熱海市伊豆山 4DK+DK戸建 オーナーチェンジ
AI解析
熱海市伊豆山の中古戸建で、相模湾・初島・大島の眺望があり、敷地内ガレージ付きの点は魅力です。築1988年で延床約103㎡、価格も720万円と取得しやすい一方、現在賃貸中で内見不可、がけ条例の対象である点や宿泊事業適合性の確認が必要です。
- 相模湾・初島・大島の眺望
- 敷地内ガレージ付き
- 駅から車7分でアクセス良好
- 延床約103㎡で使い勝手が良い
- 土地権利は所有権
- 築年数が古く、リフォーム前提の可能性
- がけ条例の影響で将来の改修・再建築制約確認が必要
- 現況賃貸中で内見不可
- 民泊・宿泊運営の可否が未確認
- 温泉利用不可
- 接道状況と再建築可否
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 民泊・簡易宿所の可否（自治体条例・管理規約）
- 建物のリフォーム履歴、雨漏り・シロアリ・耐震補強の有無
- 階段幅や避難動線が建築基準法上問題ないか
- 私道負担の有無
- 駐車場の実際の台数と車種制限
- 賃貸中の契約条件と引渡し時期
- 築38年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海眺望初島眺望大島眺望高台立地周囲に緑が見える 海と山の両方を感じられるが、住宅が近接しており完全な自然環境というよりは眺望重視の立地。
熱海駅から車7分で、海・島の眺望と高台感が強み。ガレージ付きで駐車性も良い。
眺望と価格は魅力だが、築古・賃貸中・がけ条例・宿泊用途の不確実性があり、SANUの運営物件としては要確認事項が多い。
- 第二種住居地域
- 非線引区域
- 法22・23条地域
- がけ条例あり
- 温泉不可
- 現況賃貸中のため、引渡し条件・賃借人対応の確認が必要
- 私道負担・接道条件の記載なし
- 民泊や宿泊事業の可否は管理規約・条例・近隣同意の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1988年 築) |
|---|---|
| 価格 | 720 万円 |
| エリア | 熱海 伊豆山エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004942 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:2.5km(車:7分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市伊豆山 |
| 敷地面積 | 157.07m2 (47.51坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:300% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造瓦葺き |
| 築年月日 | 1988-07-19(昭和63年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 延床面積 | 102.45m2 (30.99坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 不可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より車で約7分。近年パワースポットとして人気の「伊豆山神社」や走り湯・子恋の森公園など、源頼朝ゆかりの史跡が多く残る伊豆山エリアは、熱海駅からのアクセスも良く、観光の拠点としても有名。山手は豊かな緑に恵まれた閑静な環境でベッドタウンや高級リゾートマンションも点在しています。日本三大古泉の一つとして知られる”走り湯”を始め多くの源泉のある温泉地につき、日帰りで利用できる温泉施設やホテルへも程よく近く、気軽に温泉をお楽しみいただけます。穏やかな環境をお求めの方におすすめです。 【特徴】 海眺望,初島眺望,大島眺望,陽当り良好 【セールスポイント】 相模湾を一望する部屋数豊富な4DK+DK戸建。現在賃貸中の収益用物件となります。東南向きで陽当たり良好。1階と2階にそれぞれキッチンがあるので二世帯住宅可能な間取りです。大型のガレージ付きでお車をお持ちの方も安心。徒歩でしたら国道135号まですぐ、バス停も近くにありますので熱海駅までのアクセスも楽々です。 【注意事項】 ◆間取り:4DK+DK◆表面利回り:10% ◆年間想定収入:720,000円 ※2024年10月現在60,000円/月額で賃貸中※利回りについては1年間の賃料収入を販売価格で除して求めたものです。※公租公課、共益費等、物件を維持するための必要経費は含まれておりません。※表示の賃料は将来確実に得られるものではございません。 ◆居住中のため内見不可となります。