ひそやかに、ひろい。
AI解析
極楽寺の緑に囲まれた高台の物件で、敷地の広さと自然環境は非常に魅力的です。一方で、借地権・底地同時売買、接道なし、車進入不可、再建築の難しさなど、SANUの宿泊運営・開発には大きな法規/運用上のハードルがあります。
- 極楽寺の緑に包まれた静かな立地
- 土地面積429.26㎡と広い
- 庭のポテンシャルが高い
- 高台で眺望期待がある
- 駅徒歩圏ながら隠れ家性が強い
- 接道なしで再建築・増改築が難しい
- 借地権と底地の同時売買で権利関係が複雑
- 車進入不可で運営・工事・搬入に制約
- 築古で未登記増築あり、状態確認が必要
- 民泊可否や事業利用可否の確認が必須
- 43条2項許可の取得可能性
- 借地権・底地の権利関係と売買後の実効支配
- 民泊・宿泊事業の可否（管理規約・近隣協定含む）
- 階段幅員と搬入動線
- 建物の構造、耐震性、雨漏り・白蟻・劣化状況
- 未登記増築部分の扱い
- 駐車場確保の可否（敷地外含む）
- 土砂災害警戒区域・浸水想定・急傾斜地規制の有無
- 風致地区での改修制限の詳細
- 築56年: 維持管理状況の確認が必要
- 階段幅(750mm以上)要確認
深い緑に囲まれる高台の静かな環境周囲に建物が少ない庭が広い 鎌倉の斜面地で、森林感とプライバシー性が非常に高い。
極楽寺の静かな高台で、緑量が多く、敷地のスケール感もある。眺望は写真と記載から期待値が高い。
自然環境と敷地の魅力は非常に高い一方、接道なし・車両不可・借地権/底地の同時売買・再建築困難という制約が大きく、SANUの宿泊運営資産としては実務リスクが高いです。
- 借地権と底地の同時売買で、権利関係の整理が必要
- 本物件は建築基準法上の道路に接しておらず、原則として建築・増築・改築不可。43条2項許可が前提
- 私道持分一部譲渡予定
- 風致地区（第2種）
- 埋蔵文化財包蔵地
- 車両進入不可の階段アプローチ
- 浄化槽の埋設あり
- 現況居住中・増築未登記部分あり
- 市街化区域・第一種低層住居専用地域
- 管理規約による民泊可否は未記載のため要確認
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 3,950万円 |
|---|---|
| 管理費 | なし |
| 修繕積立金 | なし |
| 所在地 | 鎌倉市極楽寺一丁目 |
| 交通 | 江ノ島電鉄線「極楽寺」駅 徒歩4分 |
| 築年 | 1970年 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 429.26m2 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率/容積率 | 40%/80% |
| 取引態様 | 媒介 |
| 設備 | 公営水道/公共下水/プロパンガス |
| 備考 | 地目:宅地/現況:居住中/引渡時期:相談/底地借地権同時売却/私道持分一部譲渡予定/本物件は建築基準法に定める道路に接していないため原則として建物の建築や増築、改築等は出来ません。ただし建築審査会の同意を得て建築基準法43条の許可を受けた場合には建築等が可能となります(43条2項空地(私道)に接道)/古屋あり(延べ床面積179.48m2/築年数不詳(昭和37年保存登記履歴あり)/増築未登記部分あり(現況渡し)/浄化槽の埋設あり/風致地区(2種)/埋蔵文化財包蔵地/階段アプローチのため車の進入はできません |
| 情報修正日時 | 2026年1月29日 |
| 情報更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 面積(概要) | 429.26m2(土地) |
| 種別 | 土地・その他 |
紹介文・備考
【価格変更となりました!】 鎌倉にはまだまだ秘密裏に存在している家が隠れています。駅から徒歩圏内ですが、階段でぐいぐいと上がった先にあるこの家も、まさかこんなに豊かなお庭があるなんて! そう、ここは極楽寺駅のひそやかな雰囲気をまとった場所から、知る人ぞ知る階段の道を上がった先にあるこの物件です。今回は借地権と底地の同時売買という形で販売となりました。 当然ながら車は進入できませんが、だからこそ守られている広いお庭を持った風景がここにはあります。 建築的な接道状況は複雑なので、建て替えることは簡単ではないのでしょう。そのおかげで現存する建物も増改築が繰り返されているようで、もはや原型が分からないほどになっているような気がします。 ただ、想像するにこの2階のバルコニーからは極楽寺から鎌倉山方向に広がる深い緑を楽しめるのではないかと思われます。 この西側方向以外は緑に囲まれているのですが、現地ではそこまで影になっている感じがしない不思議な空間です。 法律も新しくなって、大幅な改修工事はむずかしくなってきた昨今ですが、部分的に改修をするか、頑張って行政や近隣さまたちと話し合って、再建築を計画するか、いずれにせよ、この約130坪の隠れた土地を最大限に楽しんでいただきたい。 現在は居住中で今わかっている情報はここまでですが、ピンと来た方、一緒にもう少しこの物件を探検しに行きませんか?