〈海と富士山を望む約89坪・開放感ある角地〉大空が広がる丘の上|湘南国際村で叶えるスローライフ♪
AI解析
湘南国際村の高台にある約89坪の角地で、海と富士山の眺望が期待できる好立地の土地です。市街化調整区域かつ管理組合規約があり、建築・用途・運営の条件確認が重要です。
- 海と富士山を望む眺望
- 湘南国際村の高台で静かな環境
- 約89坪のゆとりある角地
- 整備された美しい街並み
- 所有権で借地権リスクがない
- 市街化調整区域のため建築・用途の制約が大きい可能性
- 管理組合規約により民泊や事業利用が制限される可能性
- 敷地内駐車場の確保可否が未確認
- 上下水道・ガス・接道・建築許可の詳細確認が必要
- 土砂災害やその他ハザード指定の有無が未確認
- 湘南国際村運営管理組合の規約で民泊・簡易宿所・賃貸運営が可能か
- 建築可能な建物用途、延床面積、外観・高さ・色彩などの制限
- 接道状況と再建築可否
- 上下水道・浄化槽・井戸の別、引込状況
- 敷地内駐車場の計画可否
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波浸水想定の有無
- 温泉権の有無（該当する場合）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海の眺望富士山の眺望高台緑が多い周辺の建物がゆったり 丘の上の計画的な別荘地で、海・山の景観と静けさが強い。住宅密度は低めで自然感は高いが、完全な原生自然ではなく整備された住宅地の印象。
湘南国際村の高台・角地で、海と富士山を望める眺望が大きな魅力。周囲も整った街並みで、静かなリゾート感がある。
眺望と環境は非常に魅力的で、SANUの別荘・宿泊用途の方向性に合うポテンシャルがあります。一方で、市街化調整区域と管理組合規約による運営制限の不確実性が大きく、実装可否の確認前は評価をやや抑えています。
- 市街化調整区域のため、建築可否・建築許可条件の確認が必須
- 湘南国際村運営管理組合の規約・細則あり。事業利用、外観、用途、駐車、植栽等の制限の有無を要確認
- 管理費等 35,047円/年額
- 建ぺい率40%、容積率80%
- 再建築・建築確認の可否、接道条件、インフラ（上下水道・ガス・電気）を要確認
- 自然公園法、風致地区、土砂災害警戒区域等の指定有無を要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 交通 | JR横須賀線 / 逗子駅 バス24分 徒歩5分 |
| 価格 | 7,120万円 |
| 所在地 | 横須賀市湘南国際村1丁目 |
| 土地面積 | 295.66m2 (89.43坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 現況 | 更地 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 取引形態 | 仲介 |
| 容積率 | 80% |
| 物件番号 | 18-31912 |
| 備考 | 都市ガス完備 引き渡し: 相談 ファミリーマートまで徒歩8分 約600m |
| その他要件 | 湘南国際村運営管理組合規約および細則等あり(管理費等:35047円/年額) |
紹介文・備考
地中線化された美しい街並みと豊かな緑に囲まれた湘南国際村は穏やかな時間が流れる特別な場所。海へもほどよい距離にありながら、喧騒から少し離れたこの環境だからこそ味わえる静けさがあります。 【担当者コメント】 ——— 南葉山・三浦半島|S.Hayama・Miura ——— 多様な表情を見せる南葉山から三浦半島までの湾岸線には、長者ヶ崎や立石海岸、佐島マリーナなど観光名所やカルチャー聖地が点在します。 秋谷エリアには、国道134号線沿いからすぐに丘陵地が広がり、海沿いと山の斜面は別荘地として人気。多くの著名人がここ秋谷にリゾートを構えているのだとか。 佐島マリーナ、佐島漁港が代表的な海辺の町佐島は新鮮な魚介が手に入り、閑静でありながらリゾートな雰囲気を感じることのできるエリアです。 国道134号線の湘南国際村秋谷入口の信号から県道217号線を上ると広々した自然を生かしたドッグランのあるカフェやレストランなど、おしゃれな店が連なる湘南国際村へ。 三浦半島の最高峰、大楠山は関東百名山の100番目にあたる山で、山頂からは伊豆半島、富士山、箱根連山、房総半島と360度のパノラマが広がります。 マリンカルチャーのメッカでもある著名なマリーナがこのエリアに多く点在するのも有名で、昭和時代からその名を馳せています。 変化に富んだコースラインと豊かな緑がある町で、のんびりとした風景と暮らしが叶う、セカンドとしても好まれるエリアとなっています。