物件一覧 / 三浦 / 東宝ハウス湘南(三浦)
S84土地
《自宅から徒歩1分で釣り三昧です》 ~約45坪!南道路で陽当りに恵まれた場所~ お好きなハウスメーカーでどうぞ!
神奈川県横須賀市長井3丁目
周辺環境(自然度 65) 造成中の更地と周辺住宅が見える。海は近いが、敷地周辺はやや生活圏寄り。
AI解析
横須賀市長井の海近・釣りスポット至近の土地で、海景・富士山ビューのポテンシャルが高い物件です。価格も1,780万円で土地としては比較的手が届きやすく、建築条件なしのためSANU向けの設計自由度があります。
推しポイント
- 海まで徒歩圏で釣り用途に非常に強い
- 富士山を望める可能性がある眺望
- 建築条件なしで自由設計しやすい
- 価格が比較的抑えめ
- 市街化区域で開発検討しやすい
懸念点
- 津波・高潮・浸水リスクの確認が必須
- 民泊可否や別荘地規約が未確認
- 敷地内駐車場の確保計画が必要
- 接道条件・上下水道整備状況が未記載
- 自然公園法や景観規制の有無を要確認
要確認事項
- 民泊・宿泊事業の可否（管理規約/条例/近隣同意含む）
- 津波・高潮・浸水ハザード、土砂災害指定の有無
- 接道状況、前面道路幅員、車の出入り可否
- 上下水道の引込状況、浄化槽/井戸の要否
- 駐車場台数を確保できる建築プラン可否
- 景観条例、風致地区、その他建築制限
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(88点)
海沿い釣りスポット至近富士山ビューの可能性開放感のある海景 海岸線に近く、自然度と眺望はかなり高い。一方で周辺に住宅や道路もあり、完全な秘境型ではない。
強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 8)
海と釣り環境が非常に強く、富士山ビューの可能性もある。建築条件なしで、セカンドホーム向けの自由度が高い。
総合評価 74点
自然環境と眺望は非常に魅力的で、SANUのセカンドホーム用途に合うポテンシャルが高い。一方で海沿い特有の災害リスクと、民泊可否・インフラ条件の未確認点が多いため、現時点では中〜高評価に留める。
法令・規約メモ
- 市街化区域
- 用途地域: 第一種中高層住居専用
- 建ぺい率60% / 容積率200%
- 建築条件なし
- 開発許可番号の記載あり: 令和5年3月31日 横須賀市指令開令4開第19号
- 海沿い立地のため、津波・高潮・浸水ハザードの確認が必要
- 別荘地管理規約、民泊可否、景観・風致・私道負担、上下水道/浄化槽、接道条件は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:23
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 交通 | 京急久里浜線 / 三崎口駅 バス15分 徒歩3分 |
| 価格 | 1,780万円 |
| 所在地 | 横須賀市長井3丁目 |
| 土地面積 | 149.92m2 (45.35坪) |
| 権利形態 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 |
| 現況 | 更地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 取引形態 | 仲介 |
| 容積率 | 200% |
| 物件番号 | 30-24833 |
| 備考 | 開発許可番号:令和5年3月31日 横須賀市指令開令4開第19号 引き渡し: 相談 長井小学校まで徒歩7分 約550m 長井中学校まで徒歩6分 約450m ユーコープまで徒歩3分 約190m セブンイレブンまで徒歩10分 約800m |
紹介文・備考
海をオーシャンフロントで望む区画などがある大型分譲地よりご紹介です。 釣りスポットとして著名な場所で、どこか時間がゆっくり進むような感覚になるロケーション。 敷地面積:149.92m2(45.4坪) 建築条件はございませんのでお好きなハウスメーカーで建築ができます。 屋上デッキを設ける事で、海や富士山を望む事もできるかもしれません。 自然素材を使う、湘南で定評のある工務店さんのご紹介も承っております。 お気軽にお問い合わせください! 【担当者コメント】 ご覧いただきありがとうございます! 賑やかな街から少し離れ、自然を楽しみながらゆったりとした時間を過ごすことができます。 建築条件はございませんので、ご自宅やセカンドハウスなどお好みのスタイルのお家を建築されてはいかがでしょうか?? 周辺環境もご案内させていただきます。 お気軽にお問い合わせくださいませ!
1,780万円
1,780万円
建物面積
-土地面積
149.92㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
京急久里浜線 /
三崎口駅
バス15分 徒歩3分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,780万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 149.92㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1275
浸水/津波想定
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1583
立地8 眺望9 設え8
自然環境×1588
海沿い・釣りスポット至近・富士山ビューの可能性
AI総合評価×1074
自然環境と眺望は非常に魅力的で、SANUのセカンドホーム用途に合うポテンシャルが高い。一方で海沿い特有の災害リスクと、民
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波該当
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地のみの掲載で、敷地内駐車場の明記はなし。建築計画次第で確保可能性はあるが、現時点では未確認。」
「管理規約や別荘地規約、民泊可否の記載がないため未確認。」
「権利形態: 所有権」
「海沿い立地で、写真でも海岸線に近接。津波・高潮・浸水リスクの確認が必要。」
「土地物件のため階段評価対象外。」
「更地のため建物の維持管理評価は対象外。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:04
最終確認: 2026/10/31 08:04
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 24833