北杜市長坂町白井沢 中古戸建
AI解析
八ヶ岳エリアの自然環境と眺望が強みの、ハンドカットログハウス中古戸建です。建物は183㎡・5LLLDKで駐車5台、敷地内離れや薪ストーブ、音楽利用可能な地下空間など魅力は大きい一方、価格は4,500万円で予算超過です。最大の懸念は、農地の借地（年間18万円）と売主との共同管理が付帯している点で、運営自由度や契約条件の確認が必須です。
- 八ヶ岳・南アルプス・富士山を望む眺望
- ハンドカットログの強いデザイン性
- 駐車5台で運営・来客対応しやすい
- 離れや地下空間など多用途に使える構成
- 庭・果樹・農地があり滞在体験を作りやすい
- 価格4,500万円で予算上限超過
- 農地が借地で共同管理のため自由度が低い
- 築35年・リフォームなしで長期保全コスト確認が必要
- 民泊・事業利用の可否が未確認
- 階段寸法、避難動線、地下室の居住適法性を要確認
- 別荘地管理規約の有無と民泊・宿泊事業の可否
- 借地の契約条件、更新条件、譲渡可否、共同管理範囲
- 地下1階部分の採光・換気・用途制限、階段幅の実測
- 浄化槽の容量・維持費、上水道の水量・契約状況
- 再建築可否、建築確認図面との整合、増改築履歴
- 周辺のハザード指定（土砂災害警戒区域等）
- 築35年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
八ヶ岳エリア南アルプス・富士山の眺望周囲に緑が多い庭・果樹・農地が付帯静かな郊外立地 山並みの眺望と敷地内外の緑量が豊富で、自然度はかなり高い。
八ヶ岳・南アルプス・富士山を望む立地で自然度が非常に高い。ハンドカットログと離れ、薪ストーブ、音楽スタジオ的利用など、設えの個性も強い。
自然環境と眺望、建物の個性は非常に強く、SANUの世界観には合いやすい。一方で価格超過、農地借地・共同管理、築年数と未改修が運営面のリスクとなるため、総合適合は中上位だが慎重評価。
- 農地付(借地)1378㎡・年18万円、売主と共同管理のため、借地権条件と利用制限の確認が必要。
- 都市計画区域外・用途地域無指定のため、建築/増改築や用途変更時の行政確認が必要。
- 浄化槽・上水道の記載あり。排水処理や維持管理費の確認が必要。
- 民泊・宿泊事業の可否、別荘地管理規約、近隣同意の要否は記載がなく要確認。
- 接道は北6m公道、東5m公道で条件は良いが、再建築可否や私道負担なしの詳細確認は必要。
物件概要(掲載情報)
| 沿線 | 小海線 |
|---|---|
| 最寄駅 | 甲斐小泉駅徒歩48分 |
| 所在地 | 北杜市長坂町白井沢 |
| 間取り | 5LDK |
| 階数 | 地上2階地下1階建 |
| 建物面積 | 183.00m2 (55.35坪) |
| 土地面積 | 310.29m2 (93.86坪) |
| 築年月 | 1991年02月 (築35年) |
| 価格 | 4,500万円 |
| 建物構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺 |
| 物件種目 | 中古 一戸建て |
| 駐車場 | 有 5台 |
| リフォーム | 無 |
| 小学校区 | 長坂小 |
| 中学校区 | 長坂中 |
| 交通 | 小海線 甲斐小泉駅徒歩48分 中央自動車道長坂ICより約4.4km車で約10分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 地目 | 宅地 (現状:宅地) |
| 角地 | - |
| セットバック | - |
| 国土法届出 | 不要 |
| 主要採光面 | 南 |
| 私道負担 | 無 |
| 接道状況 | 北:幅員6mの公道/東:幅員5mの公道 |
| 特徴 | - |
| 備考 | *農地付(借地)1378m2/18万円(年) 売主様と共同管理となります。 ※浄化槽、上水道 *付帯物 軽トラ、音響器具、一部楽器、木工道具、農機具など |
| 現状 | 居住中 |
| 引渡し | - |
| 条件等 | - |
| 物件番号 | - |
| 情報公開日 | 2026年05月03日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 周辺施設 | - |
| 管理番号 | 11185 |
| ポイント | 八ヶ岳ライフスタイル、模範の住空間。 |
紹介文・備考
八ヶ岳ライフスタイル、模範の住空間。 この家は、ログハウス会社の代表が30年かけて完成させた"理想郷"です。1991年築、ハンドカットログ。建築当時は雑誌にも取り上げられた、丸太の存在感がそのまま空間になったような住まいです。 構造は地下1階付きの総3階建て。ログの組み方は「4ライン・イントゥ・1ポイント」と呼ばれる高度な技法で、職人の技術と美意識が細部にまで宿っています。ハンドカットログハウスの寿命は300年以上。世代を超えて住み継げる建物です。 延床面積183m2(約55坪)。ベッドルームは地下に2室、1階に1室、2階に2室の計5室。リビング2つにLDK、風呂2つにサウナまで備えた5LLLDKという破格のスケール。24時間風呂も完備しています。 標高約847m。南側敷地からは南アルプスを一望。富士山、八ヶ岳、奥秩父と、四方の山並みが日常の風景です。 地下3部屋は音楽スタジオとして使用可能。カラオケはもちろん、ドラムやサックスなど本格的な楽器演奏もできます。アップライトピアノとドラムセットも付帯。都市部ではまず手に入らない、音を気にしない自由がここにはあります。 ダッチウエスト社製の薪ストーブの炎を眺めながら過ごす冬の夜は、この家ならではの時間です。薪のストックスペースも敷地内に確保されています。 敷地内には「P&B工法」で造られた約30m2の離れがあり、こちらにもダッチウエスト社製薪ストーブを完備。テラコッタタイルの床を活かし、カフェやギャラリー、アトリエなど店舗利用も可能です。北側が道路に面しており、「住む」だけでなく「営む」こともできる立地です。 隣接する農地(借地・年間18万円)では、30年もののブドウの木から毎年100房以上を収穫。キウイは400個。さらにバラ、桃、クリスマスローズ、ハナミズキ、白樺、栗など、長い年月をかけて育てられた花樹木が敷地を彩ります。農具も揃っており、畑仕事をすぐに始められる環境です。 木工用・電動工具も多数付帯。Wi-Fi(100GB)・無線LAN完備。田舎暮らしに必要な道具がすべて揃った状態で引渡しとなるため、入居したその日から新しい暮らしが始まります。公営上水道接続済み。市営温泉まで車でわずか3分。 JR中央本線「長坂」駅より車で約8分、中央自動車道「長坂IC」より車で約6分。都心からのアクセスも良好で、二拠点生活にも定住にもおすすめです。 サウナ、薪ストーブ、音楽スタジオ、ガーデニング、畑、店舗利用可能な離れ。30年という歳月が育てた果樹と庭。これだけの要素が一つの敷地に揃う物件は、そう出会えるものではありません。「なんでもやりたい、自分でやりたい」――そんな方にこそ見ていただきたい家です。 土地面積310.29m2(約94坪)、所有権。固定資産税は年間約92,000円。