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A67土地

長野県飯山市常盤売土地

長野県飯山市常盤

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地図(自然度 0) 敷地区分図。A/Bの区画と道路位置が示されている。

AI解析

長野県飯山市常盤の売土地で、合計4,382㎡と広く、周囲に田畑と山並みが見える自然環境の良い立地です。一方で、畑・農振区域を含み、農地法許可が必要なため、宿泊施設やセカンドホーム開発には手続き難度が高い物件です。

推しポイント

合計4,382㎡と面積が大きい
飯山の田園・山並み景観が魅力
周囲に建物が少なく、自然環境は良好

懸念点

農地法許可が必要で、転用・開発のハードルが高い
農業振興地域を含み、宿泊用途への転用可否が不透明
敷地内駐車場の有無は未確認
上下水道、井戸、浄化槽、接道条件が未確認

要確認事項

農地転用の可否と必要手続き（3条/5条、農振除外の要否）
市街化調整区域かどうか、用途地域の有無
接道状況、再建築可否、私道負担の有無
上下水道・浄化槽・井戸の整備状況
土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域の該当有無
宿泊事業の可否に関わる地元条例・管理規約の有無
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(78点)

田園風景山並みが見える周囲の建物が比較的少ない写真からは緑の多い平坦な農地・田園環境で、自然度は高めです。ただし、海・森・湖の近接感は読み取りにくく、周辺は農地中心です。

強み(立地 6 / 眺望 7 / 設え 1)

飯山の田園景観と山並みが見え、敷地も広い。自然環境は良いが、土地条件は農地規制が強く、開発自由度は高くない。

総合評価 38点

自然環境と面積は魅力ですが、農地法許可と農業振興地域の制約が強く、SANUの宿泊開発用地としては実行難度が高いです。立地ポテンシャルはあるものの、現状は法規制確認が最優先です。

法令・規約メモ

Aは農地法3条許可または5条許可が必要、Bは農業振興地域に該当し農地法3条許可が必要
農地転用の可否・手続きが前提となるため、住宅・宿泊用途への転用可能性を要確認
市街化調整区域、用途地域、接道義務、再建築可否、上下水道/浄化槽/井戸の有無を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:59

物件概要(掲載情報)

所在地	長野県飯山市常盤
売買価格	780万円
地積	AB合計 4,382.00m2 A 宅地 554.00m2 + 畑 1,606.00m2 B 畑 2,222.00m2
地目	A 宅地・畑 B 畑
取引形態	仲介仲介手数料 330,000円(税込)
備考	A 農地法3条許可または5条許可が必要です B 農業振興地域に該当します農地法3条許可が必要です
見出し	長野県売土地
物件ID	tochi/i_toki

紹介文・備考

A 農地法3条許可または5条許可が必要です B 農業振興地域に該当します農地法3条許可が必要です

780万円

建物面積

土地面積

4382㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「B 農業振興地域に該当します B 農地法3条許可が必要です / A 農地法3条許可または5条許可が必要です」

「売土地として販売されており、借地権の記載はありません。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:45

最終確認: 2026/10/31 07:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tochi/i_toki

長野県飯山市常盤 売土地