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S81戸建

熱海市伊豆山海望む部屋数豊富な高台の定住向け戸建

静岡県熱海市伊豆山

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外観(自然度 35) 住宅地の外観。周囲は建物が近いが、高台の戸建としては一般的。

AI解析

熱海市伊豆山の高台にある海望む中古戸建で、相模湾眺望と自然環境は強みです。価格は850万円と手頃で敷地内駐車場もあり、定住やセカンドホーム用途には検討余地があります。

推しポイント

海・相模湾・山並みの眺望が強い
熱海駅から車で約8分のアクセス
敷地内駐車場あり
価格が850万円と低め
5DKで部屋数が多く使い分けしやすい

懸念点

1982年築で更新・修繕の必要性が高い可能性
温泉不可でリゾート訴求はやや弱い
民泊可否の記載がなく要確認
風致地区・法22/23条地域による法規制
階段寸法や室内動線の情報がない

要確認事項

管理規約や別荘地規約で宿泊事業が禁止・制限されていないか
土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
接道状況、私道負担、再建築可否
階段幅が建築基準法上の基準を満たすか
建物の修繕履歴、雨漏り・シロアリ・給排水更新履歴
浄化槽の種類と維持費、排水条件
駐車場の実際の幅員・進入難易度
築44年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(84点)

海眺望山並み眺望高台緑に囲まれた環境海と山が近く、周囲に緑が多い高台立地で自然度は高いです。

強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 5)

伊豆山の高台で海・相模湾・山並みの眺望が魅力。熱海駅から車で約8分とアクセスも比較的良好です。

総合評価 58点

眺望と自然環境は非常に良く、価格も抑えめで魅力があります。一方で築古で、民泊可否や法規制、災害リスク、階段寸法など未確認事項が多く、SANUの宿泊運営物件としては確認コストが高めです。

法令・規約メモ

第2種風致地区のため、外観・植栽・工作物等に制限がある可能性があります。
法22・23条地域のため、防火性能や改修時の制約確認が必要です。
個別浄化槽のため、維持管理費・放流条件を確認してください。
温泉不可のため、温泉利用を前提とした事業性は弱いです。
民泊・簡易宿所の可否、別荘地管理規約、近隣協定の有無は要確認です。
私道負担、接道状況、再建築可否、土砂災害警戒区域の該当有無は要確認です。

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:34

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1982年築)
価格	850 万円
エリア	熱海伊豆山エリア
物件番号	2kd-0005110
最寄駅	熱海/駅距離:2.3km(車:8分)
所在地	静岡県熱海市伊豆山
敷地面積	138.89m2 (42.01坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	無指定
防火地域	法22・23条地域
風致地区	第2種風致地区
建ぺい率	40%/容積率:200%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	不可
構造	木造石綿セメント板葺き
築年月日	1982-07-04(昭和57年)
階数	地上 2 階
間取り	5DK
延床面積	107.64m2 (32.56坪)
駐車場	有
現況	空
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	無
取引態様	媒介
更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	2026年11月13日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR「熱海」駅より車で約8分。近年パワースポットとして人気の「伊豆山神社」や走り湯・子恋の森公園など、源頼朝ゆかりの史跡が多く残る伊豆山エリアは、熱海駅からのアクセスも良く、観光の拠点としても有名。山手は豊かな緑に恵まれた閑静な環境でベッドタウンや高級リゾートマンションも点在しています。日本三大古泉の一つとして知られる”走り湯”を始め多くの源泉のある温泉地につき、日帰りで利用できる温泉施設やホテルへも程よく近く、気軽に温泉をお楽しみいただけます。穏やかな環境をお求めの方におすすめです。【特徴】海眺望,家庭菜園,相模湾眺望,ガーデニング,山並眺望,庭,高台【セールスポイント】伊豆山の高台の海の見える一軒家のご紹介です。間取りは広々5DKで様々なライフスタイルに適応可能。各居室二面採光かつ収納も兼ね備えておりますので快適にお過ごしいただけそうです。駐車場1台分にちょっとしたお庭もついておりますので、熱海の閑静な住宅地エリアで定住向けの物件をお探しの方におすすめです。

850万円

850 万円

建物面積

107.64㎡

土地面積

138.89㎡

築年

1982年(築44年)

構造

木造石綿セメント板葺き

間取り

5DK

交通

熱海/駅距離:2.3km(車:8分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「「駐車場：有」「駐車場1台分」」

「「土地権利：所有権」」

「1982年築で築年数は経過している一方、現況は空で内見可。外観・室内写真は極端な劣化までは見えないが、経年感はある。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0005110

熱海市伊豆山 海望む部屋数豊富な高台の定住向け戸建