《敷地約100坪・建物約95坪の大型賃貸併用住宅》 ~海を望むプライベートテラスを愉しむ家~
AI解析
横須賀市鴨居の海を望む大型中古戸建で、敷地約100坪・建物約95坪とSANU用途のボリュームは十分です。屋外テラスや緑の抜け感は強みですが、築35年超で、民泊可否や階段寸法、再活用に必要な法規条件は要確認です。
- 敷地約100坪・建物約95坪で事業/セカンドホーム用途に十分な規模
- 海を望むプライベートテラスが強い訴求点
- リノベ済みで内装の見栄えが良い
- 屋根付き駐車場あり
- 賃貸併用で収益化の余地がある
- 築35年超で、耐震性・設備更新・維持管理状況の確認が必要
- 民泊/簡易宿所としての可否が本文だけでは不明
- 階段幅など建築基準適合の確認が必要
- 賃貸中のため引渡し条件と賃借人関係の確認が必要
- 災害リスク（浸水・津波・土砂）の確認が不足
- 用途地域、建ぺい率/容積率、接道条件、再建築可否
- 住宅宿泊事業・簡易宿所・賃貸併用の運用可否
- 管理規約や近隣協定の有無
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波・浸水想定
- 上下水道、浄化槽、井戸、温泉権の有無
- 階段寸法（特に幅750mm以上）と避難経路
- 修繕履歴、耐震補強履歴、主要設備更新時期
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海を望む緑に囲まれた立地プライベートテラス周囲に自然の抜け感あり 海景と緑が両立しており自然感は高め。市街地密集感は比較的弱いが、詳細な周辺環境は要確認。
海を望むテラスと緑の抜け感が魅力。大型で、リノベ済みの内装も評価できる。
海を望むテラスと大きな建物規模はSANU用途に魅力がありますが、築年数の古さと宿泊運用に必要な法規・災害条件の未確認が大きな保留点です。現時点では『ポテンシャルは高いが、事業適合は要精査』という評価です。
- 賃貸併用住宅であり、居住部分を宿泊用途へ転用する場合は用途地域・建築基準法・消防/旅館業法・住宅宿泊事業の可否確認が必要です。
- 築年数が平成1年築のため、既存不適格や耐震・設備更新の有無を確認したい物件です。
- 管理規約のある別荘地ではなさそうですが、近隣協定や景観・開発関連の制限は要確認です。
- 土砂災害警戒区域、浸水想定、津波想定、接道状況、再建築可否の記載がなく、事業用途判断には追加確認が必要です。
- 私道負担、上下水道/浄化槽、温泉権の記載なし。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建 |
|---|---|
| 交通 | 京急久里浜線 / 馬堀海岸駅 バス13分 徒歩5分 京急久里浜線 / 浦賀駅 徒歩28分 |
| 価格 | 5,790万円 |
| 所在地 | 横須賀市鴨居2丁目 |
| 土地面積 | 330.31m2 (99.91坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 建物面積 | 316.28m2 (95.67坪) |
| 築年月 | 平成 1年 2月 |
| 構造・階建て | 木造 地上2階 |
| 間取り | 2LDK + 8R |
| 現況 | 賃貸中 |
| 取引形態 | 仲介 |
| 物件番号 | 13-31837 |
| 備考 | 都市ガス完備 引き渡し: 相談 |
紹介文・備考
三浦半島の東エリアに位置する横須賀市鴨居 敷地約100坪・建物約95坪の大型賃貸併用住宅のご紹介です!! 1階の居住部分は2LDKの間取りで約107.44m2の広さ。 現オーナー様がリノベーションされており、タイル敷きでお洒落な室内空間が演出されています。 LDKには床暖房が完備されており、冬場の寒い時期でも快適にお過ごしいただくことが可能です。 またLDKからは海を望むプライベートテラスに繋がっており、ゆったりお過ごしいただくほかBBQや屋外ジャグジーなどをお楽しみいただけます。 さらに本物件は賃貸併用住宅となっており、居住部分の他に賃貸部分が計8部屋ございます。 居住用としてはもちろんセカンドハウスとして利用しながら家賃収入が見込め、場合によっては居住部分も民泊や賃貸にするなど完全投資用物件としてもご検討いただけます。 「セカンドハウスを考えているけど利用していない時がもったいないなぁ...」といった方にとって理想的なお家ではないでしょうか。 【担当者コメント】 《 東宝ハウス湘南 》 ~We like Shonan!~ ~海と緑が日常を彩る街、湘南~ 心地よい潮風と穏やかな緑に囲まれながら湘南の暮らしを満喫。 自分にも家族にも、優しくスローな時間が流れる湘南LIFEです。 湘南を熟知した専属スタッフが、お客様のライフスタイルに沿った湘南LIFEをご提案させていただきます。 ★ 「1件だけ」「今すぐに」の見学希望もお気軽にお問い合わせください。 ★ 無料の屋根付き駐車場を完備。雨の日のお子様連れも安心です。 ★ 住宅ローンのご相談も承ります。提携銀行等の金利情報もご提案できます。 ★ ファイナンシャルプランナーによるマンツーマンの生涯設計も予約受付中。 事前予約制ですので、お気軽にご連絡ください。もちろん無料です。 湘南での物件さがしの第一歩を、私たち《 東宝ハウス湘南 》にお手伝いさせてください。