南箱根ダイヤランド 緑豊かな自然の中にある隠れ家のような3DK
AI解析
南箱根ダイヤランド内の中古戸建で、森に囲まれた静かな環境と富士・駿河湾方面の眺望が魅力です。温泉権利付きで、内装は概ねきれいに保たれており、別荘運用の素材としては雰囲気があります。一方で敷地内駐車場なし、1984年築で築古、管理規約や民泊可否の確認が必要です。
- 森に囲まれた隠れ家感のある立地
- 温泉権利付き
- 富士・駿河湾方面の眺望訴求
- 室内は比較的きれいで即利用しやすい
- 別荘地内の管理体制がある
- 敷地内駐車場がなく、運営上かなり不利
- 築1984年で築古のため修繕・更新コストが読みにくい
- 民泊・宿泊事業の可否が管理規約次第で未確認
- 市街化調整区域で用途制限や再建築条件の確認が必要
- がけ条例の影響で増改築や再建築に制約が出る可能性
- 南箱根ダイヤランドの管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 敷地内駐車場を新設できるか、または近隣代替駐車場の確保可否
- 接道状況、私道負担、再建築可否
- 建物の階段幅・勾配が建築基準法上適合しているか
- 温泉権利の承継条件、利用制限、更新費用の詳細
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 修繕履歴（屋根・外壁・給排水・設備更新）の有無
- 築42年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
森に囲まれた立地山並み眺望別荘地内で緑量が多い周囲の建物感が比較的薄い 写真と記載から、緑に包まれた静かな環境が強く、自然度はかなり高いです。
自然に囲まれた別荘地で、山並み・富士駿河湾方面の眺望訴求が強い。温泉付きで、リゾート滞在の魅力は高い。
自然環境・眺望・温泉付きという魅力は強い一方、敷地内駐車場なしがSANU用途では大きなマイナスです。さらに築古で、管理規約や法規制の確認事項も多く、現時点では宿泊事業物件としては中程度以下の適合度です。
- 市街化調整区域
- がけ条例あり
- 防火地域: 法22・23条地域
- 別荘地管理費・温泉使用料・温泉更新料の負担あり
- 私道負担、接道状況、再建築可否の記載なし
- 南箱根ダイヤランドの管理規約で事業利用・民泊が制限される可能性があるため要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1984年 築) |
|---|---|
| 価格 | 820 万円 |
| エリア | 南箱根 ダイヤランド |
| 物件番号 | 2kd-0005462 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:11.9km(車:24分) |
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町平井 |
| 分譲地名 | 南箱根ダイヤランド |
| 敷地面積 | 459.87m2 (139.11坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 原野 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 有効期限 | 2030-07-31 |
| 名変料 | 110,000円 |
| 使用料(月額) | 2,530円 |
| 更新料 | 440,000円 |
| 構造 | 木造瓦葺き |
| 築年月日 | 1984-05-03(昭和59年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3DK |
| 延床面積 | 76.15m2 (23.04坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 80,113円/年 |
| その他 | 浄化槽点検費:8,360円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より約12km車でおよそ24分。伊豆の大自然に包まれ、富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制により現在約1000世帯が定住。休日は多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウン。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かなゆとりある時間が流れる人気の高い別荘地です。 【特徴】 温泉(可含),隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 階段を上った先に建つ森の隠れ家のような2階建て3DKのご紹介です。温泉権利付きなのでいつでも自宅で好きな時に温泉につかることが出来る贅沢な暮らしが実現可能です。床暖房がリビングだけでなく、キッチンから玄関まで家全体に広がっているので、冬でも足元からしっかり暖かい住まいです。さらに掘り炬燵も備えており、家族が自然と集まり、寛げる空間になっています。ゆとりの広々バルコニーにガーデンテーブルを置き、豊かな自然や家を囲む山々を眺めながらのんびりと過ごすスローライフをはじめてみませんか。 【注意事項】 ◆水道料:4,400円(2ヶ月毎) ◆温泉使用料は10tまで、超過料は1m3毎に330円 ◆温泉更新料は10年毎