北杜市高根町清里 中古戸建
AI解析
清里の自然に囲まれた木造戸建で、室内外ともに状態は良好そうです。敷地内駐車場2台・所有権・築20年と、セカンドホーム用途の基本条件は概ね満たします。一方で価格は3,180万円と上限超えで、さらに中部横断自動車道の計画区内という大きな懸念があります。
- 清里の高原立地で自然環境が非常に良い
- 木の温もりが強い内装で滞在価値が高い
- 敷地内駐車2台あり
- 築20年で中古としては許容範囲
- 外観・内装ともにメンテナンス状態は良さそう
- 価格3,180万円で収集条件の上限を超える
- 中部横断自動車道の計画区内で将来リスクが大きい
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 階段寸法が未確認で建築基準適合の確認が必要
- 清里景観形成ゾーンの規制内容確認が必要
- 別荘地管理規約の有無と、民泊・簡易宿所・事業利用の可否
- 中部横断自動車道計画の詳細、事業影響、補償の可能性
- 階段の有効幅・蹴上げ・踏面など寸法
- 給排水方式（下水接続か浄化槽か）と維持費
- 接道条件の法的適合性と再建築可否
- 清里景観形成ゾーンの建築・改修制限
- 温泉権の有無（該当する場合）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
森に囲まれた環境周囲の建物が少ない高原らしい静けさ眺望の抜けが期待できる 清里らしい高原の自然感が強く、写真からも緑量が多く静かな環境です。
清里の自然環境が強く、木の温もりある内装と吹き抜けで滞在価値は高いです。敷地もゆとりがあり、駐車2台は運用上の強みです。
自然環境・建物の雰囲気・駐車場・所有権などは魅力的で、SANU用途の素地はあります。ただし価格が上限超えで、最重要の懸念として道路計画区内の不確定要素があるため、総合評価は中程度に留まります。
- 都市計画区域外
- 清里景観形成ゾーン
- 建ぺい率40%・容積率100%
- 中部横断自動車道の計画区内（計画上は本物件上に道路通過の可能性あり）
- 私道負担なし
- 接道: 西側公道5.5m・東側公道3m
- 民泊・宿泊事業の可否、別荘地規約の有無は要確認
物件概要(掲載情報)
| 沿線 | 小海線 |
|---|---|
| 最寄駅 | 清里駅徒歩33分 |
| 所在地 | 北杜市高根町清里 |
| 間取り | 2LDK+S(納戸) |
| 階数 | 2階建 |
| 建物面積 | 80.34m2 (24.30坪) |
| 土地面積 | 354.00m2 (107.08坪) |
| 築年月 | 2006年07月 (築20年) |
| 価格 | 3,180万円 |
| 建物構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺 |
| 物件種目 | 中古 一戸建て |
| 駐車場 | 有 2台 |
| リフォーム | 無 |
| 小学校区 | 高根西小 |
| 中学校区 | 高根中 |
| 交通 | 小海線 清里駅徒歩33分 中央自動車道長坂ICまで約13km車で約19分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | - 清里景観形成ゾーン |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 100% |
| 地目 | 山林 (現状:宅地) |
| 角地 | - |
| セットバック | - |
| 国土法届出 | 不要 |
| 主要採光面 | - |
| 私道負担 | 無 |
| 接道状況 | 西:幅員5.5mの公道に11.6m接道/東:幅員3mの公道に12.2m接道 |
| 特徴 | - |
| バス・トイレ | 水洗 |
| キッチン | IHクッキングヒーター |
| 冷暖房 | FF暖房 |
| 設備・機能 | 電気、上水道、複層ガラス |
| 備考 | ・本物件は、災害警戒エリア等には該当しておりません。 |
| 現状 | 空き |
| 引渡し | - |
| 条件等 | - |
| 物件番号 | - |
| 仲介手数料 | 3.30% + 6.6万円 |
| 情報公開日 | 2026年10月04日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 周辺施設 | - |
| 管理番号 | 11201 |
| ポイント | 自然の温もりと暮らす心豊かな「清里リゾートライフ」。 |
紹介文・備考
自然の温もりと暮らす心豊かな「清里リゾートライフ」。 木の温もりに包まれたウッディな室内は、大きな窓と吹き抜けが心地よい2SLDK。冬でも太陽の光がたっぷりと届き、自然の暖かさを十分に享受できる優しい設計です。 ■ 標高約1,100mだから叶う、贅沢な滞在スタイル 都会の暑さを忘れる爽やかな風が抜けるこの場所では、朝のひとときも特別です。近隣の「ともにこの森」や農産物直売所で仕入れた新鮮な八ヶ岳野菜を使って、屋根付きのウッドデッキでブレックファスト。午後は敷地内の家庭菜園やブルーベリー畑のお手入れをしたり、自作小屋の工房スペースでDIYに没頭する贅沢な時間を過ごせます。車を少し走らせれば「萌木の村」や「清泉寮」、牧場通りのカフェやレストランがすぐ。手作りのジャムやクラフトビール、できたての乳製品を日常のお散歩コースで楽しめるロケーションです。 ■ 管理の手間を抑えた、安心のセカンドハウス 定期的なメンテナンス(外壁塗装等)により大変綺麗な状態で維持されており、清里へ到着したその日から快適な二地域居住や移移住生活をスタート可能。約107坪の適度な敷地と約24坪の建物サイズは、「不在時の管理が大変かも...」という方にも安心な大きなメリットです。 国道141号から少し入った静かな住環境でありながら、清里中心部や長坂IC(車で約20分)へのアクセスも良好。八ヶ岳の豊かな恵みを身近に感じながら、自分らしいペースで過ごせる魅力的で上質な一邸です。 【あらかじめご了承ください】 本物件は「中部横断自動車道」の計画区内(計画上は、本物件上に道路通過)です。現時点で計画の詳細・着工時期・具体的な影響範囲等は一切未定(詳細不明)となっております。 当社でもこれ以上の情報は分かりかねますため、本計画の存在と将来の不確定要素をご了承いただける方のみご案内させていただきます。