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A69戸建
北杜市高根町清里 中古戸建
北杜市高根町清里
外観(自然度 90) 赤い外壁とテラスが印象的な外観。周囲は樹木が多く自然感が高い。
AI解析
清里駅徒歩圏の元ペンションで、森に囲まれた立地と大きな敷地、複数台駐車可が強みです。建物は築古ですが、内装の雰囲気は良く、SANU用途のポテンシャルは高めです。
推しポイント
- 清里駅徒歩5分の好立地
- 元ペンションで宿泊運営の転用イメージがしやすい
- 敷地面積が広く、駐車場も5台以上確保
- 森に囲まれた高原環境で自然度が高い
- 建物面積が大きく、客室数も確保しやすい
懸念点
- 築48年で大規模修繕や更新費用が想定される
- 残置物撤去費用が買主負担
- 民泊・宿泊事業可否、管理規約の有無が未確認
- 階段幅など法適合の確認が必要
- ハザード区域の確認が未了
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否、別荘地規約の有無
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 階段幅・避難経路・消防設備の適合状況
- 給排水方式(上水道/井戸、下水道/浄化槽)
- 大規模修繕履歴、屋根・外壁・設備更新履歴
- 再販・宿泊運営に必要な用途上の制限
- 残置物の量と撤去費用の見積
- 築48年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(88点)
森に囲まれた立地駅近だが周囲に樹木が多い高原らしい静けさ敷地が広い 清里の高原環境で自然度は高い。建物周囲の樹木量が多く、景観・静けさともに良好。
強み(立地 9 / 眺望 8 / 設え 8)
清里駅徒歩5分、萌木の村近接で立地が強い。森に囲まれた環境と、元ペンションらしい意匠性のある建物が魅力。
総合評価 78点
清里駅徒歩圏で自然環境も良く、元ペンションとして宿泊用途の相性は高い。一方で築古・残置物・規約/法規制の未確認事項が多く、取得前の確認と修繕投資が前提となるため満点には届かない。
法令・規約メモ
- 北杜市まちづくり条例、北杜市景観条例(清里駅前景観形成ゾーン内)の対象
- 都市計画区域外
- 私道負担なし
- 接道: 東側 幅員13mの公道に3m接道
- 残置物・不用品撤去費用は買主負担
- 売主契約不適合免責
- 民泊・宿泊事業の可否、別荘地規約の有無は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:29
物件概要(掲載情報)
| 沿線 | 小海線 |
|---|---|
| 最寄駅 | 清里駅徒歩5分 |
| 所在地 | 北杜市高根町清里 |
| 間取り | 12SLDK |
| 階数 | 2階建 |
| 建物面積 | 343.13m2 (103.79坪) |
| 土地面積 | 1648.65m2 (498.71坪) |
| 築年月 | 1978年09月 (築48年) |
| 価格 | 3,480万円 |
| 建物構造 | 木造セメント瓦葺 |
| 物件種目 | 中古 一戸建て |
| 駐車場 | 有 (5台以上駐車可) |
| リフォーム | 無 |
| 小学校区 | 高根東小 |
| 中学校区 | 高根中 |
| 交通 | 小海線 清里駅徒歩5分 中央自動車道長坂ICまで12Km。車で約18分。 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | - |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 300% |
| 地目 | 宅地 |
| 角地 | - |
| セットバック | - |
| 国土法届出 | 不要 |
| 主要採光面 | - |
| 私道負担 | 無 |
| 接道状況 | 東:幅員13mの公道に3m接道 |
| 特徴 | - |
| 備考 | ・残置物および不用品の撤去費用は買主負担となり、別途必要となります。 ・売主契約不適合免責をご了承ください。 ・引渡し時期について、柔軟にご対応可能な方をご希望です。 ・北杜市まちづくり条例、北杜市景観条例(清里駅前景観形成ゾーン内) |
| 現状 | 居住中 |
| 引渡し | - |
| 条件等 | - |
| 物件番号 | - |
| 仲介手数料 | 3.30% + 6.6万円 |
| 情報公開日 | 2026年02月03日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 周辺施設 | (コンビニ)セブンイレブン・ファミリーマート 約400m、(その他)萌木の村 約300m、(病院)きよさと診療所 約73m、(警察署・交番)清里駐在所 約210m |
| 管理番号 | 11178 |
| ポイント | 清里駅徒歩圏。好立地の元ペンション。 |
紹介文・備考
清里駅徒歩圏。好立地の元ペンション。 標高1250m。 JR小海線の清里駅から南へ約400m。 人気の飲食店Rockを有する「萌木の村」へ向かう間にある元ペンション。 赤い壁に白の格子窓が愛らしく、多角形のコンサバトリーが玄関を兼ねるという素敵な建物だ。 廊下の先には、ワインレッドの絨毯・レトロな照明器具・腰壁・化粧梁等が迎える温かみのあるロビーとなる。 各客室も落ち着きと品を備えた空間だ。 ロビーの北側が、お客様用エリア。 閉業前は、1階に3客室、2階に7客室(バストイレ付は内5部屋)。共有トイレ4か所、共有バス1か所。 ロビーの東側は、食堂・キッチンと、2階にオーナーのプライベートルームという配置で、 一つの建物の中で、居住と営業スペースについて、よく考えられている。 食堂の上部は吹き抜けで、暖炉コーナーもある。南のテラスへの動線も気持ち良いだろう。 また、本物件は、残置物も多く残る予定のため、再利用を前向きに考えていただける方が良いだろう。
3,480万円
3,480万円
建物面積
343.13㎡土地面積
1648.65㎡築年
1978年(築48年)構造
木造セメント瓦葺間取り
12SLDK交通
小海線 清里駅徒歩5分
中央自動車道長坂ICまで12Km。車で約18分。おすすめ度の内訳
価格×2087
3,480万円(上限超過)
建物面積×120
343.13㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築48年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(5台)
強み(立地/眺望/設え)×1583
立地9 眺望8 設え8
自然環境×1588
森に囲まれた立地・駅近だが周囲に樹木が多い・高原らしい静けさ
AI総合評価×1078
清里駅徒歩圏で自然環境も良く、元ペンションとして宿泊用途の相性は高い。一方で築古・残置物・規約/法規制の未確認事項が多く
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(5台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「駐車場: 有 (5台以上駐車可)」
「管理規約や民泊可否の記載なし。北杜市まちづくり条例、北杜市景観条例(清里駅前景観形成ゾーン内)の記載あり。」
「土地権利: 所有権」
「ハザード区域の明記なし」
「階段寸法の記載なし」
「築48年でリフォーム記載なしだが、紹介文・写真では内装は比較的整っており、元ペンションとして使われていた形跡がある」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:25
最終確認: 2026/10/31 08:25
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: ebh_3239_0_178