北杜市高根町清里 中古戸建
AI解析
清里・萌木の村隣接の希少立地で、森に囲まれた自然感と観光導線の強さが魅力です。建物は築40年で価格は高めですが、屋根外壁メンテ履歴や床暖房、複数台駐車可は評価できます。
- 萌木の村隣接の希少立地
- 森に囲まれた高い自然度
- 複数台駐車可
- 屋根・外壁のメンテナンス履歴あり
- 床暖房・太陽光パネル付き
- 築40年で、今後の大規模修繕費が読みにくい
- 価格5,480万円は築年数に対して高め
- 民泊可否や管理規約が未確認
- 接道幅が狭く、運営上の車両動線に注意
- 階段寸法や室内状態が未確認
- 民泊・簡易宿所の可否と別荘地管理規約
- 建築基準法上の階段寸法、避難動線
- B棟の登記状況、用途、設備状態
- 上下水道・浄化槽・井戸などインフラ
- 再建築可否、接道義務、建築確認履歴
- ハザードマップ上の土砂・洪水リスク
- 現在の室内状態と追加修繕の要否
- 築40年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
森に囲まれた立地周囲の建物が少ない清里のリゾート感静かな環境 樹木が多く、自然度は非常に高い。観光地に隣接しつつも、写真からは緑量が豊富で落ち着いた環境が伝わる。
萌木の村隣接の希少性が高く、観光導線に強い。森に囲まれた環境と、店舗兼住宅としての個性ある建物構成が魅力。
立地と自然環境、観光導線は非常に強く、SANUの世界観に合う可能性が高い。一方で築40年・高価格・規約未確認で、宿泊事業としての確度はまだ要確認事項が多い。
- 用途地域: 無指定、清里景観形成ゾーン。景観条例や外観制限の有無は要確認。
- 都市計画: 区域外。再建築可否、接道条件、建築確認上の扱いは要確認。
- 接道は北東2m公道、南3.8m公道。幅員が狭い箇所があり、搬入や車両動線は要確認。
- 敷地内に2棟あり、B棟は登記予定の参考情報。権利関係・用途・登記状況の確認が必要。
- 民泊・簡易宿所の可否、別荘地管理規約、事業利用制限の有無は要確認。
- 地目は山林（現状宅地）で、地目変更やインフラ状況の確認が必要。
物件概要(掲載情報)
| 沿線 | 小海線 |
|---|---|
| 最寄駅 | 清里駅徒歩13分 |
| 所在地 | 北杜市高根町清里 |
| 間取り | - |
| 階数 | 3階建 |
| 建物面積 | 169.93m2 (51.40坪) |
| 土地面積 | 376.00m2 (113.74坪) |
| 築年月 | 1986年05月 (築40年) |
| 価格 | 5,480万円 |
| 建物構造 | 木造 |
| 物件種目 | 中古 一戸建て |
| 駐車場 | 有 (複数台可) |
| リフォーム | 無 |
| 小学校区 | 高根東小 |
| 中学校区 | 高根中 |
| 交通 | 小海線 清里駅徒歩13分 中央自動車道長坂ICより13.6km車で約18分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 清里景観形成ゾーン |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 100% |
| 地目 | 山林 (現状:宅地) |
| 角地 | - |
| セットバック | - |
| 国土法届出 | 不要 |
| 主要採光面 | - |
| 私道負担 | 無 |
| 接道状況 | 北東:幅員2mの公道に21.8m接道/南:幅員3.8mの公道に7.6m接道 |
| 特徴 | - |
| 備考 | ・敷地内には建物が2棟あり、表示の建物情報は居住兼店舗(A棟)の情報になります。店舗兼車庫(B棟)は建築図面からの参考情報店舗:木造2階建(1階車庫・2階物販専用)、延床面積79.50m2、2008年築※登記予定 ・見学は事前予約制 |
| 現状 | 居住中 |
| 引渡し | 相談 |
| 条件等 | 現状渡 |
| 物件番号 | - |
| 仲介手数料 | 3.30% + 6.6万円 |
| 情報公開日 | 2026年06月17日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 周辺施設 | (コンビニ)セブンイレブン山梨清里店 約210m、(病院)きよさと診療所 約650m |
| 管理番号 | 11191 |
| ポイント | 萌木の村隣接!憧れの「お店のある暮らし」を清里の好立地で実現 |
紹介文・備考
萌木の村隣接!憧れの「お店のある暮らし」を清里の好立地で実現 山梨県北杜市高根町清里の、観光スポットとして人気の「萌木の村」に隣接する特別な物件をご紹介します。 傾斜を活かした113坪の敷地には、住居兼元店舗のA棟と、ガレージ付き店舗のB棟という個性の異なる2棟が佇んでいます。 萌木の村に面した道路は日中の人通りが非常に多く、カフェや雑貨店、アトリエなどの店舗運営に最適なロケーションです。一方で、夜になると驚くほど静かで穏やかな時間が流れ、リゾート地ならではの暮らしを存分に満喫できます。 メインとなるA棟は、寒冷地建築やドイツハウスの施工においてこの地域で信頼を得ている「堀内組」が手掛けた拘りの建物です。1階から3階までの全館に床暖房が採用されており、清里の厳しい冬でも寒さを忘れて暖かく快適に過ごせます。さらに太陽光パネルが設置されているほか、約10年前に屋根と外壁の塗装メンテナンスも完了しています。間取りは1階が土間の店舗、2階が1LDKと浴室、3階が2居室+納戸という構成です。浴室の横には、サンルームもあり、室内で洗濯干しが可能です。 現在オーナー様が居住中のため内観写真は未掲載ですが、ご予約をいただければ現地へのご案内は可能です。 もう一方のB棟は2008年築で、1階に広々とした車庫・資材置場として重宝するガレージ、2階には梁が露出した木目調の美しい店舗スペースを配しています。ミニキッチンも完備しており、現在は物販店として実際に運営中です。 そのままお店として利用するもよし、趣味の隠れ家やギャラリーにするもよし。 「憧れのリゾートビジネス」と「安心で暖かい暮らし」を同時に叶えてくれるこの得難い特等席で、新しいライフスタイルを始めてみませんか。