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NG58戸建

小径の先に、秋の隠れ家

葉山町堀内
掲載ページ ↗
⛔ NG: 土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)
外観(自然度 84) 緑に囲まれた外観で、アプローチの小径と自然環境が強く出ている。

AI解析

葉山町堀内の戸建て。海と緑を感じるロケーションで、写真上も眺望と雰囲気は良い一方、築古で要修繕要素が多く、敷地一部が土砂災害特別警戒区域内なのが大きな懸念です。敷地内駐車場は2台分あり、所有権の戸建てですが、未登記部分や排水経路不明、接道・通路の権利関係は要確認です。

推しポイント
  • 葉山・堀内の静かな環境で、海と緑の両方を感じられる
  • 敷地内に普通車2台分の駐車スペースあり
  • 建物面積73.7㎡で、SANUの小規模宿泊用途に検討しやすいサイズ
  • 古家の素材感や縁側的な抜けがあり、改修次第で魅力を出しやすい
  • 敷地が広めで、庭や外部空間の使い方に余地がある
懸念点
  • 敷地一部が土砂災害特別警戒区域内で大きなリスク
  • 築1957年で、更新・断熱・設備改修のコストが高くなりやすい
  • 建物未登記部分があり、是正や登記確認が必要
  • 浄化槽の排水経路不明、隣地上水道管の経路などインフラ懸念がある
  • 専用通路の覚書や2項道路セットバックなど、権利関係の整理が必要
要確認事項
  • 土砂災害特別警戒区域の範囲と、建築・宿泊運営への具体的制約
  • 専用通路の覚書の内容(通行権・維持管理・再建築時の扱い)
  • 浄化槽の排水経路と現況の適法性
  • 隣地上水道管の位置・契約関係・将来の支障有無
  • 建物未登記部分の面積・用途・登記可否
  • 階段幅など建築基準法上の適合状況
  • 民泊・簡易宿所の可否と、葉山町/神奈川県の条例上の制約
  • 風致地区・近郊緑地保全区域での改修制限と必要申請
  • 築69年: 維持管理状況の確認が必要
  • 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
  • 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(82点)

海が見える森・緑が近い周辺建物が比較的少ない静かな小径アプローチ 海と山の両方を感じられる環境で自然度は高いです。住宅地内ながら、写真と記載から緑量が多く、眺望も自然寄りです。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 7)

葉山らしい緑に囲まれた静かな立地で、海も望める点が魅力。小径のアプローチと古家らしい味わいもSANU文脈では相性が良い。

総合評価 58点

自然環境と眺望は魅力的で、SANUの世界観にはかなり合います。一方で、築古・土砂災害特別警戒区域・インフラ/権利関係の不確定要素が多く、宿泊運営物件としてはリスクが高めです。

法令・規約メモ
  • 敷地一部が土砂災害特別警戒区域内で、宿泊運営・保険・融資・改修計画に影響する可能性あり
  • 近郊緑地保全区域・第4種風致地区のため、増改築や外構計画に制限が出る可能性あり
  • 法42条2項道路に約11.3m接道、セットバック約12.2m2あり
  • 専用通路について隣接地との覚書あり。通行・維持管理条件の確認が必要
  • 隣地上水道管が本地を経由している可能性があり、将来の工事・移設時に支障の恐れ
  • 本物件浄化槽の排水経路が不明で、インフラ状況の確認が必要
  • 建物未登記部分あり
  • 建物契約不適合責任は免責
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:24

物件概要(掲載情報)

価格4,980万円(税込)
建物面積73.70m2
管理費なし
修繕積立金なし
所在地葉山町堀内
交通JR横須賀線「逗子」駅 バス10分 「葉山町役場」バス停 徒歩5分
建物構造木造 2階建て
築年1957年
土地権利所有権
敷地面積386.68m2
都市計画市街化区域
用途地域第一種低層住居専用地域
建蔽率/容積率40%/80%
取引態様媒介
設備公営水道/個別浄化槽/個別プロパンガス
備考地目:宅地/現況:空室/引渡時期:相談/土砂災害警戒区域(敷地一部土砂災害特別警戒区域内)/近郊緑地保全区域/第4種風致地区/隣地上水道管が本地を経由している可能性があります/本物件浄化槽の排水経路が不明です/専用の通路に関して隣接地との覚書あり/法42条2項道路に約11.3m接道/セットバック有り(約12.2m2)/建物未登記部分あり/建物契約不適合責任は免責/駐車スペースあり(普通車2台分、整備中)
情報修正日時2026年10月17日
情報更新予定日2026年11月14日
面積(概要)73.70m2(建物)386.68m2(敷地)
種別住宅

紹介文・備考

【価格変更しました】 葉山の秋を、こんな家で過ごしてみたい。 10月も半ばを過ぎると、葉山の空気が少しずつ変わってきます。夏の賑わいが遠のき、海岸には穏やかな時間が戻ってくる。山の木々は少しずつ色づきはじめ、日差しは柔らかく、風はひんやりと心地よい。 そんな季節に訪れたくなるのが、葉山町堀内のこの家です。 前面道路から、草木に覆われた小径を歩いていきます。頭上には枝葉が重なり、足もとには木もれ陽。住宅地の中にあるはずなのに、歩みを進めるほど街の気配が薄れていきます。 そして小径の先に現れる、どこか懐かしい佇まいの古い家。 初めて訪れたとき、僕はこのアプローチにすっかり心をつかまれてしまいました。 子どもの頃、秋の連休に遊びに行った親戚の家を思い出します。庭先で落ち葉を踏み、縁側でお茶を飲み、日が傾くと少し冷たくなった風に気づく。特別なことは何もないけれど、なぜかいつまでも記憶に残る、あの時間です。 遠くに葉山の海が見えます。夏の強い日差しを浴びた海とは違い、秋の海はどこか落ち着いた表情。澄んだ空気の向こうに水平線が浮かび、山から下りてくる風が頬をなでていきます。 この景色を眺めながら、季節の移ろいを感じる暮らし。考えただけで、少し贅沢な気持ちになります。建物は昭和32年築。築年数相応の手入れは必要ですが、そこには今の住宅ではなかなか出会えない魅力が残っています。 掘りごたつ、小さなタイルを貼った浴室、年月を重ねた木の質感。どれも新築のように整っているわけではありません。でも、だからこそ簡単に取り替えてしまうのは惜しい気がします。 一階の和室二間は、畳を板張りにしてひと続きの空間に。掘りごたつを中心に食卓を囲めば、秋の夜長にぴったりのダイニングになりそうです。窓辺にはお気に入りの椅子を置いて、コーヒーを飲みながら庭の木々を眺める。東側の納戸は、小さな書斎や仕事場にしてもよさそうです。 二階の洋室からは、どちらの部屋からも海を望みます。 朝、カーテンを開けると、秋の光に照らされた海が見える。少し冷たい空気を部屋に取り込み、ゆっくりと一日を始める。そんな日常がここには似合います。床や壁を整え、収納を生かしながら手を加えれば、居心地のよい寝室や趣味の部屋に生まれ変わるでしょう。 敷地には、母屋のほかに二棟の納屋もあります。道具をしまう場所としてはもちろん、DIYの工房や絵を描くアトリエ、自転車をいじる趣味の部屋としても面白そうです。母屋を生活の場に、納屋を自分だけの場所に。そんな使い分けも楽しめます。 敷地の北側と西側は市街化調整区域に接しており、周辺の環境が大きく変わりにくいことも、この場所の魅力のひとつです。ここは、完成された家を手に入れるというより、自分の好きなように時間をかけて育てていく家なのだと思います。 秋の休日、少し早起きして海を眺め、庭の落ち葉を掃き、昼には近くのお店まで散歩に出かける。夕方になったら、掘りごたつのある部屋で温かいものを食べる。夜は静かな山の気配を感じながら、ゆっくり本を読む。華やかさはないかもしれません。でも、こんな一日を繰り返すことが、暮らしの豊かさなのではないでしょうか。 夏休みの思い出が似合う家は、秋の静けさもよく似合う。葉山の小径の先に、そんな秋の隠れ家が待っています。

4,980万円
4,980万円(税込)
建物面積
73.7㎡
土地面積
386.68㎡
築年
1957年(築69年)
構造
木造 2階建て
間取り
-
交通
JR横須賀線「逗子」駅 バス10分 「葉山町役場」バス停 徒歩5分

おすすめ度の内訳

価格×2047
4,980万円(上限超過)
建物面積×12100
73.7㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築69年
営業可否・法令×120
レッドゾーン
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1573
立地8 眺望7 設え7
自然環境×1582
海が見える・森・緑が近い・周辺建物が比較的少ない
AI総合評価×1058
自然環境と眺望は魅力的で、SANUの世界観にはかなり合います。一方で、築古・土砂災害特別警戒区域・インフラ/権利関係の不
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン該当
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「「駐車スペースあり(普通車2台分、整備中)」」
「「土地権利: 所有権」」
「「敷地一部土砂災害特別警戒区域内」」
「「昭和32年築。築年数相応の手入れは必要」「建物未登記部分あり」」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:20
最終確認: 2026/10/31 08:20
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 27112