ロードサイドの逸品
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1億5,800万円 |
|---|---|
| 建物面積 | 256.58m2 |
| 管理費 | なし |
| 修繕積立金 | なし |
| 所在地 | 葉山町長柄 |
| 交通 | JR横須賀線「逗子」駅 バス5分 「長柄交差点」バス停 徒歩8分 |
| 建物構造 | 木造+RC造 3階建て |
| 築年 | 2009年 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 敷地面積 | 454.81m2 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建蔽率/容積率 | 60%/200% |
| 取引態様 | 媒介 |
| 設備 | 公営水道/公共下水/都市ガス |
| 備考 | 地目:宅地/現況:居住中/引渡時期:相談/宅地造成等工事規制区域/法第22条区域/葉山町景観計画区域/近郊緑地保全区域/接道:南側 幅員約11m公道に約10m/葉山町への土地の通行使用料:18,000円(年間)/契約不適合責任免責/駐車場あり(敷地内10台) |
| 情報修正日時 | 2026年7月31日 |
| 情報更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 面積(概要) | 256.58m2(建物)454.81m2(敷地) |
| 種別 | 住宅 |
紹介文・備考
葉山の道端からひょこっと顔をのぞかせる白い建物。居住用にも事業用にも使える物件は、アトリエ系設計事務所が丁寧に土地を読み込み、細部まで検討を重ねた建築でした。 葉山町長柄を東西に走る311号線。店が立ち並び、休日は多くの車が行き交う道沿いから見える端正な外観。 道路からの見た目は2階建てですが、実際には道から一段下がった場所に建つので3フロアの構成。現在は1階が駐車場、2階が美容室、3階が居住スペースとなっています。 用途地域としては2階をテナントとして利用できるので、葉山で新しく事業を始めたい人には良い選択肢となるでしょう。 駐車場は、屋根あり、なし合わせて10台分あるのでテナント部分の来客が多くても大丈夫。逗子、葉山の住民をターゲットにした高級雑貨をセレクトしたショップ、子育て世代も多いこの地域で開くクリニック、といったイメージでしょうか。高速ICからもほど近いので、遠方からのお客さんを想定したテナントも十分に検討出来ます。 もしくは、いまは美容室として使われている2階部分をあえて居住用に改装して、遠方の家族や友人のための長期滞在用のゲストルームにしたり、なんて贅沢な想像も浮かびます。 中央にある美容室のための大きな空間を間仕切り壁で自由にレイアウト。各所に水まわり設備があるのでキッチン、トイレはココ、なんて妄想も楽しそう。 住まい方、使い方のバリエーションが豊富なことに加え、この建物は建築としても面白い。どんな建物も同じものは一つとして無いけれど、この建物の造り込みっぷりは、まさにオーダーメイドと呼べるでしょう。 リビングの南側に大きく開いた開口は県道に面していますが、外に続くバルコニー手摺の高さが絶妙で、ソファに腰掛けていると外からの視線は気になりません。向かいの山並みだけがドンと視界に入る迫力の大開口です。 県道沿いとは思えない落ち着いた雰囲気のリビングにいれば、徹底的に敷地を読み解いた設計者の意図が感じられます。 3階のLDKでは現しとなった天井の構造梁の迫力に目がいきますが、細かいところにも多々注目すべきポイントが。 LDKから4つの個室に繋がる各扉は、建具枠を見せないようにする納まり。南側の大きなサッシ枠も同様の納まりで、余計な線を出来るだけなくし、迫力あるものをより力強く魅せる工夫が感じられます。 ロードサイドに建つ、まさに一点ものの建築を使いこなせる方、お待ちしています。