小高い丘から海を望む美しい街並み。ゆったりとした道路にヤシの木が並び、日常の中にリゾートの空気を感じられる住環境です。
AI解析
佐島の丘の高台に位置する新築戸建で、海を望む景観と統一感のある街並みが強みです。自然環境とリゾート感は非常に魅力的ですが、価格が高めで、民泊可否や駐車場条件など運営面の確認が必要です。
- 海を望む高台立地で眺望が良い
- ヤシ並木と統一感ある街並みでリゾート感が強い
- 新築で建物状態の不確実性が低い
- 本下水完備でインフラ面は比較的安心
- 公園や温水プールが近く滞在性が高い
- 価格が7,000万円超で収支面のハードルが高い
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 敷地内駐車場の有無が未記載
- 災害リスク（土砂・津波・洪水）の確認が必要
- 管理規約や自治会ルールによる用途制限の可能性
- この分譲地で住宅宿泊事業・簡易宿所が可能か
- 敷地内駐車場の台数と出入りのしやすさ
- 土砂災害警戒区域、津波・洪水想定区域の該当有無
- 接道状況、私道負担、再建築可否
- 階段幅など建築基準法上の仕様
- 分譲地の管理規約・建築協定・景観ルール
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海が見える高台の街並みヤシ並木周囲に緑地・公園がある 海と緑が近く、住宅地ながらリゾート感と開放感がある。一方で、完全な自然孤立型ではなく、整備された住宅街の要素も強い。
海を望む高台の立地と、ヤシ並木のある整った街並みがリゾート感を強く演出。新築でデザインも清潔感があり、SANU用途との相性は良い。
海景観と街並みの完成度は高く、SANUの世界観に合う一方、価格が高く、民泊可否や駐車場など運営前提の重要条件が未確認のため、現時点では中上位評価に留めた。
- 湘南なぎさの丘タウンセキュリティ管理費・自治会費・CATV使用料・自治会館建設積立金の負担あり
- 別荘地/分譲地の管理規約で民泊・事業利用が制限される可能性があるため要確認
- 土砂災害警戒区域、津波・洪水想定、風致地区、自然公園法、建築協定の有無は要確認
- 敷地内駐車場の有無、私道負担、接道条件、再建築可否は要確認
- 本下水完備の記載あり
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| 交通 | JR横須賀線 / 逗子駅 バス29分 徒歩4分 京急逗子線 / 逗子・葉山駅 バス27分 徒歩4分 |
| 価格 | 7,080万円(税込) |
| 所在地 | 横須賀市佐島の丘2丁目 |
| 土地面積 | 194.74m2 (58.90坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 建物面積 | 143.89m2 (43.52坪) |
| 築年月 | 完成予定 令和 9年 1月 |
| 構造・階建て | 木造 地上2階 |
| 建築確認番号 | 第KBI-SGM26-10-2637号 |
| 間取り | 3LDK + ユーティリティ+ウォークインクローゼット |
| 現況 | 建築中 |
| 取引形態 | 仲介 |
| 物件番号 | 18-32452 |
| 備考 | オール電化 本下水完備 引き渡し: 相談 佐島の丘第三公園まで徒歩1分 約80m 佐島の丘温水プールまで徒歩5分 約400m 佐島の丘第四公園まで徒歩7分 約500m 京急ストア芦名店まで徒歩14分 約1100m |
| その他要件 | 湘南なぎさの丘タウンセキュリティ管理費:4190円/月額 湘南なぎさの丘自治会費:6000円/年額 CATV使用料:5425円/月額 自治会館建設積立金:108,000円 |
紹介文・備考
休日には近くの公園を散歩したり、海まで足を延ばしたり。佐島の丘温水プールも徒歩圏にあり、家族で気軽に楽しめる環境が整っています。 【担当者コメント】 ——— 横須賀エリア|Yokosuka ——— 三浦半島の東側に位置する横須賀エリアは、東京湾を望む海岸線と丘陵地が織りなす、独特の景観を持つ港町です。軍港としての歴史と海辺のリゾート文化が共存し、異国情緒と自然の豊かさが感じられる街並みが広がります。 代表的なスポットである三笠公園は、戦艦三笠を中心とした歴史公園として知られ、海風を感じながら散策を楽しめる横須賀を象徴する場所のひとつです。周辺には「どぶ板通り」や横須賀中央エリアが広がり、アメリカ文化の影響を受けた独特のグルメやカルチャーもこの街ならではの魅力となっています。 少し南へ足を延ばすと、観音崎や走水などの自然豊かな海岸エリアが広がり、穏やかな東京湾と緑の丘陵が織りなす風景が印象的です。観音崎公園からは浦賀水道を行き交う大型船を眺めることができ、海と歴史が身近に感じられるロケーションとなっています。 また、丘の上に広がる湘南国際村エリアへと続く西海岸側とは対照的に、横須賀の東海岸は穏やかな海と住宅地が共存し、落ち着いた暮らしやすさを感じられる環境が整っています。 海と歴史、そして異国文化が自然に溶け込む横須賀エリアは、三浦半島ならではのスケール感ある景観とともに、日常の中に海を感じながら暮らせる魅力的なロケーションとなっています。