イヌとヒトの心地よさ
AI解析
材木座海岸徒歩2分の、デザイン性の高い木造2階建て住宅です。海近・風致地区・景観地区で自然環境は強い一方、価格は高めで、民泊可否や別荘地規約の確認が必要です。
- 材木座海岸徒歩2分の立地
- 木質感のあるデザイン住宅
- 駐車スペース1台あり
- 海帰りを想定した外シャワー動線
- 空室で引渡し相談可
- 価格8,580万円で取得コストが高い
- 民泊・宿泊利用の可否が未確認
- 犬用階段は幅440mmで一般利用には不向き
- 増築部分の扱い・確認申請の有無を要確認
- 海近接のため塩害・浸水リスクを要確認
- 管理規約・近隣協定で民泊/宿泊事業が可能か
- 第3種風致地区・景観地区での増改築制限
- 増築部分（ウッドデッキ、外階段）の確認済証・検査済証の有無
- 建物の通常階段の有効幅・勾配が建築基準法上適合しているか
- 洪水・高潮・津波・土砂災害のハザード
- 接道条件、再建築可否、私道負担の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段が基準(幅750mm)を満たさない可能性
海徒歩圏周囲に住宅はあるが海が近い風致地区景観地区 海への近さが大きな魅力で、自然環境はかなり良好。完全な森中ではないが、湘南らしい開放感がある。
材木座海岸徒歩2分でロケーションが非常に強い。勾配天井や大開口、木質感のある内装など、セカンドホーム向きの魅力が高い。
海近で自然感とデザイン性は高く、SANUのセカンドホーム用途との相性は良いです。一方で、価格が高めで、民泊可否や規約、増築部分の適法性など宿泊運営上の確認事項が多く、即戦力とは言い切れません。
- 第3種風致地区
- 景観地区
- 増築部分あり（ウッドデッキ、外階段）
- 契約不適合責任免責
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約等の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 8,580万円 |
|---|---|
| 建物面積 | 86.44m2 |
| 管理費 | なし |
| 修繕積立金 | なし |
| 所在地 | 鎌倉市材木座五丁目 |
| 交通 | JR横須賀線・湘南新宿ライン「鎌倉」駅 徒歩19分 |
| 建物構造 | 木造/スレート葺 2階建て |
| 築年 | 2002年 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 敷地面積 | 108.31m2 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建蔽率/容積率 | 60%/200% |
| 取引態様 | 媒介 |
| 設備 | 公営水道/公共下水/都市ガス |
| 備考 | ペット可/地目:宅地/現況:空室/引渡時期:相談/駐車スペース1台あり/第3種風致地区/景観地区/増築部分あり(ウッドデッキ、外階段)/契約不適合責任免責/バイク置場あり/駐車場あり |
| 情報修正日時 | 2023年4月29日 |
| 情報更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 面積(概要) | 86.44m2(建物)108.31m2(敷地) |
| 種別 | 住宅 |
紹介文・備考
【価格変更しました】 家を建てる時にはなるだけ家族みんなの意見を反映させたいものです。この家は愛犬も家族会議のテーブルにつき、イヌの視点から色んなアイデアを出し、その結果が設計に反映されているんじゃないかと想像してしまいます。それくらいイヌとヒトが心地よく過ごせそうな空間になっていました。イヌ視点を交えながらご紹介します。 転回広場に沿って四角く切り取られたようなL字型の家。玄関横には水栓柱があり散歩から帰ってすぐに足を洗って家の中へ。家の中を汚してしまう心配もいりません。海からの帰りは駐車スペースの外シャワーも活用しましょう。 玄関ホールにはスケルトンの美しいらせん階段と大きな2つのFIX窓。窓際にはコンパクトなスペースがあり、ロードバイクや観葉植物なんかを置いてあげれば外から見てもかっこいいディスプレイに。ゴロンと日向ぼっこするのも気持ちよさそうな空間です。 1階は洋室が2部屋。片方の部屋を開けると中に階段が。幅は約440mmと人間の大人にはかなり狭く、蹴上げの高さも低いのですぐにつまづきそう。階段上の天井も低く途中で身体がはさまってしまうのではないかと思ったくらい。 実はこれイヌ専用の階段だったんです。キャットウォークは一般的になりつつありますが、イヌ専用階段は初体験で軽い衝撃を受けました。これならイヌの足腰に負担をかけず1階と2階のリビングを自由に行き来できるので、例えば2階でウトウトしていても、ご主人が帰ってきたらすぐに階段をダッシュしてお迎えできます。 2階リビングは勾配天井の広々とした空間。高さや大きさの異なる窓から光が降り注ぎます。エアコンだけでなく床暖房も完備しているので寒さに敏感なイヌも心地いい空間に。掃き出し窓から続くウッドデッキは小型犬が駆け回って遊ぶにはちょうどいいサイズ感でした。 白いタイル張りのキッチン横には、美味しそうな匂いにつられて近づけないように、そしてらせん階段から落下するのを防ぐために、2箇所ドッグゲートも設置されています。こんな具合に随所にイヌ視点のアイデアが光っていました。 材木座海岸までは徒歩2分。朝はご主人と砂浜ダッシュからの、帰宅後にウッドデッキを駆け回り、疲れたら窓際で日向ぼっこしながら昼寝するという、なんともうらやましいルーティンが実現できそうです。