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NG77戸建

南箱根ダイヤランド豊かな緑に包まれた環境高台に建つ3LDK

静岡県田方郡函南町平井

掲載ページ ↗

⛔ NG: 敷地内駐車場なし

外観(自然度 82) 斜面に建つ外観で、周囲の緑が豊富。敷地内動線はやや厳しそうに見える。

AI解析

南箱根ダイヤランド内の高台にある中古戸建で、富士・駿河湾方面の眺望と自然環境が強みです。価格は1,000万円未満で条件は良い一方、築年数が古く、敷地内駐車場が無い点は運営面で大きな懸念です。

推しポイント

南箱根ダイヤランド内の高台立地
富士・駿河湾方面の眺望が期待できる
敷地面積が広く、自然に囲まれた環境
価格が1,000万円未満で取得しやすい
温泉付きの別荘地

懸念点

敷地内駐車場が無く、運営時の送迎・搬入動線に難あり
築年数が古く、大規模修繕や設備更新の可能性が高い
市街化調整区域で用途変更や改修に制約が出る可能性
管理規約上の宿泊事業可否が未確認
階段寸法・避難動線が未確認

要確認事項

管理規約で民泊・簡易宿所・短期貸しの可否
敷地内駐車場を新設できるか
接道状況、再建築可否、私道負担の有無
ハザード指定（土砂災害警戒区域等）
温泉権の継続条件と費用
階段幅・勾配が建築基準上問題ないか
屋根・外壁・給排水・浄化槽の修繕履歴
築40年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(90点)

高台山並み眺望周囲に緑が多い別荘地内で比較的静かな環境森に囲まれた高台立地で、自然度はかなり高い。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)

南箱根の高台立地で自然環境と眺望が強い。別荘地としてのブランド感もあるが、建物自体のデザイン性は標準的。

総合評価 58点

自然環境と眺望は非常に魅力的で、別荘・宿泊用途のポテンシャルは高い。一方で、敷地内駐車場が無いこと、築年数の古さ、市街化調整区域や別荘地規約の確認事項が多く、SANU向けの運営適合性は中程度に留まる。

法令・規約メモ

市街化調整区域のため、増改築や用途変更には制約が出る可能性があるため要確認
別荘地管理規約で民泊・宿泊事業・転貸の可否を要確認
温泉の利用は有効期限・更新料・名変料の条件があるため、事業運営時の継続可否を要確認
私道負担や接道条件、再建築可否の確認が必要
自然公園法・風致地区・土砂災害警戒区域等の指定有無を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:35

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1986年築)
価格	880 万円
エリア	南箱根ダイヤランド
物件番号	2kd-0004629
最寄駅	熱海/駅距離:13km(車:20分)
所在地	静岡県田方郡函南町平井
分譲地名	南箱根ダイヤランド
敷地面積	578m2 (174.85坪)
都市計画	市街化調整区域
地目	原野
用途地域	無指定
防火地域	法22・23条地域
建ぺい率	40%/容積率:80%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	付
有効期限	2027-03-23
名変料	110,000円
使用料(月額)	2,530円
更新料	440,000円
構造	木造スレート葺き
築年月日	1986-10-20(昭和61年)
階数	地上 2 階
間取り	3LDK
延床面積	79.05m2 (23.91坪)
駐車場	無
現況	別荘利用中
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	無
環境整備費	88,627円/年
取引態様	媒介
更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	2026年11月13日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

伊豆の大自然に包まれ富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制。休日は多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウンです。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かな時間が過ごせる人気の別荘地です。【特徴】山並眺望,別荘地,別荘にも永住にも【セールスポイント】別荘地南箱根ダイヤランド内の高台に建つ3LDKの戸建です。周辺の美しい自然に包まれた閑静な環境。心身共に癒される贅沢な住空間で、新生活を始められたい方におすすめです。【注意事項】 ◆水道基本料金:4,400円 ◆浄化槽点検費:8,360円

880万円

880 万円

建物面積

79.05㎡

土地面積

578㎡

築年

1986年(築40年)

構造

木造スレート葺き

間取り

3LDK

交通

熱海/駅距離:13km(車:20分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場なし

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「物件概要に「駐車場: 無」と記載」

「管理規約上の民泊可否の記載なし」

「物件概要に「土地権利: 所有権」と記載」

「ハザード区分の記載なし」

「階段幅や寸法の記載なし。外部階段は写真で確認できるが寸法不明」

「1986年築のため築年数は古いが、室内は比較的整って見え、別荘利用中で維持はされている印象」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0004629

南箱根ダイヤランド 豊かな緑に包まれた環境 高台に建つ3LDK