北杜市大泉町谷戸 土地
AI解析
北杜市大泉町谷戸の山林・土地で、八ヶ岳南麓の森に囲まれた自然環境が大きな魅力です。2面道路に接し、土地面積も約2410㎡と広く、別荘・セカンドホーム開発の余地はあります。
- 八ヶ岳南麓の森に囲まれた高い自然環境
- 土地面積2410㎡でゆとりがある
- 都市計画区域外・用途地域無指定で設計自由度が高い
- 東公道・北私道の2面接道でアクセスしやすい
- 上水引き込み可・浄化槽前提でインフラ計画が立てやすい
- 未造成の山林で、造成費・伐採・外構費がかかる可能性
- 傾斜地のため建築計画と駐車動線の検討が必要
- 民泊・宿泊事業の可否は別荘地規約の確認が必須
- 北側私道の権利関係・通行条件の確認が必要
- レッドゾーン等のハザード情報が未確認
- 別荘地管理規約の有無と、事業利用・民泊の可否
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の指定状況
- 接道の法適合性（道路種別、再建築可否、私道の持分・通行掘削承諾）
- 上下水・電気・通信の引込状況と費用
- 造成・伐採・擁壁が必要かどうか
- 建築確認上の有効敷地、建ぺい率・容積率の適用範囲
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
森に囲まれた立地八ヶ岳南麓の自然環境周囲の建物が少ない静かな別荘地系の環境 森林環境が豊かで、自然度はかなり高い。眺望は樹木中心で、開けた景色は限定的に見える。
八ヶ岳南麓の森の中で自然性が高く、周囲に建物が点在する落ち着いた環境。2面道路でアクセス性も良い。
自然環境と土地規模はSANU向きで、立地も魅力的。一方で、未造成の山林で初期開発コストや規約確認の不確実性があり、宿泊事業用途としては事前確認が多い。
- 都市計画区域外
- 用途地域無指定
- 建ぺい率40%、容積率100%
- 建築条件なし
- 国土法届出不要
- 私道負担なし（ただし北側は幅員4mの私道に接道）
- 上水は北杜市上水道引き込み可、下水は浄化槽
- 別荘地の管理規約（事業利用・民泊可否）は要確認
- 自然公園法・風致地区・景観条例・開発許可の要否は要確認
- 地目は山林、現状未造成のため造成・伐採・造成規制の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 沿線 | 小海線 |
|---|---|
| 最寄駅 | 甲斐小泉駅徒歩40分 |
| 所在地 | 北杜市大泉町谷戸 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 総区画数 | - |
| 区画番号 | - |
| 土地面積 | 2410.00m2 (729.02坪) |
| 価格 | 1,400万円 |
| 坪単価 | 1.92万円 |
| 物件種目 | 土地 |
| 小学校区 | 泉小 |
| 中学校区 | 泉中 |
| 交通 | 小海線 甲斐小泉駅徒歩40分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 100% |
| 地目 | 山林 (現状:山林) |
| 角地 | - |
| セットバック | - |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件の有無 | 無 |
| 私道負担 | 無 |
| 接道状況 | 東:幅員5mの公道/北:幅員4mの私道 |
| 特徴 | - |
| 備考 | 上水:北杜市上水道引き込み可、下水:浄化槽 |
| 現状 | 未造成 |
| 引渡し | - |
| 条件等 | - |
| 物件番号 | - |
| 情報公開日 | 2026年05月10日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 周辺施設 | - |
| 管理番号 | 1387 |
| ポイント | 八ヶ岳の森に、自分だけの「居場所」を持つ |
紹介文・備考
八ヶ岳の森に、自分だけの「居場所」を持つ 山梨県北杜市大泉町谷戸。八ヶ岳南麓の丘の上に静かに広がる、729坪(2,410m2)の山林用地です。 標高1,174m。この土地が持つ最大の魅力は、ロケーションの「ちょうどよさ」にあります。隣接するのは、泉郷1期分譲地。この地域の別荘開発の歴史を刻んできた区画に接しながら、土地は2面で舗装路に面しており、車での出入りもスムーズです。広大な面積でありながら、日常的な使い勝手のよさが際立っています。道路付きのよい大型山林用地は、この地域でも決して多くはありません。 周囲には別荘や定住住宅が点在し、適度に森に包まれながらも、孤立した山奥という感覚はありません。森の静けさと、人の気配が穏やかに共存する環境です。にぎやかすぎず、寂しすぎない。「自然の中に暮らしたいが、あまりに辺鄙な場所は避けたい」という方に、率直にお勧めできる立地です。 地目は山林、地勢は傾斜地。都市計画区域外・用途地域無指定のため建築条件はなく、国土法の届出も不要です。建ぺい率40%・容積率100%。設計や建築プランの自由度が高く、週末の別荘としても、移住・定住の拠点としても、幅広い活用が考えられます。土地権利は所有権。729坪という規模感は、建物を建てたうえでなお、十分な緑と余白を手元に残せる広さです。 八ヶ岳南麓で過ごす時間を、自分の手でかたちにしたい方へ。まずはお気軽にお問い合わせください。