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A69土地

飯山市静間秋津地区(中央団地内) 土地

飯山市静間秋津地区(中央団地内)

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周辺環境(自然度 60) 斜面地と樹木が見え、自然感はあるが住宅も見える。

AI解析

飯山市静間の約1,297㎡の土地で、価格は850万円。緩やかな斜面地に見え、周囲は住宅も点在する落ち着いた環境です。上下水道工事・負担金は買主負担のため、造成・インフラ費用を見込む必要があります。

推しポイント

1,297㎡超の広い土地
価格850万円で取得しやすい
緑が残る丘陵地の立地
都市計画区域内・無指定地域で建築余地がある可能性

懸念点

上下水道工事・負担金が別途必要
土地の詳細な接道条件やインフラ状況が不明
民泊可否・別荘地規約が不明
土砂災害警戒区域等のハザード確認が必要
造成費や擁壁の有無によって総事業費が上振れしやすい

要確認事項

管理規約の有無と民泊・宿泊事業の可否
接道状況、道路幅員、私道負担の有無
上下水道の引込可否と負担金額
土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水ハザード
建築可能な配置計画、造成・擁壁の必要性
温泉権の有無（該当する場合）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(58点)

丘陵地周囲に樹木が多い住宅は点在森に近い落ち着いた環境だが、完全な秘匿性や圧倒的な眺望は写真からは強くない。

強み(立地 6 / 眺望 4 / 設え 3)

団地内ながら周囲に緑があり、敷地規模も大きめ。造成次第でゆとりある計画が可能。

総合評価 56点

自然環境と土地面積は魅力があり、SANUの土地開発候補として一定の可能性があります。一方で、民泊可否・ハザード・接道・インフラ費用が未確認で、総事業性の判断には追加確認が必須です。

法令・規約メモ

都市計画区域内・無指定地域
建ぺい率60%、容積率200%
上下水道工事及び負担金は買主負担
別荘地・団地内のため、管理規約や建築条件、事業利用可否は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:00

物件概要(掲載情報)

所在地	飯山市静間秋津地区(中央団地内)
売買価格	850万円
地目	原野
土地面積	1,063m2, 221m2, 6 .61m2, 6 .61m2 4筆計 1,297 .22m2(392 .41坪)
都市計画	都市計画区域内無指定地域
建ぺい率容積率	60% 200%
引渡時期	相談
取引態様	仲介仲介手数料346,500円(税込)
備考	上下水道工事及び負担金は買主負担です
見出し	長野県飯山市(土地)
物件ID	tochi/i_akitsu

紹介文・備考

上下水道工事及び負担金は買主負担です

850万円

建物面積

土地面積

1428㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:45

最終確認: 2026/10/31 07:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tochi/i_akitsu

飯山市静間 秋津地区(中央団地内) 土地