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S82戸建

北杜市白州町台ケ原中古戸建

北杜市白州町台ケ原

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外観(自然度 88) 山腹の高台に建つ平屋で、周囲は樹木が多く自然感が強い。外階段とデッキからの眺望が期待できる。

AI解析

北杜市白州町台ケ原の山腹にある中古戸建で、南アルプスの眺望と自然環境が大きな魅力です。敷地内駐車場や所有権は確認できますが、建物面積が45.94㎡と小さく、私道持分・共同井戸・契約不適合責任免責など運営面の確認事項があります。

推しポイント

南アルプスを望む眺望が強み
土地1257㎡で敷地に余裕がある
所有権で運営設計しやすい
築22年で極端な築古ではない
駐車場あり

懸念点

建物面積45.94㎡でSANUの標準的なサイズ感よりかなり小さい
私道持分1/6があり、維持管理・通行条件の確認が必要
共同井戸のため水利・管理費・故障時対応を要確認
契約不適合責任免責のため設備劣化リスクがある
民泊可否・分譲地規約・用途制限が未確認
外階段の幅や安全性が未確認

要確認事項

分譲地の管理規約で民泊・宿泊事業・短期利用が可能か
私道の通行・掘削・維持管理ルールと費用負担
共同井戸の利用契約、維持費、故障時の責任分界
外階段の有効幅・手すり・勾配など建築基準適合性
土砂災害警戒区域・レッドゾーン該当有無
再建築可否およびインフラ（下水・浄化槽・電気）の状況
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(88点)

山の斜面南アルプスの眺望周囲に建物が少ない森林・自然に近い山腹の静かな環境で、写真と記載から自然度はかなり高い物件です。

強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 6)

白州の山腹で自然環境が強く、デッキから南アルプスを望める点が非常に魅力的です。敷地も広く、登山拠点・小規模セカンドホーム向きです。

総合評価 62点

自然環境と眺望は非常に強く、別荘・小規模宿泊のポテンシャルは高い一方、建物面積が小さく、私道持分や共同井戸、規約確認が必要です。SANUの収集条件（70〜200㎡）には未達のため、総合評価は中程度に留めました。

法令・規約メモ

都市計画区域外
私道負担あり（162.00㎡、持分1/6）
接道は南西側幅員4mの私道に7m接道
井戸は分譲地の共同井戸で、敷地内にポンプアップ装置・貯水タンクあり
売主の契約不適合責任免責
現況地目は山林だが現状は宅地
自然公園法・風致地区・民泊可否・管理規約の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:30

物件概要(掲載情報)

沿線最寄駅	-
所在地	北杜市白州町台ケ原
間取り	1DK
階数	1階建
建物面積	45.94m2 (13.89坪)
土地面積	1257.00m2 (380.24坪)
築年月	2004年05月 (築22年)
価格	750万円
建物構造	木造
物件種目	中古一戸建て
駐車場	有
リフォーム	無
小学校区	白州小 (3,600m)
中学校区	白州中 (3,400m)
交通	中央自動車道須玉ICまで12km車で約22分
土地権利	所有権
都市計画	区域外
用途地域	-
建ぺい率	50%
容積率	100%
地目	山林 (現状:宅地)
角地	-
セットバック	不要
国土法届出	不要
主要採光面	-
私道負担	有 (162.00m2)
接道状況	南西:幅員4mの私道に7m接道
特徴	-
設備・機能	プロパンガス、浄化槽
備考	・井戸は分譲地の共同井戸となります。敷地内にポンプアップの装置、貯水タンクがあります。・敷地内にはログの物置、東屋、ポンプアップの井戸装置があります。・売主の契約不適合責任免責となります。・接道は私道(162.00m2)となり、持分1/6となります
現状	空き
引渡し	-
条件等	-
物件番号	-
情報公開日	2025年02月24日
次回更新予定日	2026年11月10日
周辺施設	(スーパー)セルバ白州エブリ店約3,800m、(病院)白州診療所約3,800m、(コンビニ)ローソン山梨白州店約3,200m、(その他)台ケ原宿約2,700m
管理番号	11150
ポイント	登山好きな仲間と集まる、白州の山の拠点。

紹介文・備考

登山好きな仲間と集まる、白州の山の拠点。標高約730m。甲州街道の宿場として栄えた「台ヶ原宿」の南西方向に、中山という小山がある。室町時代には砦として利用されたこの山は、現在ハイキングコースもあり、展望台からは富士山、南アルプス、八ヶ岳を望むことができる。本物件は、登山口でもある中山峠の近くにあり、別荘や移住者の住居が点在する分譲地の一角にある。山腹の西傾斜地に建物が設けられており、駐車スペースからは、ハイキング気分で登っていく必要があるが、デッキから南アルプスの眺望を遮るもの無く望める絶景別荘だ。途中には休憩所も設けられており、季節ごとの花々が迎えてくれる。建物は、大きくはないがシンプルな作りで、水回りも十分に一般的な広さが確保されている。登山好きな仲間と集まる、山の拠点に是非おすすめしたい。

750万円

建物面積

45.94㎡

土地面積

1257㎡

築年

2004年(築22年)

構造

木造

間取り

1DK

交通

中央自動車道須玉ICまで12km車で約22分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「「駐車場: 有」」

「「土地権利: 所有権」」

「平屋のため内部階段はなし。ただしデッキへ上がる外階段はあるが、幅員の記載がないため適合性は確認できない。」

「築22年・リフォームなしだが、写真上は室内外とも極端な劣化は見えず、通常使用されている印象。ただし契約不適合責任免責のため要注意。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:25

最終確認: 2026/10/31 08:25

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: ebh_3239_0_150

北杜市白州町台ケ原 中古戸建