約520坪の広大な敷地。家庭菜園、ドッグラン等が敷地内で可能です。カースペースは6台分入るように整備済です!
AI解析
横須賀市芦名の約521坪の広大な売土地で、相模湾の遠望と緑量が魅力です。敷地内駐車場6台分が整備済みで、自然を活かした宿泊施設・セカンドホーム開発のポテンシャルがあります。一方で、土砂災害特別警戒区域に一部該当し、建築制限や建築確認が必要な点は重要な注意事項です。
- 約521坪の広大な敷地で開発自由度が高い
- 相模湾の遠望があり眺望価値がある
- 敷地内駐車場6台分整備済み
- 海と山が近く、自然環境が豊か
- 本下水・市街化区域でインフラ面の安心感がある
- 一部が土砂災害特別警戒区域内で、建築制限が重い
- 崖上下の敷地で造成・安全性の確認が必要
- 地目に畑が含まれ、農地転用が必要
- 民泊・宿泊事業可否の管理規約情報がない
- 価格6,800万円で、土地単価はやや高め
- 別荘地管理規約や民泊・宿泊事業の可否
- 土砂災害特別警戒区域の範囲と建築可能条件
- 擁壁・法面の安全性、造成費用見込み
- 農地転用の可否と手続き条件
- 接道条件、再建築可否、私道負担の有無
- 上下水道・ガス・電気の引込状況
- 建築計画時の高さ制限・斜線制限・セットバック詳細
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
海が近い山と緑に囲まれる相模湾を遠望周囲に自然が多い 里山的な緑と海の両方が感じられ、自然度は高いです。住宅地要素もあるため完全な秘境感ではありませんが、宿泊滞在の魅力は強いです。
芦名の海と山が近い立地で、相模湾の遠望もあり自然環境は非常に良好。約521坪の広大な敷地は、分棟計画や庭・外部空間の設計自由度が高いです。
自然環境と眺望、広い敷地はSANU用途と相性が良い一方、レッドゾーン該当と造成・法規制リスクが大きいです。民泊可否の確認も未了で、現時点では『有望だが要精査』の評価です。
- 本物件の一部が土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内で、居室を有する建築物の構造規制あり。
- 既存建物の新築または増改築でも建築確認が必要と記載あり。
- 地目に畑を含み、農地転用届が必要。
- 第一種高度地区・準防火地域。
- 土地の一部が傾斜地で、記載上「擁壁で覆われていない崖の上下に位置」しているため造成・安全計画の確認が必要。
- セットバック約3.40㎡あり。
- 本下水あり。
- 市街化区域・第二種中高層住居専用地域で、用途制限の確認が必要。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 交通 | JR横須賀線 / 逗子駅 バス26分 徒歩3分 |
| 価格 | 6,800万円 |
| 所在地 | 横須賀市芦名1丁目 |
| 土地面積 | 1725.00m2 (521.81坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 |
| 現況 | 更地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 取引形態 | 仲介 |
| 容積率 | 200% |
| 物件番号 | 43-25099 |
| 備考 | 第一種高度地区、準防火地域 地目:畑・山林 農地転用届を要す 本下水 引き渡し: 相談 セットバック約3.40m2が土地面積より減少します 京急ストア芦名店まで徒歩4分 約270m 京急ストア湘南佐島店まで徒歩8分 約640m ファミリーマートまで徒歩4分 約320m 大楠小学校まで徒歩6分 約470m 大楠中学校まで徒歩9分 約690m 佐島の丘温水プールまで徒歩9分 約720m 芦名海水浴場まで徒歩8分 約620m |
| その他要件 | 土地面積には傾斜地部分、50%を含みます。 本物件は擁壁で覆われていない崖の上下に位置します。 本物件の土地の一部が、土砂災害特別警戒区域内に属しています。これにより、居室を有する建築物の構造が規制されます。また、既存建物の新築または増改築においても建築物の面積に関わらず建築確認が必要となります。 神奈川県建築基準条例により、建築制限を受ける場合があります。 |
紹介文・備考
海と山を感じる事ができる立地条件に気持ちがワクワクします。 現地はとても広々として、建物を建築した後のお庭のプランニングがとても楽しみです。 駐車スペースが整備されている為、ご友人を沢山呼んでも安心です!! 是非現地をご覧下さい! 【担当者コメント】 山壁と美しい緑に覆われた自然を感じる住環境。 畑や棚田が広がる、里山の心懐かしい風景が広がります。 春は山桜で霞み、夏は緑濃く、秋は紅葉で彩りを豊かにします。 自然の中に広がる生きものの暮らしを支える場所。 自由にプロデュースできる広大な敷地が広がります。 バーベキュースペース、家庭菜園、ドックラン、ツリーハウス等々、 敷地が広いからこそできる趣味のスペース。 また、敷地の高台にあがると相模湾を遠望する事ができます。 さらに、目の前広がるグリーンビュー マイナスイオンと自然に囲まれた自由な暮らしをご堪能下さい! 建築条件無しの売地です。 お好きな建築業者さんで自由な設計プランができます。