洞の家
AI解析
茅ヶ崎市香川の2024年築・木造2階建て住宅で、建物109.30㎡、敷地100.20㎡、価格は7,480万円です。自然素材を活かした設えが魅力ですが、立地は住宅街寄りで、SANU用途では自然環境の強さや眺望面はやや弱めです。
- 2024年築で状態が良い
- 木・珪藻土・そとん壁など素材感のある設え
- 駅徒歩6分で利便性が高い
- 駐車スペース1台あり
- 建物109㎡で宿泊運用の間取り余地はある
- 価格7,480万円は用途次第で取得コストが重い
- 自然環境・眺望の魅力は限定的
- 民泊可否や管理規約の制約が不明
- 私道持分があり、維持管理や承諾関係の確認が必要
- 階段幅など法適合の詳細が未確認
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（管理規約、近隣協定、用途上の制限）
- 階段幅・蹴上/踏面など建築基準法適合の詳細
- 洪水・高潮・津波・土砂災害ハザード指定
- 私道の掘削承諾、通行承諾、維持管理費の有無
- 接道条件と再建築可否
- 周辺の騒音・交通量・夜間環境
- 宿泊運営時の駐車動線と来客対応可否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
住宅街の中に畑が点在する環境大きな自然景観は少ない周囲は低層住宅中心で比較的静か 自然の豊かさは限定的で、森・海・山に強く寄る物件ではありません。日常的な静けさはあるが、SANUが重視する“自然没入感”は弱めです。
香川駅徒歩6分で利便性は高く、自然素材を活かした設えは魅力。いっぽうで、周辺は住宅街寄りで、眺望やリゾート感は強くない。
建物の質感と築浅という点は魅力ですが、SANUが重視する自然没入感・眺望・リゾート性は弱めです。駅近の住宅地物件としては良い一方、宿泊事業向けの強い訴求力は中程度に留まります。
- 市街化区域・第一種中高層住居専用地域のため、宿泊事業の運用可否は管理規約や近隣調整を含め要確認
- 準防火地域、第2種高度地区の指定あり
- 南側私道142㎡の持分5分の1、さらにごみ置き場・未利用地の持分記載あり。私道負担の扱いは要確認
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は記載なし。別荘地規約もないが、事業利用制限の有無は要確認
- 再建築可否、接道義務、私道の掘削承諾や維持管理負担の有無は要確認
- 自然公園法・風致地区・土砂災害警戒区域等の指定は記載なし
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 7,480万円 |
|---|---|
| 建物面積 | 109.30m2 |
| 管理費 | なし |
| 修繕積立金 | なし |
| 所在地 | 茅ヶ崎市香川二丁目 |
| 交通 | JR相模線「香川」駅 徒歩6分 |
| 建物構造 | 木造 2階建て |
| 築年 | 2024年 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 敷地面積 | 100.20m2 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率/容積率 | 60%/200% |
| 取引態様 | 媒介 |
| 設備 | 公営水道/公共下水/都市ガス |
| 備考 | 地目:宅地/私道負担:南側私道142平米(持分5分の1)/現況:居住中/引渡時期:相談/駐車スペース1台分あり/準防火地域/第2種高度地区/ごみ置き場1.41平米(持分5分の1)、未利用地1.64平米(持分5分の1)/南東側:幅員約4mの私道、南西側:幅員約4.2mの私道に接道 |
| 情報修正日時 | 2026年10月20日 |
| 情報更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 面積(概要) | 109.30m2(建物)100.20m2(敷地) |
| 種別 | 住宅 |
紹介文・備考
窓から差し込む光の下で手を合わせたくなるような家です。 自然素材をふんだんに使ってます、と書くとどうしてもその素材や性能にフォーカスしてしまうので、あえて室内の印象から。 この家をたとえるなら洞窟です。暗くて冷たくて湿気の多いアナグラみたいな場所ではなく、無垢材と珪藻土に包み込まれているような温かみのある空間。決して大きくはない開口部から差し込んでくる陽射しは、どこか神々しくも感じられ、自然となにかに祈りたくなる気持ちになります。 奥まった玄関ポーチから既に洞窟感は出ています。重厚な木のドアを開けると奥にスッと伸びる土間。その先にある廊下を進んでいくと3.2帖〜4.4帖のコンパクトな部屋が4つも並んでいます。それぞれに必要な採光と収納があるので、寝たり勉強したり仕事したりするだけなら、これくらいのサイズで十分かもしれません。もしも、やっぱり窮屈だなということであれば、構造を確認しつつ、2部屋つなげてサイズアップできそうな間取りです。 そんなコンパクトな空間を通過して階段を上った先に待っていたのは、勾配天井が印象的な広いリビングダイニング。コンパクト空間から急に広い空間へ出ると、よりダイナミックさが迫ってきます。あえて現しにしている棟木とそれを支える柱の存在感、洗面スペースとの間に立つ高さ1,800ほどのルーバーでつくる緩いゾーニング、ハニカムブラインドを下ろした時にサッシが隠れて木枠だけが見える開口部など、オーナーとつくり手のこだわりを感じました。 さて、素材の特徴について少しだけ紹介すると、床は柔らかい部分を削って硬い部分を浮き立たせる杉の浮造りのフローリング、壁は調湿機能の高い珪藻土の塗り壁で、天井は杉板張りとなっています。外壁には南九州のシラス台地で採れる天然の火山噴出物(シラス)を原料とした「そとん壁」の塗り壁。あまり聞き馴染みのない素材や造りもあるかもしれませんが、その気持ち良さはぜひ現地で体感してください。 物件のある茅ヶ崎市香川はJR東海道線の北側に位置していて、一般にイメージする湘南の雰囲気とは少し違うかもしれません。寒川神社でおなじみの寒川町との市境にあり、住宅街に畑が点在する素朴な町並みが広がっています。とりあえず徒歩10分の場所にある熊澤酒造は要チェック。古民家を移築したレストランやベーカリーの空間が素敵です。 まだ築2年と若いですが、これから10年20年と時を刻んでいくのが楽しみな家です。 ※写真は全て売主提供です ※家具はお引渡し前に撤去予定です ※売主居住中のため内見調整にお時間をいただく場合がございます