しやすい
無指定地域で建築の自由度は一定程度ある可能性

懸念点

土砂災害警戒区域のため安全性・保険・開発制約を要確認
敷地内駐車場の可否が写真・記載から不明
接道・インフラ・再建築可否が未確認
景観条例の制約がある

要確認事項

土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）該当の有無
接道条件、前面道路幅員、私道負担の有無
上下水道・井戸・浄化槽の整備状況
建築可否、建築条件、建物配置と敷地内駐車場の確保可否
温泉権の有無（該当する場合）
山ノ内町景観条例の具体的な制限内容
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(68点)

山並みが近い周囲に緑が多い静かな山間住宅地山の自然に囲まれた立地で、人工物はあるものの自然度は高め。

強み(立地 6 / 眺望 5 / 設え 2)

山間部で自然環境は良く、雪景色の雰囲気もある。価格は比較的手頃だが、立地条件の詳細と法規制確認が必須。

総合評価 44点

自然環境と広さは魅力だが、土砂災害警戒区域である点が大きな懸念。宿泊運営に必要な安全性・法規制・駐車場条件が未確認で、現時点では慎重評価。

法令・規約メモ

山ノ内町景観条例
土砂災害警戒区域
都市計画区域内・無指定地域
建ぺい率60%／容積率200%
接道条件、再建築可否、上下水道・井戸・浄化槽の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:58

物件概要(掲載情報)

所在地	長野県下高井郡山ノ内町佐野角間
売買価格	500万円
地積	487.00m2 (147.32坪)
地目	雑種地
都市計画	都市計画区域内無指定地域
建ぺい率容積率	60 % 200 %
取引形態	仲介仲介手数料 330,000円(税込)
備考	山ノ内町景観条例土砂災害警戒区域 ※写真のプレハブは売主負担で片づけます
見出し	長野県売土地山ノ内町土地
物件ID	tochi/y_kak

紹介文・備考

山ノ内町景観条例土砂災害警戒区域 ※写真のプレハブは売主負担で片づけます

500万円

建物面積

土地面積

487㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン該当

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「山ノ内町景観条例／土砂災害警戒区域の記載あり。管理規約による禁止記載はないが、法規制確認が必要。」

「備考に「土砂災害警戒区域」と記載あり。土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）の明記はなし。」

「土地物件のため対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:45

最終確認: 2026/10/31 07:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tochi/y_kak

長野県下高井郡山ノ内町佐野角間 売土地