物件一覧 / 熱海 / イーズ(熱海不動産)

NG54戸建

熱海市紅葉ヶ丘町生活便利な立地オーナーチェンジ物件

静岡県熱海市紅葉ヶ丘町

掲載ページ ↗

⛔ NG: 敷地内駐車場なし

外観(自然度 22) 住宅密集地の斜面上に建つ外観。開放感は弱い。

AI解析

熱海市紅葉ヶ丘町の中古戸建で、価格は600万円、築1982年の木造2階建です。生活利便性は高い一方、周囲は住宅密集地で敷地内駐車場がなく、SANU用途としては条件面で弱い物件です。

推しポイント

価格が600万円と低く初期投資を抑えやすい
熱海中心部へのアクセスは比較的良い
生活利便施設が徒歩圏で、居住用途としては使いやすい

懸念点

敷地内駐車場がなく、SANU用途の必須条件に不適合
築1982年で築古のため、設備・防水・配管の更新確認が必要
現在賃貸中で、すぐに自由利用できない
住宅密集地で自然感・眺望の訴求が弱い
民泊可否や管理規約が不明で、宿泊事業の適法性確認が必須

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否、管理規約の有無
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波浸水想定
接道状況、私道負担の有無、再建築可否
階段幅・勾配など建築基準法上の適合性
賃貸中の契約条件、引渡し時期、明渡し可否
屋根・外壁・配管・耐震補強の履歴
敷地内に車両進入や駐車スペース増設の可能性
築44年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段が基準(幅750mm)を満たさない可能性

自然環境(28点)

山並眺望住宅密集地高低差のある街区山並みは感じられるが、周囲は住宅が密で道路・電線も多く、自然環境の豊かさは低め。

強み(立地 5 / 眺望 4 / 設え 4)

熱海の住宅地で生活利便性は高いが、観光滞在向けの強い自然性やリゾート感は限定的。山並眺望の記載はあるが、写真では周囲建物が近く開放感は強くない。

総合評価 28点

価格は魅力的だが、敷地内駐車場がなく、築古かつ住宅密集地で自然体験型のSANU物件としての適性は低い。宿泊事業の可否も未確認で、現時点では優先度は低い。

法令・規約メモ

第二種中高層住居専用地域のため、用途・建築制限の確認が必要。
防火地域は法22・23条地域。改修時は防火性能や仕様確認が必要。
現在賃貸中のため、引渡し条件と賃借人退去条件を要確認。
敷地内駐車場がなく、事業利用時の送迎・清掃動線に不利。
民泊・簡易宿所の可否、管理規約、近隣合意の有無は未確認。
温泉利用は不可と記載。

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:28

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1982年築)
価格	600 万円
エリア	熱海住宅地エリア
物件番号	2kd-0004934
最寄駅	来宮/駅距離:3.6km(車:7分) / 熱海/駅距離:3.8km(車:12分)
所在地	静岡県熱海市紅葉ヶ丘町
敷地面積	63.08m2 (19.08坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	第二種中高層住居専用地域
防火地域	法22・23条地域
建ぺい率	60%/容積率:200%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	都市ガス
排水	本下水
温泉	不可
構造	木造瓦葺き
築年月日	1982-10-30(昭和57年)
階数	地上 2 階
延床面積	66.24m2 (20.04坪)
駐車場	無
現況	賃貸中
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	無
取引態様	媒介
更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	2026年11月13日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR伊東線「来宮」駅から車で約7分。市街地から少し離れた熱海のベッドタウンである「紅葉ガ丘町」。周辺には源頼朝の源氏再興を支えた神々の社として有名な今宮神社があり、落ち着いた雰囲気の住宅街です。その他にも24時間営業のスーパー、コンビニ、保育園、小学校も徒歩10分以内圏内にそろい、生活便は良好なエリアです。【特徴】生活便利,山並眺望【セールスポイント】熱海市紅葉ヶ丘町の木造2階建住宅。現在賃貸中のため内見は不可となります。スーパー、コンビニ、保育園、小学校が徒歩圏内に揃う利便性良好な物件ですので投資用物件をお探しの方はぜひご検討ください。【注意事項】 ◆月額賃料:50,000円 ◆年間収入:600,000円 ◆表面利回り:10% ※利回りについては1年間の賃料収入を販売価格で除して求めたものです。※公租公課、共益費等、物件を維持するための必要経費は含まれておりません。※表示の賃料は将来確実に得られるものではございません。

600万円

600 万円

建物面積

66.24㎡

土地面積

63.08㎡

築年

1982年(築44年)

構造

木造瓦葺き

間取り

交通

来宮/駅距離:3.6km(車:7分) / 熱海/駅距離:3.8km(車:12分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場なし

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不適合

維持管理普通

「物件概要に「駐車場: 無」と記載。写真では前面道路脇に車は見えるが敷地内駐車場の確認はできない。」

「管理規約や別荘地規約、民泊可否の記載なし。用途地域は第二種中高層住居専用地域。」

「「土地権利: 所有権」と記載。」

「ハザード指定の記載なし。熱海市内のため土砂・津波は要確認。」

「外階段は確認できるが寸法記載がなく、写真上も幅750mm以上を満たすか判断不可。住宅街の外部階段で狭い可能性があるため要確認。」

「1982年築で築年数が長い一方、外観は大きな崩れは見えず、最低限の維持はされている印象。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0004934

熱海市紅葉ヶ丘町 生活便利な立地 オーナーチェンジ物件