海を臨む高台、木の温もり溢れる3LDK。庭・ウッドデッキ・オーシャンビューで叶えるリゾートライフ。
AI解析
三浦市菊名の築浅中古戸建で、海を遠望できる高台立地と木の質感を活かしたデザイン性が魅力です。約456㎡の広い敷地とウッドデッキ、眺望の良さはSANU用途と相性が良い一方、土地の一部が土砂災害特別警戒区域内で、建築・増改築時の制約に注意が必要です。
- 海を遠望できる高台立地
- 築浅（2022年築）で状態が良さそう
- 木の温もりあるデザインとリゾート感
- 約456㎡の広い敷地
- 庭・ウッドデッキ・バルコニーで滞在価値が高い
- 土地の一部が土砂災害特別警戒区域内
- 宿泊事業の可否を左右する管理規約等が不明
- 敷地内駐車場の有無が不明
- 階段幅など法規適合の詳細が不明
- 接道・インフラ・再建築条件の確認が必要
- 敷地内駐車場の有無と台数
- 管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が禁止されていないか
- 建物の階段幅が建築基準法上問題ないか
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 上下水道、浄化槽、井戸、ガスなどインフラ条件
- 土砂災害特別警戒区域内での具体的な制約と追加コスト
- 市街化調整区域、風致地区、自然公園法等の制限有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海の遠望高台立地周囲に緑が多い開放的な眺望 海と緑の両方を感じられる環境で自然度は高い。住宅地要素もあるが、見晴らしと緑量が強み。
海を遠望する高台で眺望が強い。木の外装・内装とウッドデッキでリゾート感があり、敷地も広い。
眺望・自然環境・建物デザインは非常に魅力的で、SANUのセカンドホーム用途に合う要素が多いです。一方で、価格が高めであることに加え、土地の一部が土砂災害特別警戒区域内で法的制約があるため、宿泊事業の運用可否と将来的な改修自由度に注意が必要です。
- 土地の一部が土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内。居室を有する建築物の構造規制があり、既存建物の新築・増改築でも建築確認が必要。
- 管理規約等による民泊・宿泊事業の可否は記載なしのため要確認。
- 私道負担、接道状況、上下水道/浄化槽、温泉権、市街化調整区域、自然公園法・風致地区の該当有無は要確認。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建 |
|---|---|
| 交通 | 京急久里浜線 / 三浦海岸駅 徒歩25分 |
| 価格 | 8,980万円 |
| 所在地 | 三浦市南下浦町菊名 |
| 土地面積 | 456.00m2 (137.94坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 建物面積 | 131.65m2 (39.82坪) |
| 築年月 | 令和 4年 6月 |
| 構造・階建て | 木造 地上2階 |
| 間取り | 2LDK + 1LDK + 納戸+ウォークインクローゼット |
| 現況 | 空家 |
| 取引形態 | 仲介 |
| 物件番号 | 41-31540 |
| 備考 | 引き渡し: 相談 |
| その他要件 | ※本物件の土地の一部が、土砂災害特別警戒区域内に属しています。 これにより、居室を有する建築物の構造が規制されます。また、既存建物の新築または増改築においても建築物の面積に関わらず建築確認が必要となります。 |
紹介文・備考
窓から穏やかな海を遠望する三浦市菊名の築浅戸建。 約137坪の広大な敷地に立つ木の温もり溢れる室内は、光と風が心地よく抜ける開放的な空間です。 デザイン性に優れた対面キッチンや充実の収納、庭やバルコニーでのBBQなど、リゾート感漂う豊かな日常が広がります。 セカンドハウスや移住にも最適な憧れの邸宅。 周辺環境含めてご案内させていただきます。 お気軽にお問い合わせください。 【担当者コメント】 We Like SHONAN!~住まいのもっと先へ~ 湘南という街で、あなたらしい暮らしのカタチを見つけてみませんか? 理想のライフスタイルは人それぞれ。 わたしたちは、「こんな暮らしがしたい」という想いと、大切な不動産を「納得できるカタチで売却したい」という想い、その両方に寄り添い、湘南での住まいさがし・売却・住み替えを全力でお手伝いしています。 【購入】理想の住まいをプロと一緒に 1湘南で積み上げた36年の信頼と圧倒的な情報量。地元を知り尽くした私たちがあなたのご希望に合わせて物件をご提案します。 2毎月の返済額や提携銀行の優遇金利など、資金面もわかりやすく解説します。 3「入居がスタート」の考えのもと、教育資金や将来の設計を含め、「無理のない資金計画」を専門家と一緒に考えられます。 【売却】今の住まいの価値を最大限に 「今の家はいくらで売れる?」「住み替えたいけれど、売るのが先?買うのが先?」 そんな疑問や不安を抱えている方も、ぜひわたしたちにご相談ください。 1市場動向に精通したスタッフが、大切な資産の価値を丁寧に査定します。 専門チームによるWEB広告と、ドローン・動画を駆使したクリエイティブな演出。湘南の街並みと共に、不動産の価値を一番輝く形でお届けします。 2売却から新居への引越しまで、タイムロスのないプランをご提案します。 安心のサポート体制 ☆アフターサポート部署(TOHOHOUSE NEXT)によるアフターサポート。 『TOHO HOUSE CLUB』 →お客様の「住まい」と「暮らし」の安心と安全を守るサービスをご用意しています。 1確定申告の無料セミナー 2定期点検・重要書類のデジタル保管 3保険やローンの見直し、相続・贈与の専門相談 4暮らしを彩る特別優待サービス など 「買う」時も「売る」時も、そして住み始めてからも。 お気軽にご相談ください。