熱海市桜木町 オーナーチェンジ 2022年リフォーム済み4DK
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熱海市桜木町の中古戸建で、1975年築・2022年リフォーム済み、価格は680万円です。山手の住宅地にあり静かな環境ですが、現在賃貸中のオーナーチェンジ物件で自社利用や宿泊運用には不向きです。駐車場なし・私道負担ありのため、SANU用途では優先度は低めです。
- 熱海の山手にあり、静かな住宅地立地
- 2022年リフォーム済み
- 所有権で土地条件は比較的シンプル
- 生活利便施設が徒歩圏にある
- 駐車場がない
- 現在賃貸中で自己利用・宿泊運用しにくい
- 築年数が古く、今後の修繕確認が必要
- 私道負担がある
- 民泊可否や管理規約が不明
- 賃貸借契約の残存期間と明渡し可否
- 民泊・簡易宿所の可否（自治体条例、管理規約、近隣合意含む）
- 私道の通行・掘削承諾の有無
- 駐車場確保の可否
- 建物の階段幅、耐震性、リフォーム内容の詳細
- ハザードマップ上の土砂災害・洪水・津波指定
- 築51年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
高台山手の住宅地緑が多い静かな環境 自然度は一定あるが、住宅地内で周辺建物もあり、森や海に強く面した立地ではない。
熱海の山手住宅地で静かさはある。駅徒歩圏ではないが、生活利便施設が近く、2022年リフォーム済み。
価格は低めでリフォーム済みだが、駐車場なし・現在賃貸中・古い築年・私道負担があり、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては条件が弱いです。自然環境も熱海の住宅地としては中程度で、強い訴求力は限定的です。
- 非線引区域
- 第二種住居地域
- 法22・23条地域
- 私道負担あり 57.43m2（持分10分の2）
- 温泉不可
- 現在賃貸中のオーナーチェンジ物件で、自己利用不可の記載あり
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1975年 築) |
|---|---|
| 価格 | 680 万円 |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005277 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:2.8km(車:6分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市桜木町 |
| 敷地面積 | 71.28m2 (21.56坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:300% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 築年月日 | 1975-05-01(昭和50年) |
| リフォーム | 2022 |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 4DK |
| 延床面積 | 74.5m2 (22.54坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 不可 |
| 管理費 | 調査中 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「熱海」駅より約2.2km。定住者も多い山手の閑静な住宅地・桜木町エリアに所在する中古戸建です。街中のにぎわいから少し離れた、緑豊かで静かな環境。坂の多い土地柄ですがその分高台にあり見晴らしも良いです。24時間営業のスーパー・コンビニ・郵便局等が徒歩15分圏内にあります。 【特徴】 生活便利,リフォーム済み,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 現在賃貸中のオーナーチェンジ物件となりますので、ご自身でお住まい頂くことはできません。収益用物件としておすすめです。 【注意事項】 ◆年間想定収入:660,000円(現在月額55,000円で賃貸中)◆表面利回り:9.7% ※利回りについては1年間の賃料収入を販売価格で除して求めたものです。公租公課、共益費等、物件を維持するための必要経費は含まれておりません。※表示の賃料は将来確実に得られるものではございません。 ◆賃貸中のため内見不可となります。 ◆別途私道負担有57.43m2(持分10分の2) ◆構造:木造瓦・亜鉛メッキ銅板葺