北杜市大泉町西井出 中古戸建
AI解析
八ヶ岳エリアの自然豊かな立地にある元ペンションの中古戸建です。建物は大きく、駐車場も複数台分あり、宿泊事業やセカンドホーム用途との相性は良さそうです。一方で築27年・価格3,500万円で、民泊可否や設備更新状況、階段寸法などは要確認です。
- 八ヶ岳高原の自然環境が強い
- 元ペンションで客室・共用部の使い勝手が良い
- 建物面積347㎡超で多用途に展開しやすい
- 複数台駐車可能でゲスト受け入れ向き
- 駅徒歩14分でアクセスも悪くない
- 価格3,500万円で予算上限を超える
- 築27年で、設備更新・修繕費の見込み確認が必要
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
- 階段の法規寸法を確認できない
- 契約不適合責任免責のためリスクがある
- 北杜市および別荘地管理規約で宿泊事業が可能か
- 用途変更や簡易宿所運営に必要な消防・保健所対応
- 階段幅・蹴上げ・踏面寸法
- 給湯器、浄化槽、キッチン設備の更新要否と概算費用
- 温泉権の有無と継承条件
- 進入道路部を含む敷地の権利関係と管理負担
- ハザードマップ上の土砂災害・洪水区分
- 築27年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
八ヶ岳高原森に囲まれた環境高原で静かな立地周囲の建物が少ない印象 標高約1,180mの高原立地で、自然度と静けさが非常に高い。
八ヶ岳高原の自然環境と駅徒歩圏のバランスが良い。元ペンションらしい個性的な外観で、宿泊施設としての訴求力が高い。
自然環境と物件のキャラクターはSANU用途と相性が良く、元ペンションで宿泊運用のイメージも持ちやすい。一方で価格が高めで、民泊可否や設備更新、法規面の確認が未了のため、現時点では慎重評価です。
- 都市計画区域外
- 土地面積には進入道路部(116.51㎡)を含む
- 売主による契約不適合責任免責
- 元ペンション兼住居として2025年まで営業
- 設備は業務用ベースで、給湯器の早期交換推奨
- 浄化槽・業務用キッチン設備のため、更新費用を要確認
物件概要(掲載情報)
| 沿線 | 小海線 |
|---|---|
| 最寄駅 | 甲斐大泉駅徒歩14分 |
| 所在地 | 北杜市大泉町西井出 |
| 間取り | - |
| 階数 | 地上2階地下1階建 |
| 建物面積 | 347.25m2 (105.04坪) |
| 土地面積 | 1174.51m2 (355.28坪) |
| 築年月 | 1999年06月 (築27年) |
| 価格 | 3,500万円 |
| 建物構造 | 木造スレート葺 |
| 物件種目 | 中古 一戸建て |
| 駐車場 | 有 (複数台駐車可能) |
| リフォーム | 無 |
| 小学校区 | 泉小 (6,300m) |
| 中学校区 | 泉中 (6,900m) |
| 交通 | 小海線 甲斐大泉駅徒歩14分 中央自動車道長坂ICより8.8km車で約17分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | - |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 100% |
| 地目 | 宅地 (現状:宅地) |
| 角地 | - |
| セットバック | - |
| 国土法届出 | 不要 |
| 主要採光面 | - |
| 私道負担 | 無 |
| 接道状況 | 東:幅員5.5mの公道に4.5m接道 |
| 特徴 | - |
| 備考 | ※定住中につき、直接の訪問はご迷惑になるためご遠慮ください ・土地面積には進入道路部(116.51m2)を含みます。建物面積は登記記録上のものとなり、増築部等は含まれておりません ・売主による契約不適合責任免責物件となります。 ・元ペンション兼住居として2025年まで営業。設備や部屋数は一般住宅より多く、給湯器・浄化槽・キッチン設備などは、当初より使用の業務用です。給湯器は速やかな交換(買主負担)を推奨いたします。 ・大型家具・家電・設備は残置されます。撤去する場合の費用は買主負担です。 ・20年ほど前に屋根重葺、外壁塗装実施。 ・【ご見学について】北杜市空き家バンク登録物件のため、当バンク経由にてご見学をお申出ください。→土地政策課住宅対策担当 電話:0551-42-1361 |
| 現状 | 居住中 |
| 引渡し | 相談 |
| 条件等 | - |
| 物件番号 | - |
| 仲介手数料 | 3.30% + 6.6万円 |
| 情報公開日 | 2026年08月23日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 周辺施設 | (コンビニ)セブンイレブン大泉西井出店 約2,200m、(その他)パノラマの湯 約1,500m |
| 管理番号 | 11196 |
| ポイント | 星空仰ぐ八ヶ岳高原。元ペンションで叶える居住兼趣味・事業拠点 |
紹介文・備考
星空仰ぐ八ヶ岳高原。元ペンションで叶える居住兼趣味・事業拠点 ■ 標高約1,180m。涼やかな風と星空に包まれる八ヶ岳リゾート 山梨県北杜市大泉町。標高約1,180mの爽やかな風が吹き抜ける高原リゾートエリアに、物語のワンシーンを思わせる個性的な中古一戸建てが登場しました。天文に由来する独創的な外観フォルムが青空や夜空に映え、この地ならではの特別な存在感を放ちます。 標高が高いため夏の暑さを忘れさせてくれる涼しさが魅力の一方で、冬場の積雪量は比較的少なく、年間を通じて快適に過ごせる絶妙な住環境が整っています。 ■ 2025年まで営業。アットホームで使いやすい居住兼営業向け空間 本物件は2025年までペンション(兼住宅)として利用されてきた建物です。室内は白を基調としたシンプルかつ清潔感あふれる内装が維持されており、ぬくもりのある落ち着いた雰囲気が漂います。 建物面積は347.25m2(約105坪)とゆとりのある広さで、プライベートを守れる居住スペースをしっかり確保しながら、客室や多目的スペースを活用できる設計です。 例えば、八ヶ岳登山やバイクツーリング、一人旅を楽しむ個人旅行者向けの「アットホームな素泊まり宿・ゲストハウス」をはじめ、趣味の作品を集めた「ギャラリーカフェ」、クリエイターやWeb事業者の「職住一体型ワーケーション拠点」、さらには「アトリエ・工房」「サテライトオフィス」など、住まいと事業・趣味を一体化させた多彩な使い方の可能性が広がります。 ■ 利便性と自然の静寂が共存する好立地 JR小海線「甲斐大泉」駅より徒歩14分(約1.1km)と、電車利用のゲストにも案内しやすい好アクセス。駅周辺には、富士山や南アルプスを一望できる大人気日帰り温泉「パノラマの湯」や、地の食材が揃う「パノラマ市場」など、別荘所有者や観光客から絶大な支持を得る施設が充実しています。 一方で、物件の周囲は民家やのどかな畑が広がる穏やかな環境。お散歩圏内にはお洒落なカフェや無人の野菜販売店も点在し、のんびりとした八ヶ岳時間を堪能できます。 ■ 夢やライフスタイルに合わせて広がる活用法 複数台駐可能な駐車場を備えており、マイカー派やツーリング客の受け入れにも適しています。残置家具等もそのままご利用いただけるため、初期準備を抑えてスムーズに八ヶ岳での新生活や事業準備を進められるのも魅力です。 居住と趣味・仕事を緩やかにつなぐこの場所で、あなただけの理想の八ヶ岳ライフを形にしてみませんか?