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A78土地

長野県下高井郡山ノ内町夜間瀬売土地

長野県下高井郡山ノ内町夜間瀬

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外観(自然度 70) 古い建物越しに山並みが見える。敷地内はやや雑然としている

AI解析

山ノ内町夜間瀬の売土地で、敷地面積は492.99㎡とゆとりがあります。周囲は山並みが見え、自然環境は良好ですが、現況は古い建物や資材置場のような印象で、開発時は解体・整地コストを見込む必要があります。

推しポイント

492.99㎡と土地面積に余裕がある
上水道引込済
下水道敷地内引込済（農業集落排水）
山並みが見える自然環境
価格は土地として比較的手頃

懸念点

接道・再建築可否が不明
民泊可否や別荘地規約が不明
土砂災害・浸水などハザード情報が不明
現況に古い建物があり、解体費や整地費が発生する可能性
下水は引込済だが配管未施工のため、利用開始まで追加工事が必要

要確認事項

前面道路の種別・幅員・接道義務を満たすか
建築可能な建ぺい率・容積率の実運用上の制限
民泊・簡易宿所・事業利用の可否（管理規約や地域ルール）
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水想定区域の該当有無
私道負担の有無、上下水・農業集落排水の加入条件と工事費
既存建物の登記状況と解体の要否
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(72点)

山並みが見える周囲に緑が多い住宅密集地ではない山の眺望があり、敷地周辺にも緑が残るため自然度は高め。道路沿いではあるが、都市的な密集感は強くない

強み(立地 6 / 眺望 7 / 設え 4)

山並みが見える立地で、敷地も広め。観光地・リゾート利用の余地はあるが、現況の印象はやや雑然としている

総合評価 62点

自然環境と土地面積は魅力的で、上水・下水引込済みも好条件です。一方で、接道・規約・ハザード・再建築可否など宿泊運営上の重要確認事項が未確定で、現況整備も必要なため、現時点では中程度評価です。

法令・規約メモ

都市計画区域内・無指定地域
農業集落排水の記載あり。下水は敷地内引込済だが配管未施工
接道状況、私道負担、再建築可否、建築確認上の制約は要確認
別荘地規約や民泊禁止の有無は要確認
土砂災害警戒区域、浸水想定、自然公園法・風致地区等の指定は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:00

物件概要(掲載情報)

所在地	長野県下高井郡山ノ内町夜間瀬
地目	宅地
土地面積	492.99 m2 ( 149.13 坪)
都市計画	都市計画区域内無指定地域
建ぺい率容積率	60 % 200 %
売買価格	580万円
取引態様	仲介仲介手数料 330,000円(税込)
備考	・上水道引込済・下水道は敷地内引込済ですが設備の配管はしていません( 農業集落排水 )
見出し	長野県売土地長野県下高井郡山ノ内町
物件ID	tochi/y_on

紹介文・備考

・上水道引込済・下水道は敷地内引込済ですが設備の配管はしていません( 農業集落排水 )

580万円

建物面積

土地面積

492.99㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「写真上、敷地内に車両を停められるスペースが確認できるため」

「土地物件のため階段評価対象外」

「土地物件のため建物の維持管理状況は判定不可。現況写真では古い建物・資材置場のような状態が見える」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:45

最終確認: 2026/10/31 07:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tochi/y_on

長野県下高井郡山ノ内町夜間瀬 売土地