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NG66戸建
熱海市青葉町 高台に位置するプライバシー重視の3SDK
静岡県熱海市青葉町
⛔ NG: 敷地内駐車場なし
外観(自然度 45) 道路際の高台に建つ外観。眺望はあるが周囲も住宅地。
AI解析
熱海市青葉町の高台にある1972年築の中古戸建で、山並みの眺望とプライバシー性は魅力です。価格は手頃ですが、敷地内駐車場がなく、築年数も古いため、SANUの宿泊運営用途では条件面の弱さが目立ちます。
推しポイント
- 高台でプライバシー性が高い
- 山並み眺望がある
- 価格が650万円と低価格
- 室内が比較的きれいで使いやすい
- 所有権である
懸念点
- 敷地内駐車場がない
- 1972年築で築古
- 2階が賃貸中で利用制約の可能性
- 民泊可否の記載がなく要確認
- 階段幅が基準を満たすか不明
要確認事項
- 管理規約や近隣ルールで民泊・宿泊事業が禁止/制限されていないか
- 2階賃貸部分の賃貸借条件・引渡し後の扱い
- 敷地内への車両進入可否と代替駐車場の有無
- 階段幅・勾配が建築基準法上の要件を満たすか
- 土砂災害警戒区域、レッドゾーン該当の有無
- 擁壁・造成の安全性、再建築可否
- 上下水道・排水の実運用状況と設備更新履歴
- 築54年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(58点)
高台山並み眺望 住宅地ではあるが、山の見え方と高台感があり、自然度は中程度。周囲は住宅もあるため、完全な自然環境ではない。
強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 5)
高台立地で山並み眺望があり、街中より静かな環境。室内も収納が多く使い勝手は悪くない。
総合評価 38点
高台で眺望が良く価格も低めですが、敷地内駐車場がなく、築年数も古いため、SANUの宿泊運営物件としては条件不足が大きいです。
法令・規約メモ
- 第一種中高層住居専用地域のため、用途・運営形態によっては宿泊事業の可否確認が必要。
- 法22・23条地域のため、防火制限に留意が必要。
- 宅地造成等規制法の対象で、造成・擁壁・斜面の安全性確認が必要。
- 2階は賃貸中のオーナーチェンジ条件で、利用計画に制約が出る可能性がある。
- 敷地内駐車場がないため、宿泊運営では送迎・駐車導線に難がある。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:28
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1972年 築) |
|---|---|
| 価格 | 650 万円 |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005596 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:4.5km(車:13分) / 来宮/駅距離:2.8km(車:5分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市青葉町 |
| 敷地面積 | 154m2 (46.59坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | 宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺き |
| 築年月日 | 1972-12-18(昭和47年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3DK+S |
| 延床面積 | 147.4m2 (44.59坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より約4.5km。車で約13分。豊かな自然が混在する青葉町は街中より少し離れた静かなベッドタウンで定住者も多いエリアです。近くを走る頼朝ラインを利用すると、お買い物施設や病院などがそろう市内中心地へお出かけもしやすく、車をお持ちでしたらより快適に暮らせます。またお車がない方でも、徒歩2分ほどの距離にバス停があり、約5分乗車するとコンビニ・スーパー・飲食店が揃う場所に出ることが出来るので、安心です。 【特徴】 陽当り良好,山並眺望,高台 【セールスポイント】 1階が住居、2階が賃貸の複合物件。階段を上がった先に1階があるので、目線的には2階の高さとなり、プライバシーを重視したい方にオススメの物件です。室内は収納豊富で全居室に設置、更に納戸が2室ございます。すっきりした印象で広々ご利用できるのも嬉しいですね。 【注意事項】 ◆2階は賃貸中でオーナーチェンジ(奥の部屋が募集中 間取り:2K、家賃:30,000円/月、CATV代:1,500円/月、敷金2ヶ月)
650万円
650 万円
建物面積
147.4㎡土地面積
154㎡築年
1972年(築54年)構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺き間取り
3DK+S交通
熱海/駅距離:4.5km(車:13分) / 来宮/駅距離:2.8km(車:5分)おすすめ度の内訳
価格×20100
650万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
147.4㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築54年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×60
なし
強み(立地/眺望/設え)×1563
立地7 眺望7 設え5
自然環境×1558
高台・山並み眺望
AI総合評価×1038
高台で眺望が良く価格も低めですが、敷地内駐車場がなく、築年数も古いため、SANUの宿泊運営物件としては条件不足が大きいで
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場なし
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「物件概要に「駐車場: 無」と記載。」
「物件概要に「土地権利: 所有権」と記載。」
「掲載情報に土砂災害警戒区域・洪水/津波想定区域の明記なし。」
「外部階段の写真はあるが、幅750mm以上かどうかの記載がない。」
「築1972年と古い一方、室内は比較的きれいにリフォーム・整備されている印象。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:19
最終確認: 2026/10/31 07:19
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0005596