諏訪郡原村 中古戸建
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八ヶ岳エリアの自然豊かな高原別荘で、敷地・建物ともにゆとりがあり、2024年に屋根や外壁、ウッドデッキ等の改修も入っている点は好材料です。価格は3,990万円で予算上限を超えますが、敷地内駐車場3台、所有権、区域外・無指定で運用自由度は比較的高そうです。
- 八ヶ岳らしい自然環境と広い敷地
- 2024年に屋根・外壁・デッキ等を改修
- 敷地内駐車3台で運営しやすい
- 木質感のある大空間で滞在価値が高い
- 所有権かつ区域外で比較的自由度がある
- 価格が3,990万円で条件上限を超える
- 民泊・宿泊事業の可否が規約面で未確認
- 汲み取り式のため水回り運用の確認が必要
- 私道負担ありのため権利関係・維持管理費を確認したい
- 外階段の幅員が不明で法適合確認が必要
- 別荘地管理規約で民泊・事業利用が可能か
- 私道負担の内容、通行・維持管理条件
- 上下水道の詳細（汲み取り式の運用、浄化槽有無）
- 接道条件と再建築可否
- 建物の階段幅員・避難経路が法規適合か
- 土砂災害警戒区域・レッドゾーン該当の有無
- 温泉権の有無（ある場合は承継条件）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
高原の森に囲まれた立地周囲の建物が少ない広い敷地静かな別荘地環境 山の眺望は強くないが、森の中の静けさと自然度は非常に高い。
八ヶ岳高原の自然環境が強く、敷地が広い。ログハウス調の外観と吹抜けのある室内で別荘らしさが高い。
自然環境と別荘としての魅力は高く、改修履歴も良好です。一方で価格が上限超過で、民泊可否や私道・水回り条件の確認が必要なため、SANU用途としては中上位評価に留めます。
- 原村環境保全条例（保健休養地外）
- 森林法
- 長野県景観条例
- 都市計画: 区域外
- 用途地域: 無指定
- 私道負担: 有
- 上水道/汲み取り式のため、下水設備の実態確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 沿線最寄駅 | - |
|---|---|
| 所在地 | 諏訪郡原村 |
| 間取り | 3LDK |
| 階数 | 3階建 |
| 建物面積 | 223.65m2 (67.65坪) |
| 土地面積 | 1927.00m2 (582.91坪) |
| 築年月 | 1992年 |
| 価格 | 3,990万円 |
| 建物構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺 |
| 物件種目 | 中古 一戸建て |
| 駐車場 | 有 3台 |
| リフォーム | 無 |
| 小学校区 | 原小 |
| 中学校区 | 原中 |
| 交通 | 中央自動車道諏訪南ICより約7.5km。車で約10分。 |
| 間取り詳細 | LDK |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 20% |
| 容積率 | 40% |
| 地目 | 宅地 (現状:宅地) |
| 角地 | - |
| セットバック | 済 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 主要採光面 | 南 |
| 私道負担 | 有 |
| 接道状況 | 南:幅員4mの公道 |
| 特徴 | 日当り良好、吹抜 |
| バス・トイレ | 温水洗浄便座 |
| 備考 | 原村環境保全条例(保健休養地外)、森林法、長野県景観条例 上水道/汲み取り式 標高:1,266m |
| 現状 | 居住中 |
| 引渡し | - |
| 条件等 | - |
| 物件番号 | - |
| 情報公開日 | 2026年04月26日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 周辺施設 | (ショッピング施設)たてしな自由農園原村店 約2,600m、(その他)もみの湯(日帰り温泉) 約1,200m |
| 管理番号 | 11186 |
| ポイント | 八ヶ岳の懐に抱かれた、悠々たる3階建て別荘 |
紹介文・備考
八ヶ岳の懐に抱かれた、悠々たる3階建て別荘 平成4年に新築された堂々とした風格あるログハウス。平成21年に増築を経て、ゆとりある空間を備えています。 居宅に加え車庫も一体となった設計で、雪の可能性もある冬場も安心です。木とコンクリートを組み合わせた堅牢な構造は、高原の厳しい気候にもしっかり耐え、長くお住まいいただけます。 メンテナンス済みのウッドデッキは、プライベート感も高い第二のリビングです。 敷地面積は1,927m2(約583坪)。周囲の豊かな自然をそのまま庭として楽しめる、贅沢な広さです。 山の眺望は望めませんが、庭には雰囲気の良い落葉樹などが育ち、夏は冷涼な風が吹き抜け、冬は明るくも凛とした空気の中で静寂に包まれる——都会では決して味わえない四季の表情がここにあります。 原村は、八ヶ岳中央高原の中でも特に自然環境に恵まれたエリアで、美術館や農場、工房等なども点在する成熟した別荘地です。 本物件は、人気の温泉「もみの湯」や「たてしな自由農園」にほど近く、多くの別荘利用者に支持されています。 標高は約1260m、最寄りインターは「諏訪南IC」で、車で約12分程度とアクセスも良好です。 週末のセカンドライフはもちろん、二拠点居住にも最適な立地といえます。 高原の暮らしを本気で考える方に、ぜひご検討いただきたい一棟です。 <リフォーム履歴> 1)2024年 屋根全面改修/ウッドデッキ&階段 全面改修/外壁塗装