物件一覧 / 北信州 / 宝不動産(飯山市)
A75土地
Nozawa Onsen Village, Shimotakai District, 売土地
Nozawa Onsen Village, Shimotakai District,
地図(自然度 10) 敷地形状と道路付けの概略図。
AI解析
野沢温泉村の山林系売土地で、1,055㎡と広く自然環境は非常に良好です。周囲は森に囲まれた静かな立地ですが、上下水道未接続で、宿泊施設開発にはインフラ整備や法規確認が必須です。
推しポイント
- 1,055㎡の広さがあり、開発余地は大きい
- 野沢温泉村の山間部で自然環境が非常に豊か
- スキー・アウトドア需要が見込めるエリア
懸念点
- 上下水道未接続で開発コストが読みにくい
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 接道、私道負担、建築可否の詳細が不足
- 土砂災害や法規制の指定有無が不明
- 現況は山林で、造成・伐採・インフラ整備の負担が大きい
要確認事項
- 接道状況と道路種別
- 上下水道・井戸・浄化槽の導入可否と費用
- 土砂災害警戒区域/レッドゾーン該当性
- 民泊・簡易宿所・事業利用の可否（管理規約含む）
- 建ぺい率20%・容積率100%の適用条件
- 再建築可否と建築確認の見通し
- 私道負担、温泉権、伐採/造成の許認可
- 冬季のアクセスと除雪条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(90点)
深い森に囲まれた環境周囲の建物が少ない静かな山林立地 自然度は非常に高く、森林の存在感が強い物件です。
強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 2)
野沢温泉村の山間立地で自然度は高い一方、現地写真は樹林中心で眺望は限定的に見えます。
総合評価 58点
自然環境とエリア魅力は高い一方、上下水道未接続で、法規・接道・民泊可否など未確認事項が多く、SANU案件としては開発難易度が高めです。
法令・規約メモ
- 都市計画区域内・非線引き区域。
- 地目は山林で、開発時は農地ではないが、伐採・造成・建築確認・森林関連規制の確認が必要。
- 上下水道の接続なし。井戸・浄化槽・給排水引込の可否と費用確認が必要。
- 私道負担、接道状況、再建築可否、建築可能面積（建ぺい率20%・容積率100%の適用条件）を要確認。
- 別荘地管理規約や民泊・事業利用の可否は未確認。
- 土砂災害警戒区域、自然公園法、風致地区等の指定有無を要確認。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:01
物件概要(掲載情報)
| Location | Nozawa Onsen Village, Shimotakai District, Nagano Prefecture, Japan |
|---|---|
| Landmark | Forest |
| Acreage | 1,055.00m2 |
| Facility | No water or sewerage connection |
| City planning | Undesignated area within the city planning area |
| Site coverage | 20 % |
| Floor-area ratio | 100 % |
| Sale price | 24,000,000 yen |
| Transaction type | Brokerage Brokerage fee 858,000 yen (tax included) |
| Remarks | The mountains of Nozawa Onsen Village are home to world-class powder snow, attracting ski enthusiasts from both Japan and abroad. From early summer to autumn, the ski slopes transform into an active playground at the mountain resort. The area is filled with spots for enjoying outdoor life. |
| 所在地 | Nozawa Onsen Village, Shimotakai District, Nagano Prefecture, Japan |
| 地目 | Forest |
| 土地面積 | 1,055.00m2 |
| 売買価格 | 24,000,000 yen |
| 取引態様 | Brokerage Brokerage fee 858,000 yen (tax included) |
| 備考 | The mountains of Nozawa Onsen Village are home to world-class powder snow, attracting ski enthusiasts from both Japan and abroad. From early summer to autumn, the ski slopes transform into an active playground at the mountain resort. The area is filled with spots for enjoying outdoor life. |
| 設備 | No water or sewerage connection |
| 都市計画 | Undesignated area within the city planning area |
| 見出し | 長野県売土地 野沢温泉村土地nozawa-onsen |
| 物件ID | tochi/nz_ue |
紹介文・備考
The mountains of Nozawa Onsen Village are home to world-class powder snow, attracting ski enthusiasts from both Japan and abroad. From early summer to autumn, the ski slopes transform into an active playground at the mountain resort. The area is filled with spots for enjoying outdoor life. 設備: No water or sewerage connection
2,400万円
24,000,000 yen
建物面積
-土地面積
1055㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
-おすすめ度の内訳
価格×20100
2,400万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 1055㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1280
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地7 眺望4 設え2
自然環境×1590
深い森に囲まれた環境・周囲の建物が少ない・静かな山林立地
AI総合評価×1058
自然環境とエリア魅力は高い一方、上下水道未接続で、法規・接道・民泊可否など未確認事項が多く、SANU案件としては開発難易
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利不明
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「管理規約や用途制限の記載がなく、民泊可否は要確認です。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:45
最終確認: 2026/10/31 07:45
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: tochi/nz_ue