北杜市高根町村山北割 中古戸建
AI解析
八ヶ岳エリアのログハウス中古戸建で、森林に囲まれた静かな環境と雰囲気の良い外観・内装が魅力です。築28年ですが丁寧に使われており、自然感のあるセカンドホーム用途には相性が良さそうです。一方で建物面積が小さめで、駐車は実質1台中心、玄関まで階段が多い点は運営面で注意が必要です。
- 八ヶ岳らしい森の中のログハウス
- 建物の管理状態が良く、雰囲気がある
- 価格が1,000万円台前半で手が届きやすい
- 私道持分ありで接道条件は一定の整理がある
- 標高約800mで避暑・滞在用途に向く
- 建物面積が61.79㎡で、宿泊運営にはやや小さい
- 駐車は実質1台中心で、複数組の運営には不便
- 玄関まで十数段の階段があり、荷物搬入や高齢者対応に弱い
- 築28年で、今後の設備更新リスクがある
- 北西約70mで中部横断自動車道の計画予定地があり、将来的な環境変化の可能性
- 民泊・簡易宿所の可否、別荘地管理規約の有無
- 接道の法的扱いと再建築可否
- 階段の有効幅・勾配・手すりの有無
- 私設井戸の水質・維持費・権利関係
- 浄化槽の容量と保守状況
- 土砂災害警戒区域などハザード指定の有無
- 2台目駐車の可否と来客時の運用
- 周辺の中部横断自動車道計画の具体的影響
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
森に囲まれた環境田園風景を抜けた先の立地周囲に建物が少ない標高約800mの高原感 森林・高原の自然感が強く、静けさも期待できる立地です。
八ヶ岳らしい森に近い静かな立地で、ログハウスの雰囲気が強い。自然環境と建物の個性はかなり魅力的。
自然環境とログハウスの魅力は強く、SANUの世界観には合います。反面、建物がやや小さく、駐車・階段・将来のインフラ影響に注意が必要で、宿泊運営の実装難易度は中程度です。
- 都市計画区域外
- 用途地域: 無指定
- 建ぺい率50%・容積率100%
- 上水は私設井戸、下水は浄化槽
- 東側接道部は私道で持分あり
- 北西約70mのエリアで中部横断自動車道の計画予定地あり
- 接道は西側私道3.8m、東側公道1.8mで、接道条件や再建築・車両動線の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 沿線最寄駅 | - |
|---|---|
| 所在地 | 北杜市高根町村山北割 |
| 間取り | - |
| 階数 | 2階建 |
| 建物面積 | 61.79m2 (18.69坪) |
| 土地面積 | 170.00m2 (51.42坪) |
| 築年月 | 1998年10月 (築28年) |
| 価格 | 1,280万円 |
| 建物構造 | 木造 |
| 物件種目 | 中古 一戸建て |
| 駐車場 | 有 |
| リフォーム | 無 |
| 小学校区 | 高根東小 (2,800m) |
| 中学校区 | 高根中 (2,600m) |
| 交通 | 中央自動車道長坂ICより3.8km、車で約10分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 地目 | 山林 (現状:宅地) |
| 角地 | - |
| セットバック | - |
| 国土法届出 | 不要 |
| 主要採光面 | - |
| 私道負担 | 無 |
| 接道状況 | 西:幅員3.8mの私道に14m接道/東:幅員1.8mの公道に13.6m接道 |
| 特徴 | - |
| 設備・機能 | 電気、プロパンガス、浄化槽、複層ガラス |
| 備考 | ・本物件の北西約70mのエリアで、中部横断自動車道の計画予定地があります ・上水は私設井戸、下水は浄化槽となります ・東側接道部は私道となり、持分を有しています |
| 現状 | 空き |
| 引渡し | 相談 |
| 条件等 | - |
| 物件番号 | - |
| 仲介手数料 | 3.30% + 6.6万円 |
| 情報公開日 | 2025年10月01日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 周辺施設 | (コンビニ)ローソン山梨高根町店 約2,300m、(スーパー)きららシティ 約3,800m |
| 管理番号 | 11170 |
| ポイント | ペットと過ごしたい、温もり感あるログ美邸。 |
紹介文・備考
ペットと過ごしたい、温もり感あるログ美邸。 標高約800m。 中央自動車道、長坂インターの北東。車で約10分のところに本物件はある。 県道を通り、田園風景を抜け、林の中に家々が建つ地域だ。 かつて分譲された土地で、土地面積は約50坪とコンパクトサイズである。 接道部は私道となっており、建物は道路の段上に建っているため、 駐車スペースから玄関までは、十数段の階段を上がる。 玄関ポーチを兼ねる広々としたウッドデッキは、開放感がある。 東側には散歩道のような小路が接しており、その間には小さな庭もある。 ブルーベリーなども植えてあり、少しは庭いじりもしてみたい、という方に良さそうだ。 建物は、丁寧に管理されてきたログハウスの美邸である。 水回り以外の個室は無く、玄関を入ると高い吹き抜けを有した、 ゆったりしたワンルームといった様子だ。 築年数並の設備に年代を感じることもあるかもしれないが、 リフォームなど不要と思われる、大変丁寧な使いぶりである。 駐車は1台は横付けが可能。 2台目となれば、路駐となり、少人数向きの邸宅だ。 隣家はほぼ別荘使いだが、進入路沿いには定住者も住んでおり、 女性だけや、単身者などにも、安心して過ごせる雰囲気がある。 ログハウスは、室内の空気も清々しく、心地よい。 ペットと住むのにも、とてもお勧めしたい。