北杜市大泉町西井出 土地
AI解析
北杜市大泉町西井出の林間別荘地内にある524㎡の更地です。所有権で土地条件は良く、井戸・浄化槽前提ながらインフラは一応見込めますが、管理規約で営業行為・民泊がNGのため、SANUの宿泊運営用途には不適です。
- 所有権で取得条件が良い
- 524㎡と十分な広さがある
- 林間別荘地の奥で静かな環境
- 井戸引込済みでインフラ整備の見通しがある
- 南北に長い整形地で配置計画がしやすい
- 管理規約で営業行為・民泊が禁止
- 私道持分があり維持・通行条件の確認が必要
- 合併処理浄化槽の設置費用が必要
- 井戸利用開始に加入金33万円が必要
- 眺望は弱く、山景色を強く売りにしにくい
- 管理規約の全文と、宿泊事業・短期貸しの可否
- 私道の権利関係、通行・掘削・維持管理負担
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 自然公園法・風致地区・景観条例などの規制有無
- 接道の法的種別と再建築可否
- 上下水道・井戸の使用条件と年間費用
- 建築時の建ぺい率・容積率運用、建築確認の可否
林に囲まれた立地周囲に建物が少ない標高約1070mの高原環境日当たりの良い林間環境 森の中の別荘地で自然度は高い。眺望は強くないが、静けさと緑量が魅力。
林間別荘地の突き当りで静けさがあり、敷地形状も使いやすい。駅・ICからのアクセスも比較的良く、自然環境の中で落ち着いた計画がしやすい。
立地と自然環境、土地条件は良い一方、管理規約で営業行為・民泊が禁止と明記されており、SANUの宿泊運営用途には大きな制約があるため。
- 管理規約あり、営業行為・民泊は禁止
- 管理の委託は任意で、管理費は未発生との記載あり
- 公道までの私道（3筆計781㎡）の一部持分あり
- 敷地内に私設共同井戸の引込あり。使用開始前に私設水道加入金330,000円が必要
- 下水は合併処理浄化槽の設置が必要
- 都市計画区域外
- 建ぺい率40%、容積率100%
- 私道通行・維持管理条件の確認が必要
- 土砂災害特別警戒区域、自然公園法、風致地区、再建築可否は要確認
物件概要(掲載情報)
| 沿線 | 小海線 |
|---|---|
| 最寄駅 | 甲斐大泉駅徒歩27分 |
| 所在地 | 北杜市大泉町西井出 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 総区画数 | - |
| 区画番号 | - |
| 土地面積 | 524.00m2 (158.51坪) |
| 価格 | 480万円 |
| 坪単価 | 3.03万円 |
| 物件種目 | 土地 |
| 小学校区 | 泉小 (4,300m) |
| 中学校区 | 泉中 (4,900m) |
| 交通 | 小海線 甲斐大泉駅徒歩27分 中央自動車道長坂ICより約8.4km。車で約13分。 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | - |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 100% |
| 地目 | 山林 (現状:山林) |
| 角地 | - |
| セットバック | - |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件の有無 | 無 |
| 私道負担 | 有 |
| 接道状況 | 南:幅員4mの私道に19m接道 |
| 特徴 | - |
| 備考 | ・上水:敷地内に私設の共同井戸の引き込み管あり。(使用開始前に私設水道加入金330,000円要) ・下水:合併処理浄化槽要設置。 ・管理規約あるが、固定の管理費の発生は無し。 ・公道までの私道(3筆計781m2)の一部持分あり |
| 現状 | 更地 |
| 引渡し | 相談 |
| 条件等 | - |
| 物件番号 | - |
| 仲介手数料 | 33.0万円 |
| 情報公開日 | 2025年11月05日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 周辺施設 | (コンビニ)セブンイレブン甲斐大泉西井出店 約2,500m、(スーパー)ひまわり市場 約4,700m、(その他)パノラマの湯 約1,500m |
| 管理番号 | 1383 |
| ポイント | 甲斐大泉駅から車で約5分。林間別荘地の突き当り |
紹介文・備考
甲斐大泉駅から車で約5分。林間別荘地の突き当り 標高約1070m。 JR小海線の甲斐大泉駅から南西方向に下った井富湖近くの別荘地。 350mほどの未舗装の砂利道を林の中へ入り込むと、別荘が数件建ち並ぶ一団の区画がある。 その一番奥、西の突き当りに本土地はある。現在北と西は雰囲気の良い林だ。 南北に長い長方形の地型で、北側に建物、南側に駐車場や庭、といった無駄のない配置がイメージしやすい。 本分譲地は、昭和47年頃に開発分譲された様子で、約50区画ほどの一団の別荘地を形成している。 現在は、管理規約はあるが、管理の委託は任意である。(管理不要であれば、管理費は未発生) 営業行為や民泊はNGとされている。 また、一帯は共同井戸による給水エリアとなっており、 本物件にも、地下50mほどから汲み上げた井戸水が敷地内引込済みだ。 山などの眺望は得られないが、日当たりの良い環境である。 落葉樹の林が周囲にあり、整備され過ぎていないが、程々に人の気配もある。 最寄り駅までは車で約5分、長坂インターまでも約15分と、意外と便利でもある。 落ち着いた雰囲気の林間暮らし、を求める方に勧めたい。