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A78戸建
南熱海グリーンヒル別荘地 大自然に心を解放する家
静岡県伊東市宇佐美
外観(自然度 70) 外観。周囲に自然が残り、敷地も広めだが、建物はやや経年感あり。
AI解析
南熱海グリーンヒル別荘地の高台にある、海眺望付きの中古戸建です。敷地は広く駐車場もあり、温泉権利付きで自然環境と眺望は強みです。一方で建物は延床49.68㎡と小さめで、未登記部分や分譲地規約、温泉期限の確認が必要です。
推しポイント
- 海と山を望む高台立地
- 敷地461㎡で庭・家庭菜園に向く
- 駐車場あり
- 温泉権利付き
- 価格800万円と取得しやすい
懸念点
- 延床49.68㎡でSANUの標準的な運用にはやや小さい
- 2階部分の未登記約30㎡がある
- 分譲地規約で宿泊事業が制限される可能性
- 温泉の期限・更新条件が未確認
- 私道負担87㎡の維持管理負担
要確認事項
- 分譲地規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 温泉権利の期限、更新条件、名義変更条件
- 未登記部分の登記可否と現況面積
- 私道の所有関係と通行・維持管理費
- 建築基準法上の階段寸法・避難経路の適合
- がけ条例・宅地造成等規制法による増改築制限
- 接道の法適合性と再建築可否
- 上下水道・浄化槽の維持費と管理状態
- 築36年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(82点)
高台からの海眺望山並みが近い別荘地で周囲に自然が残る庭・家庭菜園向きの広い敷地 海・山の両方を感じられる高台の別荘地で、自然度は高い。住宅密集地ではなく、開放感のある環境です。
強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)
高台立地で海と山の眺望が期待でき、敷地も広い。温泉権利付きでリゾート用途との相性は良い。
総合評価 61点
眺望、自然環境、敷地の広さ、温泉権利付きという点はSANU用途に魅力があります。一方で、建物が小さく、未登記部分や分譲地規約、温泉条件など法務・運営面の確認事項が多いため、総合評価は中上程度です。
法令・規約メモ
- 分譲地規約あり（事業利用・民泊可否の確認必須）
- 私道負担あり（87㎡）
- がけ条例該当
- 宅地造成等規制法の制限あり
- 温泉権利付だが温泉期限調査中
- 2階建物全部約30㎡未登記あり
- 別途、温泉使用料（月額20,000円）・更新料（300,000円）の負担あり
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:33
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1990年 築) |
|---|---|
| 価格 | 800 万円 |
| エリア | 熱海 多賀・網代エリア |
| 物件番号 | 2kd-0003415 |
| 最寄駅 | 網代/駅距離:2km(車:5分) |
| アクセス | 駅歩:25分 |
| 所在地 | 静岡県伊東市宇佐美 |
| 分譲地名 | 南熱海グリーヒル |
| 敷地面積 | 461m2 (139.45坪) |
| 私道負担 | 87m2 (26.32坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 指定無し |
| 自然公園法 | 指定無し |
| 特別地区 | 指定無し |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:4 m/北西 側/接道:24 m |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 名変料 | 100,000円 |
| 使用料(月額) | 20,000円 |
| 更新料 | 300,000円 |
| 構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺き |
| 築年月日 | 1990-05-01(平成2年) |
| 階数 | 地上 1 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 49.68m2 (15.03坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 22,000円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「網代」駅から山手へ車で約5分程の山の手に広がる別荘地「南熱海グリーンヒル」に位置します。ひな壇状に造成された区画が多く伊豆箱根の山の連なりから熱海の町並、そして青い海を望む、ロケーションを楽しむこだわりの家が軒を連ねています。自然豊かで爽快な風が吹き快適にお過ごしいただけます。ダイナミックな空と大地の景色をお求めの方におすすめのリゾート地です。 【特徴】 海眺望,家庭菜園,平坦地,陽当り良好,別荘地,庭 【セールスポイント】 高台から水平線を望む温泉権利付ハウスです。お隣の平坦な約98坪の土地もセットです。家庭菜園やドックランにも最適で趣味やプライベートな時間が充実しそうです。 【注意事項】 □2階建物全部約30m2未登記有り□温泉期限調査中 □分譲地規約有り□私道負担有り(87m2)
800万円
800 万円
建物面積
49.68㎡土地面積
461㎡築年
1990年(築36年)構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺き間取り
3LDK交通
駅歩:25分おすすめ度の内訳
価格×20100
800万円 ≦ 3,000万円
建物面積×1253
49.68㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1062
築36年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1573
立地8 眺望8 設え6
自然環境×1582
高台からの海眺望・山並みが近い・別荘地で周囲に自然が残る
AI総合評価×1061
眺望、自然環境、敷地の広さ、温泉権利付きという点はSANU用途に魅力があります。一方で、建物が小さく、未登記部分や分譲地
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「駐車場: 有 / 写真でも敷地内に車両駐車を確認」
「分譲地規約有りの記載はあるが、民泊・宿泊事業の可否は明記なし」
「土地権利: 所有権」
「土砂災害特別警戒区域・警戒区域、浸水/津波の明記なし。がけ条例、宅地造成等規制法の記載あり」
「2階建物全部約30m2未登記有りの記載はあるが、階段幅の記載なし」
「外観・室内とも概ね使用感はあるが、極端な劣化は写真上目立たない。築1990年で経年相応」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:19
最終確認: 2026/10/31 07:19
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0003415