熱海自然郷 四方にあるバルコニーから絶景を望む4LDK
AI解析
熱海自然郷内の中古戸建で、相模湾と山並みの眺望が強みの物件です。2022年に屋上防水・外壁修繕が実施されており、建物状態は一定程度期待できますが、敷地内駐車場なしが大きな懸念です。
- 相模湾と山並みを望む圧倒的な眺望
- 熱海自然郷の静かな別荘地環境
- 2022年に屋上防水・外壁修繕済み
- 温泉引込可能
- 価格が比較的低く、取得しやすい
- 敷地内駐車場がない
- 築1977年で築年数が古い
- 民泊・宿泊事業可否が未確認
- 3階建ての階段寸法が未確認
- がけ条例・風致地区など法規制の影響
- 熱海自然郷の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 敷地内に駐車場を新設できる余地があるか
- 階段幅を含む現況図面・採寸
- 温泉利用に伴う追加費用と供給条件
- ハザードマップ上の土砂災害・津波・浸水リスク
- 擁壁、接道、再建築可否、私道負担の有無
- 築49年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
相模湾の眺望山並みの景観緑に囲まれた別荘地周囲の自然量が多い 自然環境は非常に良好で、眺望も強い。市街地感は薄く、SANUの文脈に合う立地。
熱海自然郷の高台で、海・山の眺望が非常に強い。四方バルコニーと屋上からの開放感が魅力。
眺望と自然環境は非常に魅力的で、SANUの世界観には合います。一方で、敷地内駐車場なしが大きな減点で、民泊可否や階段寸法など運営上の確認事項も多いため、現時点では中程度評価です。
- 熱海自然郷の管理規約で民泊・事業利用が禁止/制限されていないか要確認
- 第2種風致地区のため、増改築や外構計画に制限がかかる可能性あり
- がけ条例・宅地造成等規制法の対象で、造成や擁壁の状況確認が必要
- 法22・23条地域のため防火上の制限あり
- 温泉利用は可だが、権利金・更新料・使用料・計量器費用などランニングコストあり
- 敷地内駐車場なしのため、SANU用途では運営面で不利
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1977年 築) |
|---|---|
| 価格 | 780 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 温泉別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005458 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:8.7km(車:22分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市上多賀 |
| 分譲地名 | 熱海自然郷 |
| 敷地面積 | 188m2 (56.87坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 30%/容積率:150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 権利金保証料 | 2,200,000円 |
| 名変料 | 55,000円 |
| 使用料(月額) | 6,050円 |
| 更新料 | 330,000円 |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 築年月日 | 1977-04-10(昭和52年) |
| リフォーム | 2022 |
| 階数 | 地上 3 階 |
| 間取り | 4LDK |
| 延床面積 | 110m2 (33.28坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 60,060円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道線「熱海」駅より車で約22分。緑に囲まれ壮大な相模湾を望める別荘地「熱海自然郷」。温泉引込可能で四季折々の自然を感じることのできる住環境です。永住の方も増え管理体制も良好。別荘地内~熱海間を1日5往復の専用シャトルバスも運行しています。温泉は「各戸加温方式」です。季節の変わりを肌で感じ雄大な自然と共に暮らす環境。伊豆半島のダイナミックな地形と美しい水平線を見渡すロケーション豊かな場所です。 【特徴】 海眺望,温泉(可含),隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 自然豊かな別荘地内の戸建です。屋上のバルコニーは四方あり、それぞれの方角にある絶景を望めます。目の前にはバス停もあります。2022年には電気工事と屋上防水外壁修繕工事を実施しています。温泉も引込可能ですので熱海の温泉でのんびりゆったりリラックスして頂くこともできます。 【注意事項】 ◆鉄骨造石綿セメント板葺 ◆所有者区画名義変更料:9,900円/一括 ◆温泉計量器類取付費用38,500円 ◆温泉更新料は10年 ◆温泉使用料は5tまで・超過料あり ◆上記費用とは別に温泉引込工事費用がかかります ◆2022年12月屋上防水外壁工事修繕済み