予期せぬラッキーのそばで
AI解析
葉山町堀内の高台寄りで、相模湾・富士山の眺望が強みの戸建てです。建物は2002年築の木造2階建てで、敷地内駐車場あり、土地権利は所有権です。価格は8,980万円と高めですが、眺望と自然環境はかなり魅力的です。
- 相模湾と富士山の眺望が非常に強い
- 葉山町堀内の人気エリアで立地価値が高い
- 2002年築で築年数は比較的扱いやすい
- 敷地内駐車場あり
- 平坦アプローチでアクセスしやすい
- 価格が8,980万円で取得コストが高い
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 風致地区・景観計画・まちづくり条例の制約がある
- 接道条件や建物の階段寸法は要確認
- 浸水・津波・土砂災害の指定状況が未確認
- 管理規約や近隣協定で民泊・宿泊利用が禁止されていないか
- 住宅宿泊事業または簡易宿所として運用可能か
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、津波/浸水想定の該当有無
- 階段幅を含む建物内寸法が建築基準法上問題ないか
- 接道状況と再建築可否、増改築時の制限
- 温泉権の有無や、別荘地としての管理費・修繕負担の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海が見える富士山ビュー周囲に緑がある高台の眺望住宅地だが自然景観が強い 海と山の両方の景色があり、自然度はかなり高い。完全な森中ではないが、葉山らしい静かな環境と抜け感が評価できる。
葉山らしい眺望価値が非常に高く、相模湾と富士山を望める点が強い。平坦で歩きやすい立地も魅力で、室内は開口が大きくリゾート性がある。
眺望と自然環境は非常に強く、SANUの“自然の中のセカンドホーム”という観点にはかなり合う。一方で価格が高く、民泊可否や各種規制の確認が未了のため、宿泊事業用としては最終判断に必要な確認事項が多い。
- 第一種低層住居専用地域
- 建蔽率40%・容積率80%
- 法第22条区域
- 風致地区(第4種)
- 葉山町景観計画区域
- 葉山町まちづくり条例
- 宅地造成等工事規制区域
- 民泊可否、旅館業可否、別荘地管理規約の確認が必要
- 接道は南側約6m公道に約3m接道のため、再建築や用途変更時の条件確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 8,980万円 |
|---|---|
| 建物面積 | 107.96m2 |
| 管理費 | なし |
| 修繕積立金 | なし |
| 所在地 | 葉山町堀内 |
| 交通 | JR横須賀線「逗子」駅 バス11分 「向原」バス停 徒歩5分 |
| 建物構造 | 木造 2階建て |
| 築年 | 2002年 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 敷地面積 | 206.88m2 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率/容積率 | 40%/80% |
| 取引態様 | 媒介 |
| 設備 | 公営水道/公共下水/プロパンガス |
| 備考 | 地目:宅地/現況:居住中/引渡時期:相談 2026年4月中旬以降引渡し予定/法第22条区域/風致地区(第4種)/葉山町景観計画区域/葉山町まちづくり条例/宅地造成等工事規制区域/接道:南側 約6m公道に約3m/駐車場あり |
| 情報修正日時 | 2026年8月5日 |
| 情報更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 面積(概要) | 107.96m2(建物)206.88m2(敷地) |
| 種別 | 住宅 |
紹介文・備考
【価格変更しました】 決して山の上に建つ住宅ではありませんが、バルコニーからの見晴らしは必見です。昔から多くの人がこの地に憧れてきた理由がよく分かります。 逗子から続く道を南に進み、葉山教会の足元のトンネルを抜けると、それまでの山がちな景色と変わり、少し開けた雰囲気の街並みになります。葉山では数少ないなだらかなエリアに建つのが今回の物件。 物件までの道のりは平坦で、海岸からは1kmほど離れた立地ということもあり、アプローチを歩いていても海の気配を感じることはありません。その分、ひな壇状の敷地に上がり、パッと広がる海と山の景色を眼下に納めれば、誰でも嬉しい気持ちになるでしょう。 相模湾とその背後に佇む富士山。遮るものなく開放的な景色の中に両者が見えるのは、贅沢な立地。素敵な2点セットを一歩引いた位置から望めるこの敷地に立つと、何だか大きな色付きの地図を俯瞰している気分になります。 この周辺は、景色の良さで人を惹きつけてきました。物件のすぐ近くにかつての皇族の別邸が残されているのもその証でしょう。昔の人はどこが良い土地なのか、ちゃんと知っていたのです。 ひな壇の上に建てられた木造2階建ての建物は、とにかく眺望を意識したつくり。2階のLDKは海側に大きく開口を確保し、風とともに光を取り込んでいます。敷地の都合上、南北に細長い間取りですが、角度のついた勾配天井のおかげで、実際よりも広い空間に感じられます。 窓の外にあるバルコニーは一部幅を広げて、テーブルやイスを並べられるスペースも。空気が澄んで富士山の輪郭がはっきりしてきたらいよいよ冬が、なんて季節の感じ方ができそうです。 バス通りからの道は一部幅の狭い箇所もありますが、交通量は多くないので大きな車でもゆっくり進めば大丈夫。平らな土地なので、バス停までも楽に歩けてしまいますし、自転車だけでも行動範囲はグッと広がります。葉山の中では逗子駅から少し離れた地域になりますが、暮らしやすい場所と言えるでしょう。 この家に住めばきっと知り合いを呼びたくなります。何も知らせず敷地に招き入れ、遠くまで広がる景色をサプライズで見せてあげましょう。予期せぬラッキーは人を笑顔にします。そんな人の喜ばせ方ができる場所での暮らし、いかがでしょうか。