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NG63戸建
熱海市下多賀 駅徒歩3分 閑静な住宅地の戸建 3DK
静岡県熱海市下多賀
⛔ NG: 敷地内駐車場なし
外観(自然度 25) 住宅地の戸建外観。周囲建物が近く、自然度は高くない。
AI解析
熱海市下多賀の駅徒歩圏にある築古の戸建で、2階から海と街並みが望める点は魅力です。価格は手頃ですが、敷地内駐車場がなく、築年数も古いため、SANU用途では条件面の確認が多い物件です。
推しポイント
- 駅徒歩3分でアクセス良好
- 海徒歩圏で立地が強い
- 2階から海と街並みの眺望あり
- 価格が比較的低い
- 公営水道・個別浄化槽など基本インフラは整備済み
懸念点
- 敷地内駐車場がない
- 築1977年で築古
- 民泊可否の確認が必要
- 土砂災害・崖条例関連の制約確認が必要
- 階段寸法や避難・導線条件が不明
要確認事項
- 管理規約や地区ルールで民泊・宿泊事業が可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波・浸水想定の該当有無
- 階段幅など建築基準法上の寸法適合
- 再建築可否、接道状況、私道負担の有無
- 温泉権の有無（本件は温泉不可記載だが権利関係の再確認）
- リフォーム履歴・雨漏り・シロアリ等の修繕履歴
- 近隣月極駐車場の空きと継続利用条件
- 築49年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(58点)
海が近い山と海に囲まれた立地2階から海と街並みを望む 駅近で住宅地要素も強いが、海と山の両方に近く、眺望要素は一定ある。
強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 4)
網代駅徒歩3分、海徒歩圏で生活利便性が高い。2階から海と街並みが見える点は評価できるが、建物意匠は標準的。
総合評価 41点
駅近・海近・眺望ありで立地は良い一方、敷地内駐車場がなく、築古で民泊可否や災害規制の確認も必要。SANUの宿泊用途としては魅力はあるが、条件面の弱さが目立つ。
法令・規約メモ
- 第二種中高層住居専用地域
- 第1種高度地区
- 法22・23条地域
- がけ条例
- 宅地造成等規制法
- 非線引区域
- 個別浄化槽
- 近隣月極駐車場の利用が前提
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:29
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1977年 築) |
|---|---|
| 価格 | 690 万円 |
| エリア | 熱海 多賀・網代エリア |
| 物件番号 | 2kd-0003050 |
| 最寄駅 | 網代 / 熱海/駅距離:9.5km(車:21分) |
| アクセス | 駅歩:4分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市下多賀 |
| 敷地面積 | 94.24m2 (28.51坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造石綿セメント板葺き |
| 築年月日 | 1977-06-15(昭和52年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3DK |
| 延床面積 | 61.27m2 (18.53坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「網代」駅より約300m。緩やかな坂を4分ほど上った駅裏手の閑静な住宅地にあります。老舗和菓子店やタクシー乗り場、喫茶店・郵便局・信用金庫などが駅前に揃い定住におすすめの場所です。大縄公園や海水浴場など海沿いまでも徒歩10分ほど。街中は平坦な道が続き、徒歩での移動がしやすいので周辺を散策するのも楽しそうです。スーパーやドラッグストアまでは車4分。敷地内に駐車場はありませんので、近隣月極の利用となります。 【特徴】 海徒歩圏,駅徒歩圏,生活便利 【セールスポイント】 網代駅まで徒歩3分と立地条件抜群で通勤通学に便利。2階からは海と街並みも望め小さいですがお庭もあります。山と海に囲まれた自然感じる南熱海での暮らしはいかがですか。 【注意事項】 ■第1種高度地区 ■近隣駐車場あり(6,000円/月)
690万円
690 万円
建物面積
61.27㎡土地面積
94.24㎡築年
1977年(築49年)構造
木造石綿セメント板葺き間取り
3DK交通
駅歩:4分おすすめ度の内訳
価格×20100
690万円 ≦ 3,000万円
建物面積×1280
61.27㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築49年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×60
なし
強み(立地/眺望/設え)×1560
立地8 眺望6 設え4
自然環境×1558
海が近い・山と海に囲まれた立地・2階から海と街並みを望む
AI総合評価×1041
駅近・海近・眺望ありで立地は良い一方、敷地内駐車場がなく、築古で民泊可否や災害規制の確認も必要。SANUの宿泊用途として
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場なし
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「「駐車場: 無」「敷地内に駐車場はありませんので、近隣月極の利用となります」」
「「土地権利: 所有権」」
「「がけ条例,宅地造成等規制法」の記載あり。土砂災害警戒区域等の明示はなし。」
「内装は比較的きれいで使用感は限定的だが、築1977年と古く、全面的な新しさはないため。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:19
最終確認: 2026/10/31 07:19
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0003050