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S91戸建

南佐久郡南牧村平沢 中古戸建

南佐久郡南牧村平沢
掲載ページ ↗
外観(自然度 78) 外観。周囲の樹木に囲まれ、山荘感のある建物。

AI解析

八ヶ岳南麓・清里エリアに近い、南アルプス眺望と約348坪の広い敷地が魅力の中古戸建です。築2007年で建物状態は比較的良好に見えますが、土砂災害警戒区域(黄)該当と汲取式下水の点は運営面で要確認です。

推しポイント
  • 南アルプスの眺望が大きな魅力
  • 約1,152㎡の広い敷地
  • 築2007年で比較的扱いやすい築年
  • 複数台駐車可能
  • 清里エリアに近く自然滞在需要と相性が良い
懸念点
  • 土砂災害警戒区域(黄)
  • 下水が汲取式で運営・衛生面の確認が必要
  • 民泊・宿泊事業の可否が未確認
  • 階段寸法が未確認
  • 接道幅3.8mで車両動線の確認が必要
要確認事項
  • 民泊(住宅宿泊事業・簡易宿所)可否
  • 別荘地管理規約の有無と事業利用制限
  • 階段幅・蹴上げ・踏面が建築基準法上適合か
  • 汲取式下水の維持管理条件と改修余地
  • 土砂災害警戒区域の詳細区分と避難動線
  • 冬季の積雪・道路除雪体制
  • 接道の通行制限や私道負担の有無(記載上は無だが再確認推奨)
  • 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
  • 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(92点)

南アルプス眺望八ヶ岳南麓の自然環境周囲に緑が多い広い敷地で開放感がある 山並みの眺望が強く、周囲も緑が多く静かな環境で、自然度は非常に高いです。

強み(立地 9 / 眺望 10 / 設え 7)

南アルプス眺望と八ヶ岳南麓らしい自然環境が強み。約348坪の広い敷地で、景観価値が高いです。

総合評価 78点

自然環境と眺望は非常に強く、SANUの滞在価値と相性が良い物件です。一方で、土砂災害警戒区域(黄)と汲取式下水は運営面の注意点で、民泊可否も未確認のため満点評価には至りません。

法令・規約メモ
  • 都市計画:区域外
  • 土砂災害警戒区域(黄)に該当
  • 下水は汲取式
  • 接道:南西側 幅員3.8mの公道に18m接道
  • 地目は山林だが現状は宅地
  • 管理規約や別荘地ルール、民泊可否は記載なし(要確認)
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:27

物件概要(掲載情報)

沿線小海線
最寄駅清里駅徒歩30分
所在地南佐久郡南牧村平沢
間取り2LDK
階数2階建
建物面積74.52m2 (22.54坪)
土地面積1152.00m2 (348.48坪)
築年月2007年
価格2,180万円
建物構造木造合金メッキ鋼板葺
物件種目中古 一戸建て
駐車場有 (複数台駐車可)
リフォーム無
小学校区南牧南小 (9,000m)
中学校区南牧中
交通小海線 清里駅徒歩30分 中央自動車道長坂ICより14.6km、車で約21分
土地権利所有権
都市計画区域外
用途地域-
建ぺい率50%
容積率80%
地目山林 (現状:宅地)
角地-
セットバック-
国土法届出不要
主要採光面-
私道負担無
接道状況南西:幅員3.8mの公道に18m接道
特徴日当り良好、閑静な住宅街
設備・機能プロパンガス、上水道
備考※土砂災害警戒区域(黄)に該当します ・水道は公営水道、下水は汲取式となります
現状空き
引渡し-
条件等-
物件番号-
仲介手数料3.30% + 6.6万円
情報公開日2026年08月01日
次回更新予定日2026年11月10日
周辺施設-
管理番号11195
ポイント毎朝、南アルプスを眺めながら一日が始まる。(清里駅:車5分)

紹介文・備考

毎朝、南アルプスを眺めながら一日が始まる。(清里駅:車5分) 窓の向こうに広がるのは、雄大な南アルプスの山並み。 朝日に照らされてゆっくりと色づく山々。 夕暮れには空が茜色に染まり、そのシルエットが静かに浮かび上がります。 この景色は、旅行先で出会う特別な風景ではありません。 ここでは、それが毎日の暮らしになります。 長野県南佐久郡南牧村平沢。 住所こそ長野県ですが、JR清里駅から車で10分程度の距離に、この物件はございます。 八ヶ岳山麓の豊かな自然に囲まれたこの場所に、約348坪の広々とした敷地を備えた一邸があります。 この住まいの最大の魅力は、リビングや庭先から望む南アルプスの大パノラマ。 四季折々に表情を変える山々は、この家で過ごす時間そのものを豊かにしてくれます。 春には残雪を抱いた山々が新緑に映え、夏には澄み切った青空との美しいコントラストが広がります。 秋には空気がさらに澄み、山肌はやわらかな光に包まれ、冬には白く輝く山並みが高原らしい景色を演出します。 自然は毎日同じように見えて、決して同じ日はありません。 だからこそ、窓の外を眺める時間さえ、この場所では暮らしの楽しみになります。 ■ 周辺の豊かな自然と、山歩きを身近に楽しむ贅沢。 また、近年、花の名山としても人気の「飯盛山(めしもりやま)」が、まさに本物件の裏山という贅沢な立地です。 傾斜も穏やかで手軽に登れるため、休日にはお子さまや愛犬と一緒に気軽なトレッキングを楽しめます。 山頂に立つと、目の前には富士山、南アルプス、八ヶ岳、浅間山と、日本を代表する名だたる名峰の絶景360度大パノラマが広がります。 本格的な山登りを楽しみたい方の足慣らしとしてはもちろん、日常の散歩コースの延長として自然に触れ合える、山好きな方にはまさにピッタリの環境です。 ■ 約348坪の敷地が、暮らしの可能性を広げます。 敷地面積は約1,152m2(約348坪)。 庭で花を育てる。 家庭菜園を楽しむ。 デッキチェアを置いて本を読む。 愛犬と遊ぶ。 友人を招いてバーベキューを楽しむ。 そして、そのすべての時間の背景には、雄大な南アルプスの景色があります。 ただ広いだけではない。 この敷地には、「景色とともに暮らす」という贅沢があります。 ■ コンパクトだからこそ、自然を楽しめる住まい。 建物は2007年築の木造2階建て。 約22.5坪、1SLDKの間取りは、ご夫婦での暮らしや二拠点生活にちょうど良いサイズです。 大きすぎる別荘ではなく、維持管理のしやすい住まい。 その分、休日は建物の手入れに追われるのではなく、庭で過ごしたり、景色を眺めたり、身近な飯盛山や八ヶ岳周辺へ出かけたりと、この土地ならではの時間を存分に楽しめます。 ■ 「景色のある暮らし」を求める方へ。 家を探しているというより、「これからの人生をどこで過ごそうか」と考えている方へ。 この住まいは、そんな想いに応えてくれる一邸です。 都市では手に入りにくい静けさ。 季節の移ろいを感じる自然。 そして、窓いっぱいに広がる南アルプスの絶景。 今日の山はどんな表情だろう。 そんな小さな楽しみが、毎日の暮らしを少しだけ豊かにしてくれます。 ■ 暮らしの価値は、建物の中だけではありません。 この家の本当の価値は、建物の広さでも、築年数でもありません。 窓を開けた瞬間に目の前へ広がる南アルプスの景色。 その景色を眺めながら過ごす朝のコーヒー。 季節の移ろいを感じながら庭で過ごす午後のひととき。 夕焼けに染まる山々を眺めながら迎える一日の終わり。 そんな何気ない時間が、人生を少しずつ豊かにしてくれる住まいです。 八ヶ岳南麓での新しい暮らしを、この景色とともに始めてみませんか。

2,180万円
2,180万円
建物面積
74.52㎡
土地面積
1152㎡
築年
2007年(築19年)
構造
木造合金メッキ鋼板葺
間取り
2LDK
交通
小海線 清里駅徒歩30分 中央自動車道長坂ICより14.6km、車で約21分

おすすめ度の内訳

価格×20100
2,180万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
74.52㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×10100
築19年
営業可否・法令×1270
イエローゾーン
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1587
立地9 眺望10 設え7
自然環境×1592
南アルプス眺望・八ヶ岳南麓の自然環境・周囲に緑が多い
AI総合評価×1078
自然環境と眺望は非常に強く、SANUの滞在価値と相性が良い物件です。一方で、土砂災害警戒区域(黄)と汲取式下水は運営面の
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン該当
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場:有(複数台駐車可)/写真でも敷地内に複数台駐車できるスペースを確認」
「土地権利:所有権」
「備考:※土砂災害警戒区域(黄)に該当します」
「築2007年で、室内写真は大きな荒れや劣化が目立たず、外観・室内ともに比較的きれいに見えるため」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:25
最終確認: 2026/10/31 08:25
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: ebh_3239_0_195