南箱根ダイヤランド 自然に囲まれた木漏れ日の戸建4SLDK
AI解析
南箱根ダイヤランド内の木造3階建て中古戸建で、温泉付き・眺望良好・緑に囲まれた別荘向き物件です。価格は手頃ですが、築古（1978年）で、民泊可否や階段寸法、土地権利などの確認が必要です。
- 温泉付きで宿泊価値が高い
- 南箱根ダイヤランド内で自然・眺望が強い
- 価格が780万円と取得しやすい
- 駐車場あり
- 延床114.47㎡でSANU用途のボリューム感がある
- 築1978年で更新投資の可能性が高い
- 3階建てだが自主規制の『2階建迄』と矛盾の可能性があり要確認
- 民泊・宿泊事業の可否が明記されていない
- 土地権利が調査中
- 階段幅・避難動線の確認が必要
- 管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所が可能か
- 土地権利が所有権か借地権か
- 3階建てが分譲地の自主規制に適合しているか
- 階段幅・手すり・避難経路の寸法
- 温泉利用条件と更新費用の継続負担
- 駐車場の台数と出し入れ性
- 再建築可否、接道条件、上下水・浄化槽の維持状況
- 築48年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
森に囲まれた別荘地山並み・富士/駿河湾方面の眺望周囲に自然が多い 住宅密集地ではなく、緑量が多いリゾート環境で自然度は高いです。
南箱根の別荘地内で自然環境と眺望が強み。室内も木質感があり、温泉付きで滞在価値は高い。
自然環境・眺望・温泉は非常に魅力的で、価格も抑えめ。一方で築古、3階建て規制との整合、民泊可否や土地権利が未確認で、SANUの宿泊運営物件としては確認事項が多いため中程度評価です。
- 南箱根ダイヤランド自主規制あり（高さ10m以内、かつ2階建迄、建物後退:道路2m/隣地1m以上）※本物件は3階建て記載のため整合性要確認
- 静岡県建築基準条例、函南町景観まちづくり条例の対象
- 別荘地管理規約で事業利用・民泊禁止の有無は要確認
- 温泉は名義変更料・基本料・更新料が必要
- 土地権利が調査中のため、所有権/借地権の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1978年 築) |
|---|---|
| 価格 | 780 万円 |
| エリア | 南箱根 ダイヤランド |
| 物件番号 | 2kd-0004419 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:13km(車:20分) |
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町平井 |
| 分譲地名 | 南箱根ダイヤランド |
| 敷地面積 | 240.31m2 (72.69坪) |
| 都市計画 | 調査中 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 前面道路 | 幅員:5 m/北 側/接道:10 m |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:80% |
| 土地権利 | 調査中 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 有効期限 | 2024-12-29 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 1978-12-01(昭和53年) |
| 階数 | 地上 3 階 |
| 間取り | 4LDK+S |
| 延床面積 | 114.47m2 (34.63坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 環境整備費 | 64,482円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より13km車で約20分。伊豆の大自然に包まれ富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制により現在約1000世帯が定住。休日は多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウン。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かな時間が過ごせる人気の別荘地です。 【特徴】 温泉(可含),隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地 【セールスポイント】 別荘地「南箱根ダイヤランド」内の、木造3階建ての温泉付き戸建のご紹介です。お部屋は4LDKで各部屋収納もあり使い勝手のいい間取。ご家族でお住まいになりたい方や趣味部屋を設けたい方にも嬉しい広さです。ゆったりとしたテラスはゆったりとした造り。管理体制良好な別荘地内で、緑に囲まれた暮らしをはじめてみませんか。 【注意事項】 ◆静岡県建築基準条例、函南町景観まちづくり条例、南箱根ダイヤランド自主規制(高さ10m以内かつ2階建迄、建物後退:道路2m/隣地1m以上) ◆【温泉】名義変更料:10万円、基本料:2,000円/月(10立方迄)、メーター使用料:300円/月。10年更新(更新料40万円)