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A75土地

長野県下高井郡野沢温泉村売土地

長野県下高井郡野沢温泉村

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地図(自然度 20) 敷地形状と道路付けを示す図面。自然情報は少なめ。

AI解析

野沢温泉村上ノ平分譲地内の山林・土地で、周囲は樹木が多く自然環境は良好です。価格は2,780万円で、敷地面積は768㎡ありますが、上下水道引込なしのため開発コストは大きめです。

推しポイント

野沢温泉村の別荘地で自然環境が強い
768㎡と十分な敷地面積
建ぺい率20%でゆとりある計画が可能

懸念点

上下水道引込なしで初期投資が大きい
民泊可否や管理規約が不明
接道・私道負担・再建築可否が未確認
温泉権の有無が不明
価格2,780万円は土地としては高めに見える

要確認事項

管理規約で宿泊事業（民泊・簡易宿所）が可能か
上下水道の引込可否と概算費用
接道条件、私道負担、除雪や管理負担
建築可能なプラン上の制約（高さ、外観、伐採制限など）
温泉利用の可否・権利関係
土砂災害警戒区域等のハザード指定
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(85点)

森に囲まれた環境周囲の建物が少ない静かな別荘地高原・山間の自然感樹木が密で自然度は高い一方、眺望の抜けは限定的に見えます。

強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 5)

野沢温泉村の別荘地で、周囲に緑が多く静かな環境。土地形状も一定の面積があり、宿泊用途の計画余地はあります。

総合評価 52点

自然環境は非常に良く、SANUの世界観には合いやすい一方、上下水道未整備で初期開発負担が大きく、管理規約や接道など未確認事項も多いです。土地単体としての魅力はあるものの、現時点では事業化の確度は中程度です。

法令・規約メモ

都市計画区域内・無指定地域
建ぺい率20%、容積率100%
上下水道引込なしのため、引込工事や浄化槽・井戸等の検討が必要
別荘地（野沢温泉村上ノ平分譲地）のため、管理規約で民泊・事業利用・建築条件等の制限があるか要確認
接道状況、再建築可否、私道負担、温泉権の有無を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:02

物件概要(掲載情報)

所在地	長野県下高井郡野沢温泉村
地目	山林
土地面積	768.00m2
設備	上下水道引込無し
都市計画	都市計画区域内無指定地域
建ぺい率容積率	20 % 100 %
売買価格	2,780万円
取引態様	仲介仲介手数料 983,400円(税込)
備考	野沢温泉村上ノ平分譲地
見出し	長野県売土地野沢温泉村土地nozawa-onsen
物件ID	tochi/nz_ueb

紹介文・備考

野沢温泉村上ノ平分譲地設備: 上下水道引込無し

2,780万円

建物面積

土地面積

768㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:45

最終確認: 2026/10/31 07:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: tochi/nz_ueb

長野県下高井郡野沢温泉村 売土地