北杜市小淵沢町 土地
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小淵沢駅徒歩10分、標高約890mの林縁・水路沿いにある更地で、南アルプス方面の眺望とプライベート感が魅力です。土地面積は891㎡と十分あり、所有権・区域外・土砂災害エリア非該当のため、SANU向けの開発余地は高めです。
- 小淵沢駅徒歩10分の好立地
- 891㎡の広さでプラン自由度が高い
- 所有権・区域外・土砂災害エリア非該当
- 林と水路に囲まれた高いプライベート感
- 南アルプスの眺望余地あり
- 私道接道（幅員3m）で、車両動線や将来の維持管理を確認したい
- 私道持分17/35の内容と通行・掘削承諾の条件確認が必要
- 下水は浄化槽または引込対応となるため、インフラ費用を要確認
- 北杜市まちづくり条例・景観条例の建築制限確認が必要
- 電車音が聞こえるため、宿泊用途では静音性の確認が必要
- 民泊・簡易宿所の可否、別荘地管理規約の有無
- 接道道路の法的種別、再建築時の建築確認上の扱い
- 私道の通行・掘削承諾、維持管理費の有無
- 上下水・浄化槽の導入費用と引込可能位置
- 建築可能な建物高さ・外観・植栽など景観条例の詳細
- 敷地内での駐車計画の可否と台数目安
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
林に隣接南アルプスを望む水路沿い周囲の建物が少ない駅近だが静かな環境 駅近ながら、林と水路に囲まれた自然度の高い立地。車通りも少なく、景観・静けさともに良好です。
駅徒歩圏かつICも近く、自然環境と利便性のバランスが良い。南アルプスの眺望余地と林・水路に囲まれたプライベート感が強み。
自然度、眺望、駅近利便性、土地規模のバランスが良く、SANUの宿泊・セカンドホーム開発候補として魅力が高いです。一方で、私道条件と条例・インフラの確認が必須のため、実務面の精査後に判断すべき物件です。
- 都市計画：区域外
- 用途地域：無指定
- 建ぺい率70%・容積率300%
- 接道：西側 幅員3mの私道に13m接道
- 私道面積35㎡、私道持分17/35あり
- 北杜市まちづくり条例：小淵沢区域1
- 北杜市景観条例：田園集落景観形成区域
- 上水は前面道路より引込可、下水は北側道路より引込または浄化槽設置
- 土砂災害エリア非該当
- 私道・上下水引込条件、景観条例の制約は建築計画時に要確認
物件概要(掲載情報)
| 沿線 | 小海線 |
|---|---|
| 最寄駅 | 小淵沢駅徒歩10分 |
| 所在地 | 北杜市小淵沢町 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 総区画数 | - |
| 区画番号 | - |
| 土地面積 | 891.00m2 (269.52坪) |
| 価格 | 1,300万円 |
| 坪単価 | 4.82万円 |
| 物件種目 | 土地 |
| 小学校区 | 小淵沢小 (1,000m) |
| 中学校区 | 小淵沢中 (700m) |
| 交通 | 小海線 小淵沢駅徒歩10分 中央自動車道小淵沢ICより車で1.8km。約3分。 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 300% |
| 地目 | 山林 |
| 角地 | - |
| セットバック | - |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件の有無 | 無 |
| 私道負担 | 無 |
| 接道状況 | 西:幅員3mの私道に13m接道 |
| 特徴 | - |
| 備考 | ・接道は私道(17/35の持分有り)となります。私道面積35m2。 ・上水は前面道路より引込可。下水は北側道路より引込または浄化槽設置。 ・北杜市まちづくり条例:小淵沢区域1、北杜市景観条例:田園集落景観形成区域 ・土砂災害エリアなどには該当していません |
| 現状 | 更地 |
| 引渡し | 相談 |
| 条件等 | - |
| 物件番号 | - |
| 仲介手数料 | 3.30% + 6.6万円 |
| 情報公開日 | 2025年10月29日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
| 周辺施設 | - |
| 管理番号 | 1382 |
| ポイント | 小淵沢駅徒歩10分の個性ある土地 |
紹介文・備考
小淵沢駅徒歩10分の個性ある土地 標高約890m。 JR中央本線の小淵沢駅の東、徒歩約10分に位置する。 小淵沢駅は、特急あずさの停車駅のため、東京方面と行き来するには、大変便利な駅である。 本土地は、広めの一般車道から、約40m程下った先にある土地で、 北に1軒、南西に1軒他家はあるが、道は行き止まりのため、一般の人は殆ど通らずプライベート感がある。 本土地の東から南にかけては、まるで堀のような広い水路が整備されており、その先は林となっており、 さらにプライベート感を高めている。 南西方面の空は開けており、南アルプスの山も望める。 林側、山側と、変化ある建築プランが楽しめそうだ。 中央本線の線路は見えないが、電車の音は聞こえるので、その点は、承知いただきたい。 特急停車駅の徒歩圏でありながら、280坪の広さとプライベート感。 日当たりも申し分なく、立木の伐採不要で建築もイメージしやすい。 定住にも別荘にもお勧めの土地である。