南箱根ダイヤランド 森林浴と温泉に浸る高台の2LDK
AI解析
南箱根ダイヤランド内の高台にある、森林に囲まれた温泉付き平家の中古戸建です。眺望と自然環境は強みですが、延床63.77㎡で当社想定の70㎡未満、築1978年で経年が進んでいる点は注意です。
- 森林に囲まれた高台立地
- 温泉付き（休止中・復旧要）
- 所有権で借地ではない
- 駐車場あり
- 室内は比較的きれいで即利用しやすい
- 延床63.77㎡で当社想定の70㎡未満
- 築1978年で経年が大きい
- 温泉が休止中で復旧費用が必要
- 別荘地管理規約で民泊・事業利用が制限される可能性
- 階段幅が基準を満たすか未確認
- 市街化調整区域のため用途・改修・増改築の制約確認が必要
- 管理規約で民泊/簡易宿所/事業利用が可能か
- 温泉利用再開に必要な費用・工事内容
- 階段幅員が建築基準法上の要件を満たすか
- 建物の耐震性・リフォーム履歴
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- ハザード指定（土砂災害警戒区域等）の有無
- 上下水・浄化槽の維持費、井戸ではないかの確認
- 築48年: 維持管理状況の確認が必要
- 階段が基準(幅750mm)を満たさない可能性
森に囲まれた高台別荘地で周囲の自然が豊か静かな環境富士・駿河湾方面の眺望期待 樹木に囲まれた環境で自然度は高いです。住宅密集地感が薄く、セカンドホーム向きの雰囲気があります。
森に包まれた高台立地で、静けさとリゾート感が強い。温泉利用可（要復旧）と別荘地内の共用施設も魅力です。
自然環境と高台立地、温泉付きという魅力は大きく、SANU用途との相性は良いです。一方で、延床面積が小さめで築古、さらに温泉休止中・管理規約確認必須のため、現時点では中位評価です。
- 市街化調整区域
- 用途地域：無指定
- 建ぺい率40%・容積率80%
- 防火地域：法22・23条地域
- 別荘地（南箱根ダイヤランド）の管理規約確認が必要
- 温泉は休止中で、復旧に別途費用が必要
- 管理費 92,631円/年、温泉関連の名変料・使用料・更新料あり
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1978年 築) |
|---|---|
| 価格 | 680 万円 |
| エリア | 南箱根 ダイヤランド |
| 物件番号 | 2kd-0005054 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:13km(車:20分) |
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町平井 |
| 分譲地名 | 南箱根ダイヤランド |
| 敷地面積 | 634m2 (191.79坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 原野 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 名変料 | 110,000円 |
| 使用料(月額) | 2,530円 |
| 更新料 | 440,000円 |
| 構造 | 木造瓦葺き |
| 築年月日 | 1978-05-10(昭和53年) |
| 階数 | 地上 1 階 |
| 間取り | 2LDK |
| 延床面積 | 63.77m2 (19.29坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 即可 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 92,631円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より13km車で約20分。伊豆の大自然に包まれ富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制により現在約1000世帯が定住。休日は多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウン。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール・病院等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かな時間が過ごせる人気の別荘地です。 【特徴】 温泉(可含),管理人,避暑地,隠れ家・プライベート,別荘地,高台 【セールスポイント】 自然いっぱいの別荘地内、木々の中にすっぽり包まれた、掃除やお手入れのしやすいコンパクトな平家建のご紹介です。こちらの物件は温泉付きなので、ご自宅でいつでも好きな時間に温泉をご堪能いただける贅沢な暮らしが実現可能です。このエリアは夏場はとても涼しく、物件もプライベートをしっかり確保できるつくりになっておりますので、充実した余暇を過ごすセカンドハウスにいかがでしょうか。 【注意事項】 ◆温泉は休止中につき復旧には別途費用がかかります。