熱海自然郷 緑に包まれて過ごすプライベート感溢れる森の別荘
AI解析
熱海自然郷内の高台にある木造2階建ての中古別荘で、森に囲まれた静かな環境と相模湾方面の眺望が魅力です。価格は700万円と手頃ですが、敷地内駐車場がなく、管理規約・自主規制による事業利用可否は要確認です。
- 森に囲まれた高台立地でプライベート感が高い
- 相模湾や山並みを望める眺望ポテンシャル
- 温泉引込可能でリゾート性が高い
- 価格が700万円と取得しやすい
- 熱海自然郷内で管理体制がある
- 敷地内駐車場がないため、SANU運営条件に合わない
- 自然郷の自主規制により民泊・宿泊事業が制限される可能性
- 築36年超で、設備・外装の追加改修コストが見込まれる
- 階段寸法が不明で建築基準法適合を確認できない
- 土砂災害関連の法規制があるため、斜面・擁壁条件の確認が必要
- 温泉関連のランニングコストと更新条件がある
- 熱海自然郷の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 自主規制の具体的内容（改装、看板、転貸、宿泊運営の可否）
- 敷地内に駐車場を新設できるか、または近隣駐車場の確保可否
- 階段幅・蹴上・踏面などが建築基準法上問題ないか
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 温泉供給契約の条件、使用量上限、更新費用の詳細
- リフォーム履歴・雨漏り/シロアリ等の修繕履歴
- 築37年: 維持管理状況の確認が必要
- 階段幅(750mm以上)要確認
森に囲まれた高台相模湾方面の眺望周囲に緑が多い別荘地内の静かな環境 植生が豊かで、住宅密集感が少なく、自然度はかなり高いです。
熱海自然郷の森に囲まれた高台立地で、静けさと自然環境が強み。相模湾や山並みの眺望も期待でき、リゾート用途との相性は良い。
自然環境と眺望はSANUの方向性に合う一方、敷地内駐車場がない点が大きな減点です。さらに別荘地の自主規制による事業利用制限の可能性があり、宿泊運営物件としては確認事項が多いため、総合適合度は低めです。
- 熱海自然郷の自主規制内容要確認（事業利用可否、民泊可否、改装制限など）
- 管理費・温泉関連費用が継続発生（管理費60,060円/年、温泉使用料6,050円/月、更新料330,000円、名変料あり）
- 風致地区（第2種）に該当し、外観変更や開発に制約が出る可能性あり
- がけ条例、宅地造成等規制法の記載あり。造成・擁壁・斜面条件の確認が必要
- 自然公園法指定なし、用途地域は無指定、非線引区域
- 温泉は『各戸加温方式』かつ供給契約10年更新のため、運営条件の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1989年 築) |
|---|---|
| 価格 | 700 万円 |
| エリア | 熱海 温泉別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005547 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:9.6km(車:25分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市上多賀 |
| 分譲地名 | 熱海自然郷 |
| 敷地面積 | 157m2 (47.49坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 自然公園法 | 指定無し |
| 特別地区 | 指定無し |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 30%/容積率:150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 名変料 | 55,000円 |
| 使用料(月額) | 6,050円 |
| 更新料 | 330,000円 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1989-07-24(平成元年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 2LDK |
| 延床面積 | 73.58m2 (22.26坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 60,060円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道線「熱海」駅より車で約25分。緑に囲まれ壮大な相模湾を望める別荘地「熱海自然郷」。温泉引込可能で四季折々の自然を感じることのできる住環境です。永住の方も増え管理体制も良好。別荘地内~熱海間を1日5往復の専用シャトルバスも運行しています。温泉は「各戸加温方式」です。季節の変わりを肌で感じ雄大な自然と共に暮らす環境。伊豆半島のダイナミックな地形と美しい水平線を見渡すロケーション豊かな場所です。 【特徴】 温泉(可含),隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 静かな森に抱かれた管理良好な大型別荘地内に佇む、高台にある一邸。2階に玄関があり、どの部屋も二面採光を取り入れていて、窓から温もり溢れる陽が差し込みます。浴室は本格的な石畳調の浴槽と大きな窓越しに木々を眺めながら森林浴気分で癒しのひとときを。リゾートにも定住にも適した、心安らぐスローライフを叶える住まいです。 【注意事項】 ◆法人契約の場合 管理費: 163,800円/年(税込)◆所有者区画名義変更料:9,900円 ◆温泉供給契約期間は10年更新 ◆温泉使用料は5tまでで超過料あり ◆自然郷自主規制有、土砂災害防止法