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A73土地

長野県下高井郡山ノ内町平穏売土地

長野県下高井郡山ノ内町平穏

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地図(自然度 25) 区画図。道路付けは分かるが、周辺環境は限定的。

AI解析

長野県山ノ内町平穏の売土地。湯田中駅まで約700m、役場や銀行も近く、立地は良い一方で、農地法許可や上下水道の引込費用が必要です。周囲は山並みが見え、自然環境は良好ですが、宿泊用途では法規・インフラ面の確認事項が多い物件です。

推しポイント

湯田中駅まで約700mでアクセス良好
山ノ内町役場や銀行が近く生活利便性が高い
周囲に山並みと畑があり自然環境は良い
土地面積377㎡で計画の自由度がある

懸念点

農地法の許可が必要で、取得・転用手続きのハードルがある
上下水道の引込がなく、初期コストが増えやすい
景観条例の制約がある可能性
宿泊用途で必要な法規・条例確認が不足している
駐車場確保可否が未確認

要確認事項

農地転用の可否と必要手続き（3条/5条）
接道条件、私道負担、再建築可否
上下水道の本管位置、引込距離、工事費概算
駐車スペースの確保可否
用途地域、市街化調整区域、自然公園法・風致地区・土砂災害区域の該当有無
民泊・簡易宿所の運用可否と山ノ内町景観条例の詳細
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(68点)

山並みが見える周囲に畑・緑が多い住宅密度が高すぎない郊外らしい落ち着きと山景観があり、自然度は比較的高い。

強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 3)

駅・役場・銀行が近く利便性は高い。山並みが見え、周囲も比較的落ち着いた環境で、自然感のあるロケーション。

総合評価 58点

立地と自然環境は魅力的で、駅徒歩圏なのは強みです。一方、農地法許可、上下水道未整備、駐車場や法規制の確認不足があり、SANU向けの開発用地としては要確認事項が多い物件です。

法令・規約メモ

農地法第3条許可申請または第5条許可申請が必要
上水道加入金、下水道受益者負担金および引込工事費用は買主負担
山ノ内町景観条例
土地のため、建築時に用途地域・建ぺい率60%/容積率200%・接道条件・再建築可否・上下水道整備の確認が必要
市街化調整区域や自然公園法、風致地区、土砂災害警戒区域の該当有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:58

物件概要(掲載情報)

所在地	長野県下高井郡山ノ内町平穏
地目	畑
土地面積	377.00 m2 ( 114.04 坪 )
設備	上下水道引込無し
建ぺい率容積率	60 % 200 %
売買価格	530万円
取引態様	仲介仲介手数料 330,000円(税込)
備考	長野電鉄湯田中駅まで約700m 山ノ内中学校、八十二銀行、山ノ内町役場まで 300mほどの場所にあります。・農地法第3条許可申請または第5条許可申請が必要です。・上水道加入金、下水道受益者負担金および引込工事費用は買主負担・山ノ内町景観条例
見出し	長野県売土地長野県下高井郡山ノ内町売土地
物件ID	tochi/y_yak

紹介文・備考

長野電鉄湯田中駅まで約700m 山ノ内中学校、八十二銀行、山ノ内町役場まで 300mほどの場所にあります。・農地法第3条許可申請または第5条許可申請が必要です。・上水道加入金、下水道受益者負担金および引込工事費用は買主負担・山ノ内町景観条例設備: 上下水道引込無し

530万円

建物面積

土地面積

377㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地物件のため、管理規約による民泊制限の記載はなし。宿泊施設としては建築計画と用途・条例の確認が必要。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:45

最終確認: 2026/10/31 07:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tochi/y_yak

長野県下高井郡山ノ内町平穏 売土地