風景に流れる曲線
AI解析
鎌倉の緑に囲まれたRC造3階建てで、曲線的な外観と眺望が強い魅力の物件です。 一方で、築古かつ室内はスケルトン状態で、土砂災害警戒区域・一部特別警戒区域内、43条2項道路の許可要件があり、開発・運営のハードルは高めです。
- 鎌倉の緑に囲まれたロケーション
- 曲線的なRC外観でデザイン性が高い
- ルーフバルコニーの眺望が良い
- 敷地内駐車場1台あり
- 建物検査済証あり
- 築1984年で築古
- 室内がスケルトンで、改修費が大きい
- 土砂災害警戒区域内、うち一部は特別警戒区域内
- 43条2項道路で再建築・増改築の手続き負担
- 第一種低層住居専用地域・風致地区で用途や外構に制限
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、近隣協定、自治体運用）
- 土砂災害特別警戒区域にかかる範囲と対策工事の要否
- 43条2項許可の取得条件と過去の許可履歴
- 階段幅・手すり寸法など法規適合
- 水回り・給排水・電気設備の復旧コスト
- 修繕履歴、漏水履歴、耐震性
- 前面道路の実態と私道負担の有無
- 築42年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
緑の多い丘陵地山並みの借景周囲の建物が比較的少ないルーフバルコニーからの抜け感 写真上は森に近い環境で、静けさと緑量が高い。住宅地ではあるが自然度はかなり高い。
鎌倉の緑に面した立地で、曲線を活かした外観とルーフバルコニーの眺望が強い。自然との馴染みも良く、デザイン資産は大きい。
自然度とデザイン性は非常に高く、SANUの世界観には合う可能性があります。一方で、築古スケルトン状態に加え、土砂災害リスク・43条道路・風致地区など制約が多く、宿泊事業としては投資・許認可・運営面の不確実性が大きいため、総合評価は中程度です。
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・ボリュームに制限あり
- 第二種風致地区のため、外構・意匠・植栽・工作物に制限が出る可能性あり
- 宅地造成工事規制区域
- 土砂災害警戒区域内（うち一部は土砂災害特別警戒区域内）
- 道路は建築基準法第43条第2項の許可を要する道路状空地で、再建築・増改築時に制約リスクあり
- 管理規約や別荘地規約の記載がないため、民泊・宿泊事業の可否は要確認
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 8,000万円(税込) |
|---|---|
| 建物面積 | 105.73m2 |
| 管理費 | なし |
| 修繕積立金 | なし |
| 所在地 | 鎌倉市笛田五丁目 |
| 交通 | 江ノ島電鉄線「長谷」駅 徒歩19分 JR横須賀線・湘南新宿ライン「鎌倉」駅 バス10分 「打越」バス停 徒歩2分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 3階建て |
| 築年 | 1984年 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 敷地面積 | 135.17m2 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率/容積率 | 40%/80% |
| 取引態様 | 媒介 |
| 設備 | 公営水道/公共下水/プロパンガス |
| 備考 | 地目:宅地/現況:空室/引渡時期:相談/カースペース1台まで/第二種風致地区/宅地造成工事規制区域/土砂災害警戒区域内(一部土砂災害特別警戒区域内)/建物検査済証あり/道路は建築基準法第43条第2項の許可を要する道路状空地 |
| 情報修正日時 | 2025年11月8日 |
| 情報更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 面積(概要) | 105.73m2(建物)135.17m2(敷地) |
| 種別 | 住宅 |
紹介文・備考
緑に囲まれた環境にある鉄筋コンクリート造の家。よく見ると建物になめらかな曲線があって柔らかい印象を受けます。雲の形や山の稜線、木や枝の描く線のように自然界には完全な直線は存在しないと聞いたことがありますが、そのような風景に建物は馴染んでいます。 曲線を楽しむ瞬間を1つご紹介。駐車スペースから螺旋階段を上るとコンパクトな庭があります。玄関前から庭を見ると上下に流れるような曲線の壁があり、まるでシャコガイの中から外の世界を眺めているような感覚になりました。 当物件にはもう1つ大きな特徴があります。それはドアを開けたら清々しいほどのスケルトンが現れること。1階から3階まで室内全体が、躯体むき出し状態で出迎えてくれます。キッチンや風呂を含む設備、内装は全て撤去済み。間仕切り壁もないので広く感じます。 これほどまでにすっきりとした空間を目の当たりにすると、妄想が膨らみます。例えば、1階はギャラリーとして使うのはどうでしょう。床は全面土間にして、むき出しのコンクリート壁に絵を飾り、作品を展示する。来客時には「靴のままどうぞ」が合言葉になりそうです。 南側には大きなコーナー窓があり日当たりも良いため、観葉植物を置いて緑豊かな空間にするも良し、趣味の道具が多い方は、それらを見せる収納や作業場にするのも良いと思います。 2階の旧リビングダイニングはスキップフロアになっています。丸柱をシンボルとして活かしつつ、床には木材を敷き詰めて温かみのある雰囲気にしたり、タイルを部分的に取り入れて素材のコントラストを楽しむのも一案です。 3階は寝室にして、朝起きたら目の前のルーフバルコニーに出て身体を伸ばしたい。空は思いのほか広く、風が心地いいです。澄んだ空気と静けさが鎌倉の穏やかな環境であることを教えてくれます。 水まわりも工夫できそうです。せっかくなら、既製品ではなく造作キッチンにしてみたい。例えば、シンクの位置や作業台の高さ、収納の取り方も自分の動線に合わせて設計すれば、料理の時間がいっそう楽しくなるでしょう。 浴室もユニットバスに頼らず、素材や形を自分の感覚で決めたいところ。モルタル仕上げの床に木製の浴槽を合わせたり、壁に大判タイルを貼ってホテルライクに仕上げるのもいいな。 ここまでは私の妄想の一部です。全てを削いだスペースにあなたは何を生み出し、どのような暮らしを実現させたいですか。 ※図面は内装撤去前の間取りです。