北杜市高根町清里 中古戸建
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清里の高台にある元ペンション系の中古戸建で、八ヶ岳と田園の眺望が強みです。建物は築46年と古く、室内外ともに更新前提のため、宿泊事業化には大規模修繕または建替えの検討が必要です。
- 八ヶ岳・南アルプス・田園の三方向の眺望が強い
- 敷地が広く、駐車場5台分を確保
- 道路からのアクセスが比較的良い
- 隣家が近接していない静かな環境
- 建物面積が大きく、宿泊運営の原型として使いやすい
- 築46年で設備・内装の劣化が大きい
- 現状は営業終了後で、再稼働には相当な修繕費が必要
- 清里景観形成ゾーンのため用途・外観規制の確認が必要
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
- 階段幅など法適合の詳細が不明
- 民泊（住宅宿泊事業）・簡易宿所の可否と管理規約の有無
- 建物の階段幅、避難経路、消防設備の現況
- 再建築時の建築条件、確認済証・検査済証の有無
- 上下水道の実容量、浄化槽の仕様と保守状況
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水/土砂ハザード指定
- 景観条例による外観・看板・用途制限の詳細
- 建物の雨漏り、構造劣化、シロアリ、基礎状態
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
八ヶ岳を望む南アルプスを望む田園に面する周囲に建物が少ない高原の静けさ 自然度は非常に高く、景観・静けさともに強みがあります。
清里らしい高原立地で、東側隣接が少なく、八ヶ岳・南アルプス・田園の眺望が非常に強いです。敷地も広く、駐車台数も確保でき、非日常性が高い物件です。
自然環境と眺望は非常に魅力的で、SANUのコンセプトとの相性は高いです。一方で、築古かつ修繕負担が大きく、民泊・用途制限や法適合の確認が必須なため、総合評価は中上位に留まります。
- 都市計画区域外
- 清里景観形成ゾーン（まちづくり条例）
- 建ぺい率20%、容積率40%は別荘として建築する場合の制限で、用途により異なる旨の記載あり
- 現況優先・売主契約不適合責任免責
- 私道負担なし
- 接道: 東側 幅員4.5mの公道に約48m接道
- 上水道（公営水道）・浄化槽あり
物件概要(掲載情報)
| 沿線 | 小海線 |
|---|---|
| 最寄駅 | 清里駅徒歩48分 |
| 所在地 | 北杜市高根町清里 |
| 間取り | - |
| 階数 | 2階建 |
| 建物面積 | 220.76m2 (66.77坪) |
| 土地面積 | 1256.00m2 (379.94坪) |
| 築年月 | 1980年09月 (築46年) |
| 価格 | 1,780万円 |
| 建物構造 | 木造スレート葺 |
| 物件種目 | 中古 一戸建て |
| 駐車場 | 有 5台 |
| リフォーム | 無 |
| 小学校区 | 高根東小 |
| 中学校区 | 高根中 |
| 交通 | 小海線 清里駅徒歩48分 中央自動車道須玉ICより12.1km車で約17分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | - |
| 建ぺい率 | 20% |
| 容積率 | 40% |
| 地目 | 山林 (現状:宅地) |
| 角地 | - |
| セットバック | - |
| 国土法届出 | 不要 |
| 主要採光面 | - |
| 私道負担 | 無 |
| 接道状況 | 東:幅員4.5mの公道に48m接道 |
| 特徴 | 日当り良好、吹抜 |
| バス・トイレ | バス・トイレ別 |
| 設備・機能 | 電気、プロパンガス、上水道、浄化槽 |
| 備考 | ・まちづくり条例における清里景観形成ゾーン。記載の建ぺい率、容積率は別荘として建築する場合の制限であり、用途により異なります。 ・飲用水→公営水道、排水→戸別浄化槽 ・現況優先。売主による契約不適合責任は免責。 |
| 現状 | 空き |
| 引渡し | 相談 |
| 条件等 | - |
| 物件番号 | - |
| 仲介手数料 | 3.30% + 6.6万円 |
| 情報公開日 | 2026年03月15日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 周辺施設 | (コンビニ)山梨清里店 約3,000m |
| 管理番号 | 11180 |
| ポイント | 八ヶ岳と田園。清里、二つの絶景を抱く特等席 |
紹介文・備考
八ヶ岳と田園。清里、二つの絶景を抱く特等席 標高約1060m。 JR小海線の清里駅から南へ約4km。 喧騒から切り離された静かなエリアに本物件はある。 道路を挟んで東側に、農業用(果樹栽培)ハウスがあるのみで接する隣家は無い。 そして、本物件の最大の魅力は西側に広がる雄大な景色である。 本敷地は西側に向かって傾斜し、その先には緩やかな田園が広がっている。 季節折々の、田園の美しさを見せてくれることだろう。 そして、目を上部に転じれば、雄大な南アルプスの姿、北に目を向ければ、峻険な八ヶ岳を望める。 灯りを落とした夜には、きっと満天の星が楽しめることだろう。 本土地には、築45年ほどの、元ペンションが建つ。 傾斜を活かした建物は、室内からの眺望も大変素晴らしい。 ただ、営業を終了して久しく、築年数並みの設備の古さや劣化が見られるため、 修繕して使うとなれば、相当の予算計上が必要だと思われる。 新築したい方は、本建物の解体費を想定する必要はあるが、この眺望を取り込む計画を考えるだけでワクワクする。 土地の大半は西傾斜であるが、舗装道路からの出入りもしやすく、現在も5台近くは駐車可能だ。 県道141号までは、広い舗装道路でアクセスでき、車が苦手な方にも勧めやすい。 商業施設は近くにはないので便利さよりも、別荘や店舗など、非日常を味わう場所として、最適だろう。