子安の里でワイルドにいこう
AI解析
横須賀市子安の里にある約908㎡の所有権土地で、谷越しの山景と周囲の自然が非常に魅力的です。市街化調整区域ですが、既存宅地として建て替え可能見解がある一方、事業利用には制限や許可申請が必要とされ、宿泊事業化は要確認事項が多い物件です。
- 約275坪の広い敷地で、レイアウトの自由度が高い
- 谷越しの山景が強く、視界に人工物が少ない
- 周囲が静かで、自然体験型の滞在と相性が良い
- 敷地内駐車スペースが見込める
- 所有権で土地取得の自由度が高い
- 市街化調整区域で、宿泊施設化には法規制対応が必要
- 事業用途に制限があり、民泊・簡易宿所の可否確認が必須
- 古家の状態がかなり朽ちて見え、解体・改修コストが読みにくい
- 接道やインフラ、再建築条件の詳細が不足
- 災害区域指定（レッド/イエロー）確認が必要
- 民泊・簡易宿所・宿泊事業の可否と必要許認可
- 既存宅地としての再建築可否と具体的な建築条件
- 前面道路の幅員、接道状況、私道負担の有無
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波ハザード
- 上下水道の接続状況、浄化槽の規模、井戸の有無
- 古家の構造・築年数・延床面積・解体費用
- 温泉権の有無（該当する場合）
里山谷越しの眺望周囲に人工物が少ない森・斜面・畑が近い 山と緑に囲まれた静かな里山環境で、自然度は非常に高い。
子安の里の奥まった立地で、周囲の人工物が少なく、谷越しの山景が強い魅力。自然環境の密度が高く、隠れ家的な価値がある。
自然環境と眺望は非常に強く、SANUらしい隠れ家用途に適性があります。一方で市街化調整区域での事業利用規制が重く、宿泊事業として成立させるには法規確認と許認可のハードルが高いため、総合評価は中上位です。
- 市街化調整区域のため、原則は建築制限あり
- 既存宅地として横須賀市の開発審査会提案基準の範囲内で建て替え可能との見解あり
- 事業用途（宿泊・民泊等）は制限または許可申請が必要
- 接道が狭く、前面道路は普通車通行可だが幅員詳細は要確認
- 私道負担、再建築条件、用途変更の可否、上下水道の詳細は要確認
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 5,980万円 |
|---|---|
| 管理費 | なし |
| 修繕積立金 | なし |
| 所在地 | 横須賀市子安 |
| 交通 | 横須賀横浜道路「逗子」インターチェンジ 8.2km(車約14分) JR横須賀線「逗子」駅 9.2km(車約20分) |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 908.08m2 |
| 都市計画 | 調整区域 |
| 建蔽率/容積率 | 40%/80% |
| 取引態様 | 媒介 |
| 設備 | 公共水道/個別浄化槽/個別プロパンガス |
| 備考 | ペット可/地目:宅地/現況:古家あり/引渡時期:相談/面積は公簿面積です。現況面積908.14m2(約275坪) |
| 情報修正日時 | 2025年9月13日 |
| 情報更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 面積(概要) | 908.08m2(土地) |
| 種別 | 土地・その他 |
紹介文・備考
【価格変更しました】 子安の里は横須賀の秋谷と湘南国際村のちょうど中間に広がる里山地域。湘南国際村の太い道を秋谷方面に下ってくると左のエリアが子安の里です。 通りから子安の里に入ると、車一台通れる道が山の斜面に沿って縦横に伸びカーブが続きます。周囲の雰囲気からは一変した、のどかな田園風景が広がっており、カーブの先の景色がよくわからないので、はじめてこのエリアに入るときは注意して運転しないといけません。 ところどころ視界が開ける場所もありますが、道に沿って生えている防風林のせいでしょうか、家々がよく見えない、もしかするとあえて隠れて建てられているのではないかと思ったのです。 子安はこの地に多い軽部姓の家の祖先が開いたとか、平家の落ち武者の子孫によって開かれた里とも伝えられていますが、どれもそれを証する文献や事象はないそうです。しかし現地を見てなんとなくその生い立ちが理解できるのです。 そこには縦横に通る細い道、丘陵地に点在する古民家、傾斜地を利用した日当たりのよい畑や西風を防ぐ屋敷林など、人々の記憶の中にある古き良き故郷の風景が残っていました。 その一角、西に開けた大きな土地が今回の物件。写真1枚目のように古家と小屋の間から谷越しに眺める三浦の山の景色は、ここは何県だろうかと思うほどのダイナミックさ。視界に人工物がほぼ入らないのです。 敷地は谷に向かって段々になっており、日当たりはとてもよく畑を耕し、果樹を植えるなど自給自足の生活だって実現できるかもしれません。近隣の家からは離れているので騒音も聞こえづらい。ニワトリを放し、ヤギを飼えば豊かな田園風景がよみがえります。 既存の建物の位置に平屋を建て、ぜひ縁側を設けてください。下段に作った畑でひとしきり作業し、疲れたら縁側でお茶なんてここの暮らしに合っているし、庭にドラム缶風呂やサウナを建てて周りの目を気にせず月星を眺めながら整えるなんていうのもワイルドじゃないですか。 敷地は新たに測量しており、275坪ほどの広さがあります。市街化調整区域のため原則建築物は建てられない地域ですが、本物件は既存宅地として横須賀市の開発審査会の提案基準の範囲内で建て替えが可能という見解が出ています。 色々なアイデアが沸いてくる土地ですが、事業用途として利用を検討する場合は制限もしくは許可申請が必要になります(詳しくはお問合せください)。前面道路は狭いですが、普通車も通行できます。敷地内へも出入りはしやすく数台は置けるスペースが確保できそうです。 都内から車で1時間と少しでこの環境にたどりつける子安の里は、他ではなかなかできない、隠れ家でワイルドな暮らしが実現できそう。