物件一覧 / 熱海 / イーズ(熱海不動産)
B65戸建
熱海市桜木町 生活便利な住宅地内
静岡県熱海市桜木町
外観(自然度 20) 道路越しの外観。石垣上の敷地で高低差があり、緑はあるが住宅地感が強い。
AI解析
熱海市桜木町の中古戸建で、敷地は広く海・花火の眺望が期待できる一方、周辺は住宅密集地で建物は大規模修繕が必要です。土砂災害警戒区域内かつがけ条例の対象で、宿泊事業の開発には法規・安全面の確認が重要です。
推しポイント
- 熱海駅バス圏で生活利便性が高い
- 敷地面積538.49㎡と広い
- 海眺望・花火眺望が期待できる
- 所有権で駐車場あり
- 価格が比較的低く、再生余地がある
懸念点
- 1978年築で大規模修繕・改築が必要
- 土砂災害警戒区域内で安全・保険・運営面の確認が必要
- 住宅密集地で自然環境の一体感は強くない
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 階段寸法や避難動線の適合性が未確認
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、条例、用途制限）
- 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）該当の有無
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 階段幅・勾配など建築基準法上の適合状況
- 温泉利用の可否が不可である理由と代替設備
- 大規模修繕の必要範囲と概算費用
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(38点)
海眺望花火眺望 自然景観の要素はあるが、住宅地内で周囲の建物が多く、森・海・山に包まれるタイプではない。
強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 4)
熱海の生活利便性が高く、海眺望・花火眺望が魅力。敷地も広めだが、周囲は住宅が密集しており自然感は強くない。
総合評価 36点
価格と眺望、敷地の広さは魅力だが、築古で大規模修繕が必要、土砂災害警戒区域内、住宅密集地という点がSANUの宿泊・セカンドホーム開発には重いマイナスです。
法令・規約メモ
- 第二種住居地域
- 法22・23条地域
- がけ条例
- 高度地区第1種
- 土砂災害警戒区域内
- 民泊・簡易宿所の可否、管理規約の有無は要確認
- 私道負担、接道条件、再建築可否は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:31
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1978年 築) |
|---|---|
| 価格 | 780 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0003846 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:2.4km |
| アクセス | バス:16分/停歩:3分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市桜木町 |
| 敷地面積 | 538.49m2 (162.89坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例 |
| 前面道路 | 北 側 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:300% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造石綿セメント板葺き |
| 築年月日 | 1978-02-25(昭和53年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 149.85m2 (45.33坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 即可 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道線「熱海」駅からバス16分、「小嵐」バス停徒歩3分。桜ヶ丘行バス停「神社前」徒歩1分。第二小学校、今宮神社至近の閑静な住宅街の一画。ゆとりある広めの敷地は道路面から一段上がっていますので見晴らしや採光も良好。24時間スーパーやコンビニ、総合病院にも近い生活便利な環境が魅力です。建物は大規模な修繕、改築が必要となります。庭づくりや建物プランから始めたい方におすすめです。 【特徴】 海眺望,花火眺望,生活便利,庭 【セールスポイント】 住宅が密集する場所ながら、石垣の上に広い敷地を持ち、プライベートも確保されていますので、プラン次第ではとても良い環境を得られそうです。 【注意事項】 □高度地区第1種 土砂災害警戒区域内
780万円
780 万円(値下げしました)
建物面積
149.85㎡土地面積
538.49㎡築年
1978年(築48年)構造
木造石綿セメント板葺き間取り
3LDK交通
バス:16分/停歩:3分おすすめ度の内訳
価格×20100
780万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
149.85㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×100
築48年(維持管理に懸念)
営業可否・法令×1270
イエローゾーン
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1560
立地7 眺望7 設え4
自然環境×1538
海眺望・花火眺望
AI総合評価×1036
価格と眺望、敷地の広さは魅力だが、築古で大規模修繕が必要、土砂災害警戒区域内、住宅密集地という点がSANUの宿泊・セカン
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン該当
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理懸念
「物件概要に「駐車場: 有」と記載。」
「管理規約や別荘地規約、民泊・宿泊事業の可否に関する記載がありません。」
「物件概要に「土地権利: 所有権」と記載。」
「紹介文に「土砂災害警戒区域内」と記載。赤色警戒区域・浸水/津波指定の記載はなし。」
「階段幅や寸法の記載がありません。」
「紹介文に「建物は大規模な修繕、改築が必要」と記載。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:19
最終確認: 2026/10/31 07:19
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0003846